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住宅ローン

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今購入したマンションに
住んでいます。
月々の支払いは管理費
駐車場代込みで14万ぐらいです

この度新築一戸建てに住み替え
たいと思い審査に
通したいと考えています。
新しい家は1780万
しかし今のマンションの残りが
2660万ぐらいあって売れても
-400万ぐらいになってしまう
そうで次の物件に上乗せして
支払っていく形になると
不動産に言われました…

以下の条件では審査通る
可能性はないでしょうか?
知恵のない私に教えてください

旦那35歳
勤続年数16年
年収520万
車ローン360万
↑月々の支払い2万5000
年2回ボーナス払い1回につき20万
消費者金融から借り入れ
120万程。
↑審査通す前に全額返済予定


やはりこんな条件で
住宅ローンの審査に出すのは
無謀でしょうか?
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レベル14

ベストアンサー率 40% (5094/12698)

収入の25%を支払いに充て(月10.8万円)、年3%の全期間固定金利で定年までの25年ローンを組むと2280万円借りられます。一戸建てを買うだけなら問題無いですが、マンションを売る時の400万円を上乗せすると、担保価値的に難しいのではないでしょうか。また、車のローンで月平均6万円近く払っているわけですし、その分を引けば月5万円の住宅ローンを払っていくのがやっとで、これだと1050万円の借入金になります。これらはローン審査の基準ではないですが、無理なく払っていけるのはこの辺りだと思います。
なお、マンションの買い手が見つからない状態では、新しい住宅ローンに上乗せ出来るとしても金額が分からないので、マンションのローンも合算されて審査される可能性もあります。先に売れれば良いのですが、この場合は差額を現金で用意しないといけません(抵当権を抹消出来ないので)。同時にとなると、買い手もあることなのでそんなに上手くは行かないでしょう。不動産屋に買い取って貰うとこの辺りはクリア出来ますが、価格が大幅に安くなるので追い金が400万円では済まないと思います。なので、少なくともトントンになるまで借入金を減らすか、差額を貯金するのが先でしょう。車のローンもネックです。
住み替えも簡単にはいかない状態で、多くの借入金があるようではやはり厳しいです。住宅ローンがあるのに、500万円もの借金がある今の状況はどう考えても普通ではありません。ローン審査が通っても払っていけるかはまた別の話ですので、くれぐれも無理なローンだけは避けた方が良いですよ。
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