そろそろ住宅購入したい。でも・・・

質問

結婚５年目。夫婦共に３０代前半。
子供２人（４歳８ヶ月、２歳０ヶ月）。
共働き。

結婚後、しばらくは主人の職場の社宅に住んでおりましたが、現在は私の職場の社宅に住んでおります。
３LDKとはいえ築１０年程の古いマンション。にも関わらず月４万の出費は無意味であると思うと共に、来春には私自身の転職を考えている為、そろそろ真剣に住宅購入について考えるようになりました。

夫婦の年間所得（手取り）：約５５０万。
現在までの貯蓄：約４００万。

上を見ればキリがありませんが、恐らく一生に１度の大きな買い物となる住宅購入。やはり慎重になってしまいます。周囲の友人達はそろそろ新居を構え始めてはいるものの、これこそ他人を真似て購入するものでもなく、我が家なりの分相応に応じた家を構えられたら・・・と。

購入する地域や住居の価格によっても異なるでしょうが、恐らく今から購入すれば３５年のローンは覚悟の上です。
が、家も２５年も過ぎればガタがきて、リフォームの必要性も生じてきます。そうなれば、いっそのこと焦って無理に今購入するよりも、４０過ぎて購入しても良いかなぁ・・と思ってみたり。

いずれにせよ、一体何から手を付ければ良いのか全く分かりません。
住宅購入にあたってのアドバイスや知識など、漠然としていますが皆様からの良き智恵を教えて下さい。どんな些細な事でも構いません。宜しくお願い致します。

回答No.1

DolphinIII

はじめまして、思いつくままにアドバイスを少し＾＾
（１）具体的なイメージを描いてみましょう
お近くに住宅展示場があるはずです。
一度ご家族そろっていってみてはいかがでしょうか？
営業マンから連絡とかがきたりすると・・・
と心配されるかもしれませんが、はっきりと当分先であることやまだまだ計画中、連絡はしないでなどきちんと意思表示すればまず大丈夫ですよ＾＾

（２）支払い可能な金額から借入可能な金額を逆算してみましょう
色々なサイトで元利金等返済のシュミレーションが提供されています。これで現状の生活状況から月々いくらくらいの返済が可能かといった点から、借入金額を逆算して見ましょう。

（３）気に入ったハウスメーカーがあれば色々相談してみましょう
借入可能な金額や、近隣の土地のだいたいの相場がわかって、もし気に入ったハウスメーカーがあればすこし突っ込んだ相談をして見ましょう。
予算とか、探している土地やこだわりなど・・・
いろいろ親身になって相談に乗ってくれるはずです。

（４）その他
住宅展示場に行く以外に、例えば今貯金されている銀行に相談に行くのも一つの方法でしょう。
まずは自分がどれくらい借りれるのかと言ったところをだいたいのアドバイスをしてくれるでしょう。
（取引店に行くほかに住宅ローンセンターに行くのもより専門的な人がいるのでお勧めです）
もしかしたら、取引のあるハウスメーカーを紹介してくれるかもしれません（割引がある場合もあります）

思いつくままに書いてみましたが、夢が実現できるといいですね＾＾
少々厳しいかもしれませんが年内に住居できれば税制面でも色々バックアップがありますよ＾＾

ご参考になれば幸いです

お礼

早々のご回答に加え、親切丁寧、且つ的確なアドバイスに感謝致します。
私自身、気持ちの上で焦りはあるものの、何せ夫婦共働きとはいえ、収入も低く貯金も少なく、その上更に多額のローンを自ら背負ってまで住宅を購入するという事に不安も多いものです。
実際まだ１度も住宅展示場へは行った事もなく、専門家に相談すらした事もありません。

大切な事ですので、やはり夫婦でじっくり話し合い、前向きに検討していこうと思います。

この度は本当にありがとうございました。