トイレの封水切れについてです。

質問

トイレの封水切れについてです。

先日賃貸マンション（3階建、築29年）の内見に行った際、トイレの封水が切れていて強烈な下水臭がしました。
三点式ユニットバスだったのをトイレを分離、ユニットバスもリフォームして、バス・トイレ別の部屋になってます。便器もユニットバスも新品です。工事は約2ヶ月前にあったようです。

管理会社の担当は、「封水が蒸発してしまったからでしょう」と言ってましたが、便器の蓋は締まっていた状態だったのに、それなりの量の水がそんなすぐに蒸発するのはおかしいと個人的に思います。そのことを管理会社に伝えると、「便器の工事のあと水を抜いたままの状態にしておいたのかもしれない。」と言いましたが、便器の工事したあと水を抜いたまま放置するものなのですか？

また、排水管に換気管が備わってない集合住宅だと、上の階から多量の水を流した際、下の階の封水が空気とともに引っ張られて、封水切れを起こす例があるようのなのですが、この可能性もありますよね？調べたら、蒸発でない場合はこれが原因らしいです。
そこで、管理会社に換気管の有無を聞いたんですが、わからないと言います。大家に聞いてくれもしません。今度、屋上手前の階段（屋上自体にはあがれない）から目視で換気弁があるか確認してみることを勧められましたが、一体私はどこをチェックすれば換気管の有無を確認できるのでしょうか？また、管理会社の人間が換気管の有無をわからなくて一体誰に聞けばよいのでしょうか？
管理会社はピタットハウスです。

回答No.4

86tarou · ベストアンサー

No.2です。

1のチェックは意味あるでしょうか？＞
排水管内が負圧になって封水が引き込まれているなら、意味はあります。ただし、もし無くなるような状態でも契約を取りたいために直前に水を流して換気をすれば何も確認出来ないことになります。また、正圧で臭気が噴き出す場合は封水の量変化がないため、そもそも意味がないでしょう（臭いは残りますが、その場に居ないとゴボゴボ噴き出すのを確認出来ない）。

2のチェックで、301は真上ではないのですが意味ありますか？（真上は302で入居中）＞
同じ平面的な位置毎に縦管が通っていることはなく、フロア全て纏めてられてるでしょうから意味はあるかと。ただし、一つのフロアが広くて違う縦管になっている場合は話は別です。
上階からだと正圧が掛かるのが一般的で、封水が引き込まれるのではなく、空気が噴出してくるでしょう。先述した通り、この場合はゴボゴボ音がして空気が出てくるものの、収まった後の封水には変化がないでしょう。
一般的に噴き出しは上流側、引き込みは下流側の水流が原因になることが多いです。縦管だけではなく、同じフロアの場合の影響の方が多いかもしれません。

3のチェックは、キノコみたいな金具、換気鳩小屋、外壁の金具を見つければいいですか？鳩小屋と空調や給水設備の見分け方はなんでしょうか？ドルゴというのは室内なので今回は仕方ないですね。＞
空調や給水設備は大きなものです。片や、排水通気弁は基本的に簡単な構造なので、確認出来る可能性はあります。ただし、専門家でも同行しないと難しいかもしれません。なお、屋上の中央辺りに付いていれば、地上から確認することは難しいです。縦しんば確認出来たとしても、その有無が原因でなければ意味がありません。
また、通気弁が合っても排水管自体に問題がある場合もあり得ます。例えば管が細いとか、汚れが詰まっているとかです。

長期間流してなければ封水切れは良くあることです。業者はこれを分かっているのでそう言ったのでしょう。
これで契約の有無を決めるとして業者が何もしてくれないなら、そういう業者は信用しないとして（今後のことも考え）、選択肢から外すという手もあります。そうか、入居後何かあれば費用面も含めご破算出来ることを一筆書いて貰うとかです。臭気の原因に自信があるならこういうことも可能かもしれませんが、そもそもややこしいことはしないとかクレーマー予備軍として捉え突っぱねることもあるかもしれません。
もし何かあって後悔したくないなら、契約しないことをお勧めします。ただ、入居後何年も経ってからそういうことになる可能性もあり得ます。設備的には問題ないが、排水管が詰まり気味とかで同じような症状が出る場合があります。この時にちゃんと対処してくれるかどうかも重要な問題でしょう。

お礼

ありがとうございました！

回答No.3

toukai3569

旅行などで、数日使用なしだと、全ての、排水トラップ・トイレの、封水が、蒸発して防臭効果がなく成ります。家を留守にした後は、帰宅後、直ぐに、全て蛇口・トイレの水を流して排水トラップに水を溜めると、良いですよ。

回答No.2

86tarou

臭いがした時には封水が無かったということでしょうか？
数日で蒸発することは考えられず、工事をすれば必ず試しに流すのでそのままということはあり得ません。なので、あなたの考える通り、何らかの作用で破封しているのだと思います。

これには２種類あり、排水管内の負圧で封水が流される場合と、正圧で排水管内の空気が噴き出す場合です。封水がなかったということなら前者ですが、どちらにしても大きな音がするはずです（ゴボゴボッとか）。

排水通気弁があるとすれば屋上のことが多いです。古い建物だと排水通気を考えずに設計している場合もあるため、こういった問題が起こることもあるようです。自分では無理ならそれなりの専門家に頼むしかないですが、リフォーム工事をした業者が分ればそこに相談するのが早いかと。自分の落ち度がなければ、建物側の排水管に問題があることを指摘してくれる可能性が高いですので。
先ずは、管理会社とよく話をするしかありません。その上で、どの程度で封水が切れるのかとか、切れる瞬間を確認するとかもしないといけない可能性もあるかもしれません。他の部屋の人が協力してくれると良いのですがね。そうか、トイレを使う可能性が高い時間帯（朝等）に見張るのも良いかもしれませんよ。

補足

ご回答有り難うございます。とても参考になります。

トイレのドアを開けたら新品便器の蓋は閉まっていて、あまりの下水臭に即水を流したので、水流す前の蓋を開けて封水の有無は直接確認してないです。

管理会社の担当は「見学期間の物件が封水切れで下水臭がするのは、よくあることで大騒ぎすることではないです。」といい、「業者の点検は入居中に何かあった時。」といいます。私は業者や専門家に現場を見た事実を聞けば、納得してキャンセルか契約が決断できるんですが、管理業者の担当は蒸発しただけと決めつけて、そんな大した事ではないと、まともにとりあう気が全然ない感じです。

しょうがないので、来週末の確認は私と管理会社の担当の素人2人で、今のとこ3つのチェックをすることになりました。

1：こないだの内見時に流した水が便器に残ってるか。
2：202が今回の物件なんですが、301の物件が空いてるので、そこの浴槽に水を溜めて流し、202のトイレの水位を観察する。
3：屋上にはのぼれないが、屋上手前の階段から屋上に換気金具らしきものがないか見渡してみる。

1のチェックは意味あるでしょうか？
2のチェックで、301は真上ではないのですが意味ありますか？（真上は302で入居中）
3のチェックは、キノコみたいな金具、換気鳩小屋、外壁の金具を見つければいいですか？鳩小屋と空調や給水設備の見分け方はなんでしょうか？ドルゴというのは室内なので今回は仕方ないですね。

回答No.1

pct10968

じじいです。
＞今度、屋上手前の階段（屋上自体にはあがれない）から目視で換気弁があるか確認してみることを勧められましたが、一体私はどこをチェックすれば換気管の有無を確認できるのでしょうか？

https://www.google.co.jp/search?q=%E6%8E%92%E6%B0%B4%E7%AE%A1%E3%81%AE%E9%80%9A%E6%B0%97%E7%AE%A1&hl=ja&gbv=2&prmd=ivns&tbm=isch&tbo=u&source=univ&sa=X&ved=0CBQQsARqFQoTCNb5_L_js8gCFUQapgoddQQBDg

目視で確認出来るとすれば、こんなものでしょうか。

http://sekkei.exblog.jp/11125425

まあ・・・通気管の確認より、封水切れを起こすかどうかが問題で、止水栓を開けてトイレの水を流して確認が一番確かですね。

補足

ご回答有り難うございます。とても参考になります。

＞まあ・・・通気管の確認より、封水切れを起こすかどうかが問題で、止水栓を開けてトイレの水を流して確認が一番確かですね。

トイレの水を流した際に水が便器内に適量溜まるかを確認すればよいのですよね？もし少ない場合は何が原因ですか？