（至急）賃貸契約について

質問

この前家を決めに不動産やに出向きました。

そこである物件に申込書を提出しました。その場で重要事項説明書とやらの説明を受けサインしました。そして申込金として３万円支払いました。

しかし事情がありキャンセルせざる得ない状況になりました。これはまだ本契約を交わしていない状況でしょうか？

お金はかえしてもらえますかね？領収書にはいかなる理由があっても返金しないと書いておりますが、本契約を交わしていないならどうなるのでしょう？

回答No.2

noname#204591 · ベストアンサー

私も物件を探すため不動産屋に赴いています。

質問者様の「申込書」とは「仮契約書類」のことでしょうか？（氏名・住所・職業・保証人などを記入した、入居審査に使用する書類のこと）
私が担当していただいた不動産屋によりますと、本契約は「敷金・礼金・前家賃・保険などの初期費用（通常10万20万円単位でかかるもの）を貸主に納入」することで完了するそうです。
ざっくり書きますと、物件探し・内覧→仮契約→入居審査通過の連絡→初期費用納入→本契約・不動産屋（仲介業者）から鍵を渡される、という流れになるようです。

それを考えますと、質問者様はまだ仮契約状態であり、「申込金3万円」は仲介手数料にあたるのかもしれません（無料の場合もありますが、だいたい申し込んだ物件の賃料0.5ヶ月～1.08ヶ月分とられます）
管理会社から入居に関する連絡があり、不動産屋（仲介業者）から入居審査が通ったという知らせがあった場合ですと、本契約の一歩手前だと思われます。
ちなみに、本契約を交わしてからのキャンセルは違約金をとられるはずです。

また、領収書にある「いかなる理由があっても返金しない」は「キャンセルしてもお金は返しませんよ」という意味にも取れます。言い方は悪くなりますが、申込金＝不動産屋の儲け分になる、ということです。

いずれにしろ、キャンセル連絡と同時に、不動産屋に申込金についてたずねる方が確実だと思います。
3万円は大金ですし、住居は人生において大切な案件なので、お金について細かく聞いても失礼にならないでしょう。

「重要事項説明書」で検索したらトップに引っ掛かりましたので、PDFファイルですが参考URLを載せておきますね。
相談窓口についての記載もありましたので、よろしければ参考にしてください。

参考URL：

http://www.retio.or.jp/info/pdf/important_matter_manual.pdf

回答No.3

ryo_ Deathscythe（@Deathscythe）

申込金って
「本契約したらそっちの資金に回すけど、キャンセルしたら返さない」
ってんじゃなかったっけ?

＞その場で重要事項説明書とやらの説明を受けサインしました。
んだからそれに従えば良いでしょ？

回答No.1

k205t

本契約をしていなければ返してもらえると思いますよ。

返してもらえなかったら詐欺ですよ。