所有地に埋設されている隣家の上下水道管の撤去
- 自宅庭には隣家が使用している上下水道管が埋設されています。
- 所有地を売るためには、上下水道管の取り扱いについて解決する必要があります。
- 兄は上下水道管の撤去に応じられないと主張しています。
- ベストアンサー
所有地に埋設されている隣家の上下水道管の撤去
自宅庭に現在は隣家(兄宅)が使用している上下水道管が埋設されている。 40数年前、当時の土地所有者(私の父)が所有地の奥まったところにアパートを建てその上下水道管を埋設。その後、兄が父の了解のもとにアパートを撤去して自分の家を建て、アパートの上下水道管を引き続き使用していた。23年前に父が亡くなり、土地を分割して兄弟で相続。公道に面した土地を私が、奥まったアパートの土地(及び公道接続のための通路用地)を兄が相続。 現在、私は土地を売りたいと思っているが、その時私の土地に埋設され現在兄が使用中の上下水道管の取り扱いはどうなるか知りたい。兄は、父が使用を認め、相続時にも私が何も言わなかったこともあり、撤去には応じられないと云っている。 どうするのが良いか教えて頂きたい。
- kurotonbo
- お礼率33% (46/139)
- 電気・ガス・水道
- 回答数2
- ありがとう数3
- みんなの回答 （2）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
- ベストアンサー
移設が可能かどうかで変わってきます 移設が出来ないとなると 地役権という権利があります。 これは、例えば自分の家に出入りするのに他人の土地を通らなければならない場合、通らせて貰うことのできる権利です。 水道管の敷設についても設定することがあり、これは「我が家のための水道管が他人（Aとします）の土地の地下に埋設されているが、Aがその土地を他人（Bとします）に売った場合でも水道管をBに撤去されないよう対抗する権利」です。
その他の回答 (1)
- black2005
- ベストアンサー率32% (1968/6046)
売却区画には、当然ながら奥の土地への通路分は含まれていないのですよね？ であれば、下水道管を通路側（売却区画外）へ移設するのがベストだと思う。 今回の売却で問題が起きなくても、将来必ずや問題が発生します。 売却前に対策するのが賢明ですね。 移設費用をどう負担するかは、双方で話し合うしかないでしょう。
関連するQ&A
- 囲繞地通行権と水道管（給水管）の埋設
囲繞地通行権が認められた囲繞地内での袋地所有者に対する水道管（給水管）の埋設について教えてください。 Ａ土地は袋地でＢ土地はＡの囲繞地であり、元々はＡＢは一筆の土地でありました。 Ａ袋地所有者はＢ囲繞地所有者から通行を認められ、Ａ袋地所有者・関係者の通行のためにＢ囲繞地内に通路状の土地が設けられています。Ｂ土地の通行に当たってはＢ土地所有者から無償で通行を認められています。 今回、Ａ袋地所有者はＡ土地内に住宅新築を計画し、当該住宅で水道を使用するためにＢ囲繞地内の通路状土地の地下に水道管（給水管）を埋設することになりました。 この計画をＢ土地所有者に話したところ、Ｂ土地所有者から「水道管を私の土地内に埋設するのであれば水道管の占用部分の地代を払って欲しい。」と請求されました。 このような場合に、水道管の埋設は囲繞地通行権の範囲外となると解し、土地賃借料を払わなければなりませんか？
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 売却した土地に隣家の水道管が。新設する費用は誰が？
相続した土地を売却しました。古い家が建ったままです。 家を解体してるときに、隣家の水道管が埋まってることがわかりました。 もとは一人の所有で、何世代か前に子どもたちに分けた土地です。 今回売却したことで、赤の他人の土地に水道管が通っていることになってしまいました。 解体中に水道管を切ってしまい、隣家の水道とわかりました。 水道事業団の人が持ってきた地図には、隣家の水道は別の道から引いていることになっていますが、実際は古い水道管から引いていました。 いままで問題なく使用していた水道管ですが、撤去しなければならないようです。 水道事業者の地図通りに水道管を引く場合、工事費用は誰が負担することになりますか？
- 締切済み
- その他（社会）
- 他人の敷地に埋設された上下水道。土地を買うべきですか？
中古住宅の購入をしようと思っています。 この家の上下水道が隣接する他人の敷地に埋設されているとのことです。 土地の所有者は、上下水道が埋設されている部分の土地7坪を売ってくれるとのことなのですが、私はこの土地を買うべきでしょうか？ 不動産会社は、後々トラブルにならないように売ってくれるというタイミングで買った方が良いといっています。 お詳しい方、ぜひご回答ください。 よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 敷地内に水道管が2本埋設されている場合の取り扱いについて
先日、不動産仲介業者を通し、土地を購入いたしました。 その土地には、以前住宅が建っており、更地化して引渡しという条件でした。 購入した土地には、上水道管が2本埋設されていると重要事項説明では記載されていました。 水道に関し、重要事項説明上は、整備予定および負担金に関しては、無しとなっています。 現在、この土地に家を建築中です。 しかし、建築請負契約を結んでいる工務店を通し、市役所から、2本ある上水道管のうち1本を撤去する必要があるといわれました。 撤去にかかる費用は、約40万円と高額で、とても受け入れられません。 この場合、2本の上水道管をそのままの状態で1本だけを使用することは出来ないのでしょうか？ ※以前住んでいた方は、2本の水道管が引き込まれていましたが、その内の1本を1宅で使用していました。 もし、撤去をしなければならない場合は、撤去費用を負担するのは、誰になるのでしょうか？ ※水道管撤去費用の負担金が発生する旨を仲介業者や売主が、私に説明する義務があったのでは？ ちなみに、宅地内に引き込まれている2本の上水道管は、ともに20mmです。 よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 隣家との上下水道管共有
自宅前の空地に住宅が建つことになりました。 我家とその土地は宅地延長でして、４ｍの進入道路が通っていますが、 登記簿上は道路中心を境に、それぞれ２ｍづつ所有している形です。（共有ではありません） 今回、建主より上下水道管を分岐させてほしいと依頼がありました。 勿論、両管共に我家の土地（進入路）の下に敷設されていますので、 引込みに掛かった経費の半額を負担しますとの申し入れです。 私とすれば、その方も新規引込みするのは大変でしょうから、分岐了承することは構わないのですが、 いわゆる共有管にすることで、詰まった場合経費どうするとか、色々将来的にトラブルにならないよう 書面を交わしたいと思っています。 登記簿上、土地は共有になっていないが、配管だけは共有するという形になりますが、 類似した事例ご存知の方ご意見お願いします。
- 締切済み
- 新築一戸建て
- この水道管、誰が撤去しますか？
さいたま市の土地を相続しました。１３ミリの水道メーターが我が敷地内に有り、管は隣家の庭で40ミリ管つながっています。この40ミリ管は私道に埋められ５メートル道路の本管に接続されています。この私道をコの字形に6戸の敷地が隙間無く囲んでいてそれぞれ15ミリのメーターで使っています。私道に接していない我が敷地からは住宅を迂回すると、100メートル長の配管になる為隣家敷地で接続して貰ったと思われます。今は敷地よこに本管が有り新規に引くことは容易です。そして隣家から「水道管が破れると困るので水道管を撤去して正規のルートで引いてほしい。」と申し出がありました。そこで質問です。メーターまでは水道局の工事と聞きましたが、このケースでも撤去工事を市にお願いすることは出来ますか？本管では無い、私道の40ミリ配管では無理とは思いましたが水道事業にお詳しい方よろしくお願い致します。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 他人の土地に水道管がうまっており、急な売却なために撤去を求められています
はじめまして 早速ですが、相談にのってください。 現在以下のような状態で水道管が埋まっています ─────────────────── ＝＝＝＝ 水道管＿Ａ(公管) ＝＝道路＝ ─────────────────── □┌────────┐ □│□□□□□□□□│土地＿Ｘ ─│□□□□□□□□│──────── □│□□建□□物□□│ □│□□□□□□□□│土地＿Ｙ □└┃───────┘ ──┃──────────────── □□┃← 水道管(私設管) □□┃ □□┃ 土地＿Ｚ ──┃──────────────── ＝＝＝＝ 水道管＿Ｂ(公管) ＝＝道路＝ ─────────────────── 図が見ずづらくてすみません これら一連の土地は親族で分割されており、私は土地＿Ｙを所有しています。 我が家は土地＿Ｘおよび土地＿Ｙの上に建っており 水道管（私設管)は土地＿Ｚのをまたぐようにして通っています 今回、土地＿Ｚの所有者が急遽、土地を売却することなり 土地＿Ｚ上にある水道管を撤去してくれといわれました そのため、水道管の移設を水道管＿Ａのほうから行わなくてはならず その撤去・新設費用が１００万以上かかるといわれています 土地＿Ｚの所有者は急な話のため、費用の半分は出すとはいっていますが こちらとしては、急な話のためにお金も用意できません。 さらに、６年後には現在の建物を撤去し、 土地を売却することがすでに決まっています。 このため、いずれは水道管を撤去しなくてはいけないのですが 新設する必要はないと考えてました。 お聞きしたい点としては、 ・水道管の撤去費用を出す必要があるのか？ ・新設費用を出す必要があるのか？ なお、土地＿Ｘの所有者には新設の許可はとってあるそうです わかる範囲で結構ですので、宜しくお願い致します。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 水道管埋設の承諾料
お世話になります。 田舎の住宅地なんですが、以前、私の住む家の周りは小さな林だったのですが、最近、分譲住宅3軒を建てるため、伐採が始まりました。先日、分譲業者さんが来て、新築する3軒の水道管を引くには、私の土地の一部を通らないと本管との接続が出来ないので、水道管の埋設及び埋設工事を行うことを承諾してほしいと言われました。承諾する分には特に問題はないのですが、若干でも承諾料や使用料が頂ければと考えております。先方へその旨ご返事したのですが、逆に金額を提示してほしいと言われました。何を目安にして金額を判断したらよいものかわからず、質問させていただきました。 私の土地の広さは約200坪、周辺の土地の価格は坪20万～25万円程度だそうです。よろしくお願い致します。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 隣家に我が家の水道管とガス管が埋まっているらしい。
３０年程前に購入した我が家の隣家の所有者が変わりました。 新しい所有者が言うには、 「お宅の水道管とガス管が、うちの土地の境界線側にそって埋まっているので、撤去してほしい。」 との事でした。この様な話は購入した際、売主からも、土地の売買を仲介した不動産屋からも全く説明を受けておらず、こちらにしてみたら、当に寝耳に水の話ではありました。が、最もひと昔前には、よくある話ではあるそうですが... 依って、こちらのサイトで類似した案件がないか調べてみた所、 １．土地の所有者が変われば当然の義務で、言われたら、撤去せねば ならない。 ２．前の所有者を足せば、５０年以上現状を維持してるので、既得権が優先される。また、それを覆すことは難しい。 と言う様に、大きく２つに回答が分かれます。どちらが優先されるのでしょうか？尚、新しい所有者は、転売目的でこの土地を購入したらしく、売り急いでる様子で、この場合、隣家が勝手に撤去した場合、器物損壊の罪で訴える事は出来ますか？ ちなみに、隣家と我が家の土地は、分筆登記です。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 上下水道管工事の設置場所の隣接地との距離
所有のアパートの古いトイレの浄化槽が壊れ、上下水道の管工事を敷地北裏に西東にしました。西奥の他家の下水道管が西東に通っている為（３０年前位から無料で）、上下水道管の設置場所に困り、当敷地内にギリギリに設置したところ、裏の畑の地主からこんなにギリギリに設置されたのでは、いずれ塀を囲う基礎工事のときに、今回設置した管が崩れてしまうだろうから、その費用はギリギリに設置した私たちで負担すると「一筆念書を書くように」と言われました。 敷地内に作ったものでも念書を書かなくてはならないのでしょうか!?
- ベストアンサー
- その他（法律）
