借り入れた土地の残金処理について

質問

年金生活に入り、不要なものは整理を始めました。現在は田舎に帰り生活しています。１件前に住んでいた市街地に宅地用土地があります。子供たちが住めばと思い残しておいたのですが、どうもそうはいかないようです。土地は３０坪で整地済みです。バブルの時中古住宅を購入し、現在とかなりの差が生じています。現在の価格評価から最高額にしたとしても販売に１５０万円程度の手出しが出ます。ほしいという方はいるのですが、購入時に銀行から借り入れ抵当権が設定されています。これからもこの土地を持ち続けると言う事は生活を圧縮してしまいます。そこで残金を一括で支払えばいいのですが、支払いできない時は銀行がこの抵当権を今の田舎に付け替えて継続して支払いを認めてくれるものでしょうか。友達は残金の９０％以上が土地の販売価格から全額支払われるのだから銀行も対処してくれるはずと言いますが、疑問です。継続支払いを認めてくれなかったら、何か方法はあるでしょうか。教えて下さい。

回答No.3

lock_on · ベストアンサー

「ローンの残価＋仲介手数料」と「売買価格」を比べてください。その差が▲１５０万円ということでしょうか？

また路線価と倍率で売価を決める「バカ者」が世の中にはいますが、売価は売り手と買い手の合意によってのみ決まります。よって「ローンの残価＋仲介手数料」＝「売買価格」となるように設定すればいいだけです。不動産業者はすぐ売れたほうが業者に有利なので安い価格を付けがちです。複数の業者に見積もってもらいましょう。

回答No.2

noname#212724

１５０万の不足ですか。
　今までの返済実績を銀行がどう評価するかでしょう。１５０万を長期返済ローンってわけにはいかないでしょう。でも、銀行によっては、質問者様の信用次第では、するかもしれない。あとは、お子様と相談でしょうね。『ほしいという方』との交渉ってのもあるでしょう。私がどうしても欲しい土地なら交渉次第じゃ１５０万貸すかもしれない。まぁ、工面の仕方は様々でしょうが、私の方はその土地が自分の名義になれば良いわけですから。他人に売られちゃ手も足も出ない。土地って他に同一商品が無いものですからね。だから私は『縁もの』と思っています。

回答No.1

darknes2000

被担保物件をまとめることに同意
してくれればいいのですが、
現在住んでるとこが担保に見合う価値
があるかですね。

お礼

ありがとうございました。
やはり無理なようです。

補足

やはり難しいですかね。更地にした近くには私名義の家が（子供が住んでいますが）あるのですが。それに今日改めて返済計画表を見てみましたら固定金利ですが　年２．２２７となっていました。今まで無頓着だった事を改めて反省しています。また、今日買い主さんが改めて買いたいといってきました。でも、その方もローンを組むのですが９月中には契約を結びたいと言う事で私も少し焦っています。