マンション大規模修繕工事の足場設置について

質問

15Fのマンションで昨年、大規模修繕を経験しました。その時、外壁タイルの清掃、検査、補修の為に足場が組まれて、約半年間、洗濯物が干せない/窓が開けられない等、不便さを強いられました。
そこで専門の方にお聞きしたいのですが、マンションの大規模修繕の際、足場方式でなく、ゴンドラ方式(それが実在するのか不明)でやれば、簡単(足場材の持ち込み不要、足場元の場所の確保不要)に、安く(？)、住民の不便さも軽減出来ると思うのですが、そのような方式はないのでしょうか？

回答No.4

OK-SUNNY

質問者のご意向どおりネットを張る期間が長いと不便です。
外壁の補修と塗装（洗浄）を確実に行うには、作業動作が確実に行える足場が重要です。
ネットは、下地処理作業と塗装作業時に必要ですが、上階から１階までの全面を一気に行うものではないので、ネットを左右に開く方法を採る業者も居ます。
それと塗装作業時に少量の降雨や湿度が高い場合の時は、ネットがあると雨滴の浸入を防止して呉れるので塗装作業を行えますし、低温持や高湿度時には、熱風を吹き付ける等の処置がネットがあると行える。外壁の補修と塗装は１０年から１５年の期間を耐える工事ですので、極力、不快を除去する工夫を事前に塗装業者に申し入れる事です。塗装作業を行わないコンサルタントの介在は最初から排除すべきです。

お礼

ご回答有難うございました。
工事中はネットをずっと掛けていましたが、常時張る必要は無かったのですね。次回の工事の際に役立てたいと思います。

回答No.3

noname#237141

数年前テレビでやっていましたね。
確かにゴンドラ方式の方が安く抑えられる（内容次第ですが）、
とはいえそれはその施行業者の得意技みたいなもので、
何件もの業者が出来るわけでなかったと思います。

出来ない業者、経験のない業者に無理させても意味ないですからね。

また、最終的にゴンドラ方式でいくかどうか決めるには
事前の修繕規模をどの程度に収めるか？がポイントで
確かテレビでは管理組合自体の費用捻出が厳しく、
今回はこれだけの修繕で済まそうという組合側、業者側の
意見一致があったと記憶しています。

テレビでは良心的な業者？という感じで出ていましたけど、
結局のところ大規模修繕に耐えうる積立金がない、つまり回収出来ないのに
経費掛ける工事をしても仕方ない、というのが本音だと思います。

私も以前、４階建ての賃貸の時に耐震と外壁再塗装の
全戸修繕を経験しましたけど、建物全体を覆い、足場組んで
やってましたね。真夏は日差しが遮られて悪くはないですけど、
足場式かゴンドラ式かっていうのは、修繕内容次第だと思います。

ですので、今回の修繕は「これとこれ」といったように限定して
話を進めれば、ゴンドラも有り？となるかもしれません。
しかしそれで住人の決済がとれるか、とかそういう問題はまた別の次元の
話ですからね。不便でもきっちり修繕してほしい、とかといった意見も
あるでしょうし。でも半年は長いにしても、そんな不便かな？

お礼

ご回答有難うございました。
ゴンドラ方式が得意？な業者もいるようですね。
次回の修繕工事に備えて、色々調べたいと思います。

回答No.2

satosaburo

我家のマンションも少し前に大規模修繕を行いました。
運が良いのか悪いのかくじ引きの結果、理事会役員になってしまったので色々と勉強させてもらいました。
質問者さんと同じように「ゴンドラでの作業を」と望む方が数名おられたので、その辺を管理会社及び施工会社に確認しました。

決定的な要因としては作業の効率が悪すぎるとの事でした。
何処か一カ所を修繕する場合にはゴンドラ等が活躍するそうですが、外壁全面となると足場を組む事によって一度に数階分の作業及び確認が出来る事がゴンドラだと一カ所になってしまうとの事。
これにより工事の能率が極端に下がり期間が延びてしまい費用増が見込まれるような事を言っていました。
また、ゴンドラの数を増やす事も提案したのですが、更なる費用の追加が懸念されるとの事でしたので、わが家のマンションも足場を組んで作業を行いました。

足場が取れた後は「こんなに陽が入るんだっけ？」と思ったのを覚えています。

工事会社も効率良く作業を行いたいから足場を組んでの作業を望んでいるんだと思います。

お礼

ご回答有難うございました。
小生と同じように、「ゴンドラ方式が簡便だろう」と思われる住民の方がおられたとの事で、安心？しました。

回答No.1

中京区 桑原町（@l4330）

http://www.kenchikushindan.com/advice/mansion.html
ここにゴンドラ作業は避けるべきと書かれてます