まだ契約前でしょうか？

質問

来月、引っ越す事になりました。

あまり時間がありませんので、先週18日の土曜日に不動産屋に行き、とりあえずその時点で一番よかった物件に申し込むつもりで、申込証拠金として1万円を入金しました。ですが、諸事情によりキャンセルしたいと思っています。

自宅を売却しての転居となるため、正式に売買契約が交わされるまでは賃貸の契約はできない旨、説明してありました。その上で、万一自宅の売却がキャンセルになるなどして、賃貸契約が出来なかった場合、この1万円はどうなるのかと尋ねたところ、『う～ん・・・返すようにするか・・・他の物件を紹介します』というあいまいな返事でした。

ですが領収書には（封筒に入った状態で渡されたのでその場では確認しませんでした）『借主の都合で契約が不成立の場合は1万円を差し引いて返却します』と書かれています。こんな説明は聞いていませんでした。

重要事項の説明は受けました。申込書は入居予定日などが空欄のまま、とりあえずということで記入した状態です。オーナーさんから入居の可否などについての連絡があったという話は聞いていません。

過去の質問を見たところ、『契約前なら返ってくる』とのことでしたが、今の私は『契約前なので1万円返してください！』と言い切れる状況でしょうか？業者の対応にも不安があるのでできれば他の不動産屋で探したいと思っています。

回答No.2

noname#22812 · ベストアンサー

細かい話は省きますが質問の一連の流れを読みますと、
『契約前なので1万円返してください！』
と言い切ってしまって良いです。というか言い切って取り返してください。こういうケースは当事者（質問者）次第の面が多分にあります。

しかし一旦申込みをした自分の意志を撤回するわけですから、丁重に対応する必要はあると思いますよ。

お礼

そ、それはもちろん丁重にお断りするつもりです。

食器棚が入らないかもしれないので、家で測ってきてから決める、ということで話はついていました。ですが、『申込金は返せないので他の物件を紹介します』と言われたときに、対応できるようにと思って質問させていただきました。

力強いお言葉、安心いたしました。ありがとうございました。

回答No.4

SEEANEMONE

こんにちは
確かに手付け流れというのが民法で決められています。しかし、このほかに内金やら予約金・申込金というのも世の中にはありまして…どう違うかというと、実はかなり曖昧です。

１万円を不動産屋に払い、家主にそのお金が渡ってしまった後なら、質問者さんが返せと言っても、間に入る不動産屋は手付けだから、もう取り戻せないというでしょう。でも、不動産屋は手付けだけ先に家主に渡すなんとこと先ずしません。いま、その１万円は不動産屋の預かりになっているはずです。

ですから、この物件はキャンセルしても同じ不動産屋を通じて別の物件で成約すれば、その時の代金にこの１万円を充当してくれるはずです。

そうでなく、とにかく１万円返せというなら先ずはそう伝えてみてください。

お礼

確かに、領収書には『申込証拠金として』とあり、横に小さく『貸主にこのお金が渡った時は、手付金とする』というようなことが書いてあります。

手付金になってしまったらムリっぽいですが、今の段階ではまだ契約前と言ってよさそうでしょうか？

このまま同じ不動産屋（大手です）で頼めば契約時にその1万円を充ててくれそうですが、できれば別のところにしたいなと思っています。

何とか話してみます。ありがとうございました。

補足

こちらでまとめて事の次第を説明させていただきます。失礼をお許しください。

結局、返してもらえる事になりました。案の定、最初は『家主さんに渡してしまったので返ってこない可能性が高い』と言われましたが・・・

こんな時の為にと、こちらで皆様に回答いただいた話を元に、
『まだ契約前ではないのか？（これは業者も認めていました）』
『それならそうと、なぜ家主に渡すから返せないかもしれないと最初に言ってくれなかったのか』
と言ったところ、必ず返します、ということになりました。

家主さんにも『まだ契約に至るかどうかわからない』と説明した上で渡した、と言っていましたが・・・

とにかく、無事解決しそうです。皆様ほんとうにありがとうございました！！

回答No.3

shukugawa

重要なのは『借主の都合で契約が不成立の場合は1万円を差し引いて返却します』ということに同意したかどうかです。

同意したのであれば、支払らわなければいけません。

実際には同意していなのですから、はっきりと同意していないことを主張しましょう。
具体的には、その前の口答でのやり取りと、領収書は支払った後で見たものであることです。

もっとも、不動産屋さんの方も、安易にキャンセルされては困るので、
それを抑止する目的の為にそういう記述を加えてるだけで、
あっさり返金してくれるような気もします。。。

お礼

同意どころか、返してくれるという話だったのでビックリしています・・・。（『10000』という数字は手書きで記入してあります）

あっさり返金してもらえればいいのですが、他の物件を紹介するとかで返してもらえなかったら困るなぁと思い、質問させていただきました。

ちゃんと主張してきます。ありがとうございました。

回答No.1

cyoco-co

申し込み金をしただけで契約書を交わし押し印したのでしょうか？
していなければ仮押さえでの預かり金かと思いますが。

お礼

申込書のようなものには記入しましたが、未記入の部分があるため私の手元にはもらっていません。印鑑はそのとき持ち合わせていませんでしたので、サインだけしました。

過去の質問の中に『口頭でも契約は成立する』というようなことがありましたので、今回質問させていただいた次第です。

ありがとうございました。