マンションの入居審査に落ちた理由と次に申し込む方法
- マンションの入居審査に落ちた経験を持つ方がアドバイスを求めています。彼氏が前のマンションで家賃滞納があったため、新しい物件の審査に落ちてしまいました。次に申し込む物件でも同じ問題が起きないか心配しています。保証人になってもらうことも検討していますが、審査に通りやすいのは彼氏の方が良いのでしょうか。アドバイスをお願いします。
- マンションの入居審査に落ちてしまいました。彼氏が以前のマンションで家賃滞納があったため、審査に落ちてしまったそうです。次に申し込もうと思っている物件でも同じ問題が起きないか心配です。保証人には彼氏ではなく、自分の父親にお願いする予定ですが、家賃滞納の問題で審査に不利になるのでしょうか。アドバイスをお待ちしています。
- マンションの入居審査で落ちてしまいました。彼氏が前のマンションで家賃滞納があったため、新しい物件の審査に影響されたようです。次に申し込む物件でも同じ問題が起きないか心配です。保証人には彼氏ではなく、自分の父親に頼もうと思っていますが、家賃滞納の問題で審査に通りにくいのでしょうか。アドバイスをお願いします。
- ベストアンサー
マンションの入居審査に落ちました
こんにちは。 現在引っ越しを予定しており、先日気に入った物件があったので申し込んだところ、審査に落ちたとの連絡を受けました…。 私→二十代(正社員:年収300万台) 婚約者→三十代(正社員:年収600万) 彼が申し込み、審査に落ちてしまいました。 彼に思いあたる理由を聞いてみたところ、1年前住んでたマンションで家賃滞納があったそうです。 私は思いあたるところがありません。 東京で家賃は13万程です。 そこはもう諦めたのですが、新たに申し込もうと思っている物件も落ちてしまうのではないかと心配です。 次考えてるところは、管理会社が東急コミュニティーという会社で、家賃14万です。審査に落ちた会社は三井不動産？だったと思います。 次のところに申し込む場合、私が申し込んだ方が通りやすいのでしょうか。年収が低いため不安です。 保証人になってもらうとしたら、父(40代:公務員:年収1000万)にお願いしようと思うのですが、落ちたところは保証会社必須と言われてたので今回も同じだと、年収の問題で駄目なのかなと不安です。 少しでも審査に通りやすいように申し込みたいのですが、可能性が高いのは彼でしょうか。私でしょうか。 皆さんのお知恵をかして頂きたいです。 どうかよろしくお願いします。
- nik0rum
- お礼率66% (4/6)
- 賃貸・アパート
- 回答数6
- ありがとう数9
- みんなの回答 （6）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
おそらく彼の信用情報に滞納歴があるために落とされていると思われます。そのため年収が高くても彼が主契約者の契約は通りにくいと考えられます。 信用情報は会社ごとに保有しているものと、信用調査会社が保有しているものがあり、一般的には後者が用いられます。（会社ごとは契約更新時などに内部資料として使われるものです） ですので、三井でも東急でもダメなものはダメとなります。 情報を提供されるだけですから、三井でダメでも東急でOKなこともあります。 審査の通し易さからいくと信用情報に瑕がないあなたのほうが通りやすいと思われますが、今度は年収とか別の部分で落とされる可能性はあります。 ですので、生計を共にする（実際に家賃払いは彼になったとしても）なら、不動産会社には主契約者として彼またはあなたで2回審査してもらって、通ったほうで契約するように申し出てはいかがでしょうか。 契約者があなたで差し支えないなら（主契約者が契約履行・・・家賃の支払いや退去時の原状回復など・・・の責任を持つことになります）、前回落ちてるのであなたから審査してもらうで良いのではないでしょうか。
その他の回答 (5)
大家しています。 『保証会社』の保証で入居し『家賃滞納事故』があったのであれば、公式には「個人情報は共有しない。」なんて言ってますが怪しいもので、致命的でしょう。どこの大家も『保証会社』もそういう方との契約は避けます。 質問者様のお名前で契約しても『同居人』欄に『彼氏』さんのお名前を書かないと大家や『管理会社』に知れれば『契約違反』となります。 安心なのは『肉親の保証人』を立てる形の契約です。「大家は同棲を嫌う。」なんて言われてますから、私の所でも「婚約中でぇ～す。」なんてカップルさんが来ますが、私の所ではそれぞれの『肉親の保証人』をお願いしていますのでそんなことは気にもしません。お二人の『肉親の保証人』を用意され、「『肉親の保証人』がいますから『保証会社』の保証料なんて払いたくない。」と強気で仰るのが一番かと。
お礼
ご回答頂きありがとうございます！ 家賃滞納は致命的なのですね…。 保証人ではなく保証会社必須と言われてしまった場合は諦めたほうがよさそうですね…。 まずは保証会社ではなく保証人を立てられるか、聞いてみようと思います。 とても参考になりました。 ありがとうございます。
審査が通らない理由。 結婚していない２人暮らしが，社会的に信用されていないので，不動産会社によっては 審査に通ら無いことがあります。 婚約中は，最低３ヶ月後に結婚する事を明記する。
- k205t
- ベストアンサー率13% (345/2543)
家賃滞納があると、信用が失います。 まだ１度も滞納がなければ受かります。 それに何所の管理会社に彼氏さんが申し込んでも落ちますよ。
- kurukuru-maru
- ベストアンサー率32% (619/1922)
自分は知識はないのですが、ふと気になったことがあるのです。 前に新聞で見たことなのですが、今までに携帯料金の滞納はありませんか？ 携帯の料金の滞納であっても信用情報に傷がつくと書いてあったようです。 なんでも携帯料金では通信費のみならず、電話機本体の購入代金も月割りで支払っているので 滞納するとまずいらしいです。 家を買う時などに審査に通らなくなる場合があると載っていました。
お礼
ご回答頂きありがとうございます！ そういうものも影響してしまう可能性があるのですね…。 お金の支払いはきっちりしないといけないと今回痛感しました。 とても参考になりました。 ありがとうございます。
- pringlez
- ベストアンサー率36% (598/1630)
単純に年収と家賃のバランスだけだと思いますけど。貸主が考える基準として、収入の1/3が上限とされています。つまり月収ベースで39万はないと、13万の物件は貸せませんねということです。 保証人があなたということなら、婚約者に何かあったときに代わりに支払うのはあなただということになります。が、あなたには13万の家賃を支払う能力がなさそう、保証人として価値がない、だからどうしても契約するなら保証会社という話なのだと思いますけど。普通に考えたらですけどね。 1年前の滞納が関係あるかどうかわかりませんが、それがあろうとなかろうと、そもそも年収300万台の人が保証人だったら貸せないという話の可能性が高いと思いますよ。さらに高い14万の物件であなたが契約者だったら、なおさら断られる可能性が高いと思いますよ。逆に保証人があなたではなく、年収1000万のお父さんになってもらうのなら問題ないとは思います。 審査に落ちたとのことですが、落ちた理由を聞いたら教えてくれるかもしれません。また、保証人を父に変えたら借りれるかどうかを前の物件で聞いてみるなどしてみてはいかがでしょうか。 それかそもそも、あなたでも借りられるもう少し安い物件にするか。年収300万台の人だったら7-8万の物件にすべきだと思いますけどね…。
お礼
ご回答頂きありがとうございます！ 審査に落ちた申し込みで私は保証人ではなく、同居人の扱いでした。 保証人ではなく保証会社必須と言われたので仕方なく保証会社との契約をお願いしました…。 おっしゃるとおり、私は月収にして30万程度なので14万の部屋は身丈に合わないのですが、2人で住むため広めの部屋を探しており、契約者も彼で支払いも8割彼の予定でした。 ただ彼が審査上きびしそうなので、今回もダメだった場合私契約でも入れるような、家賃低めのお部屋を探そうと思います…。 ご回答大変参考になりました。 ありがとうございます。
関連するQ&A
- 賃貸の入居審査について。
1月16日の日曜日に賃貸アパートの申し込みをして、現在審査中です。 ですが保証会社がオリコフォレントインシュアでした。 調べるとすごく審査が厳しく、ほぼ落ちるというクチコミを見たので不安になってます。 スペックはこちらです。 家賃11万円5000円 彼・年収550万円 正社員 引き落とし出来てなくて1日遅れで即入金みたいなことはあったような気がしますが(和解済み)、管理などはきちんとした人なのでカードの滞納はないです。 税金対策で給料から家賃を引いて振り込む仕様のため、彼の会社との法人契約？です。(資本金1000万円で社長の捺印あり) 私・年収270万円 正社員 籍入れていないので、続柄に婚約者と記入しています。 ちなみに今も同棲中で、今の物件は恐らくエポスが保証会社となっており、同じく法人契約で審査通りました。 希望に合う物件が全然なく、やっと見つけた物件なので、不安で仕方がありません。 上記内容では厳しいでしょうか？
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- マンションの入居審査について
実家からの独立でマンションへの入居を考えています。どうしても入居したい物件があるのですが、家賃が高めで、下記の点で入居できるかどうか不安です。教えて下さい。 (1)年収について 私の税込み年収は４５５万円、税込月収は２９万（手取りは２４万９千円）です。借りたい物件の家賃は１３万円で、月収の３分の１を超えています。今までの貯金等もあるので、無理なく支払うことはできますが審査にとおるかどうか不安です。 (2)保証人２人をたてないといけないのですが… 父と母でも大丈夫でしょうか？父も母もそれぞれ収入は年金のみです。父の年金は平均より多い方だとは思いますが。 (3)入居審査の際、会社に電話はかかってくるのでしょうか？ かかってくるのであれば、事前に会社に伝えておこうと思いますが、かかってこないのであれば、物件が決まってから会社には伝えたいので… 以上教えて下さい。よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 賃貸マンションの審査について
いくつか質問させて下さい。 アパートから賃貸マンションに引っ越し予定ですが、審査が微妙に不安です。 検討中の物件の家賃（管理費込み）￥７７，０００ 私は医療機関の事務、正社員で勤続９年半、税込年収がおよそ２８０万くらいです。 今まで家賃の滞納や遅延は一度もありません。 アパートよりマンションの方が審査が厳しいとかはありますか？ また、保証会社利用可というのは、保証人が用意できれば利用しなくてもいいということでしょうか？ 現在乗っている車のローンがありますが、審査に影響するのでしょうか？ きちんと支払えていれば問題ないですか？ 私は車を手放して、姉が残りを支払いながら使用する予定なんですが、ローン中なので名義変更ができません。 そのため、一括返済のために銀行に借入れ等（姉は年収が低いので借れできないので）したら、それも審査で調べられますか？ たくさんの質問で分かりづらいかもしれませんが、詳しい方いましたら教えて下さい。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 保証会社の入居審査に通りますか？
契約申込みを考えている物件があるのですが、ＳＢＩという保証会社に加入することが必須となっています。 以前住んでいた賃貸アパートの保証会社はジャックスだったのですが、家賃を滞納してジャックスから請求が来ても1ヶ月程遅れて支払うことがよくあった上に、最終的には３ヶ月滞納してしまった為ジャックスが管理会社との契約を打ち切ってしまい、強制退去となってしまいました。 滞納した家賃は全額支払いましたが、その他にも丸井のエポスカード（VISA等付けていないもの）の延滞が４ヶ月程、ジャックスの医療ローンの延滞が５ヶ月程あります。 ちなみに最近ルミネカードを作ろうとしましたが作れませんでした。 仲介業者のかたには、物件申込みの際には一応父を保証人として付けた方が良いと言われました。 父の職業は公務員で、年収８００万です。 私は正社員で年収４００万くらいです。 このような状況でＳＢＩの審査に通ることは可能なのでしょうか？ 詳しいかたのご解答宜しくお願い致します。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- ショック！入居審査に落ちました・・・
ショック！入居審査に落ちました・・・ 結婚することになり、彼と新居を探しています。とても気に入った物件（家賃14万円、新築、2LDK、都内）があり、早速申し込みをしたのですが、保証人ではなく保証会社をつけるように言われ、そちらも申し込みました。 彼は40歳で年収750万円、誰でも知っている企業の正社員、勤続15年です。私は32歳でフリーの通訳、年収350万円、同居人欄には「婚約者」として記入しました。 先ほど不動産屋さんから保証会社の審査に通らなかったと連絡があり、ショックを受けています。彼も私も、クレジットカードの支払遅延はなく、ローンも組んでいません。誰かの連帯保証人になっているわけでもありません。会社や大家さんによって審査基準が違うのは理解しておりますが、とても気に入った物件だったので残念でなりません。何より、真面目に長い間働いてきた彼が、クレジットカードの審査にはすんなり通るのに・・・と落ち込んでいるのを見るのがつらいです。 考えられる原因としては、年収の割に家賃が高額、親の年齢が高く保証能力が低い、年齢が高く独身である（婚約中ではありますが）、大家さんが法人契約しか取らない等かと思いますが、腑に落ちません。 また、1点気になることがあります。不動産屋さんに「審査の際、保証会社から本人確認の電話が行きます」と言われていたのに、何の連絡もなかったのです。もしかして不動産屋さんが審査に回していないのかな？という懸念まで生まれてしまいます。 こういった分野に詳しい方がいらっしゃいましたら、今後どのような物件を探すべきか、賃貸に対してどう対応していくべきかアドバイスいただけないでしょうか。よろしくお願い致します。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 賃貸の審査について。宜しくお願いいたします。
賃貸の審査について。宜しくお願いいたします。 先日不動産屋にいき物件の申し込みをしたのですが、保証人は使わず保証会社利用が必須条件で只今審査の結果待ちで不安で仕方ありません。 ・年収300万 ・家賃7万 ・勤続年数2年半 ・販売員 ・現在住んでいる家には3年半住んでる。 ・20代女 ・クレジット滞納1ヶ月有り ・クレジット審査が落ちてしまった事有り(半年前) 今まで家賃を滞納したことはありません。審査は待つのみなのですが年収も低いのでとても不安です。どなたかぜひ知恵をお貸しください。 宜しくお願いいたします。 ちなみに保証会社はリクルート指定です。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 入居審査に落ちました。
入居審査に落ちました。 どうしたら審査通るでしょうか。 一度落ちてしまった所に対策して通ることはありますでしょうか。 連帯保証を受け持ってくれる会社を利用すれば 可能性あがりますでしょうか。 下記情報で審査落ちの原因や対策のアドバイスをいただけると助かります。 お願いします。 心当たりとしては 2年賃貸で現在住んでいますが 賃料滞納したことがあります。 あとクレジットカードも作れずCIC？によると 2年前ほどのクレジットで遅延が1回発生しているようです。 提出書類は、連帯保証人の情報 (裏付けする書類は未提出) 入居審査申込書(免許書だけ情報は、添付した) 勤続7年 29歳 本人 連帯保証は父親 63歳 年収450 正社員 手取り22万 家賃計6、5万
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 賃貸契約の入居審査
36歳の会社員です。 この度引越しを考えて気に入った物件（家賃は82,000円）を申し込んだところ、管理会社が信販会社と提携して家賃集金代行するとの事でカードの申し込みをしたら、翌日に「審査に引っ掛かったので、同居人（婚約者）で申し込んでもらえませんか？」と言われました。 私自身は中小企業に勤めるサラリーマンで勤続5年です。年収は約500万で、借金はア○ムと武富○で合計70万の毎月4万程返済、あとは三井○友VISAカードを持っていますが、光熱費などもVISAで払っているため毎月1～2万程度返済しています。 毎月の支払いは大変ですが、現在も家賃は婚約者と折半しているので、決して生活を苦しめていることもありませんし、返済も滞っていません。 どうしても入居したい物件なので明日、婚約者名義でカード申し込みます。 婚約者は借金も無くクレジットカードも持っていませんが、年収が私よりも低いですし、契約社員で今の会社は3ヶ月程度です。勤続1年、正社員で申し込むつもりですが、私自身の社会的信用が無いのかと不安になったのと、せっかく気に入った物件に住めないのか、不安です。 またこの場合は入居申し込みも婚約者で婚約者側で連帯保証人を立てないといけないのでしょうか？
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 入居審査について
皆様、はじめまして。 来年に結婚をひかえている男性です。 賃貸マンションを借りるときの入居審査について質問させてください。 僕は現在31歳、会社員、年収450万。 婚約者は30歳、派遣社員で年収280万。 子供はいません（今のところ予定もありません）。 家賃11万のマンションに入居したいと思っています。 ただ、僕には消費者金融2社から合計約90万円の借金があり、現在返済中です。 返済にあたり滞納はありませんが、これまでは借りては返し、返しては借り、を繰り返してきました。 今は借りることはなく、地道に返済しています。 この場合入居審査で落とされることは考えられるのでしょうか？ ちなみにそのマンションは保証人制度ではなく、保証委託契約を管理会社の子会社（？）と結ばなければいけません。 大変お恥ずかしい話ですが、わかりやすくご説明いただければ幸いです。 宜しくお願いします。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
お礼
ご回答頂きありがとうございます！ 2回審査してもらうのは思いつきませんでした。ためしてみようと思います。 2人とも駄目なら潔く諦めようと思います。 他の皆様の回答も大変参考になったのですが、2回審査ためしてみようとおもうのでkuzuhanさんをベストアンサーにさせて頂きます。 本当にありがとうございました。