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リゾート地の原野の地価相場は？
- 緑に囲まれたくて購入した原野の地価相場を知りたい
- 周囲の状況やアクセス条件などを考慮した上での相場を教えてください
- 近くに観光地はなく、冬季はアクセスできない場所の相場を教えてください
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- bhoji
- ベストアンサー率53% (1514/2852)
＞土地の購入時不動産屋に「周囲の相場は？」と尋ねたら。「坪数百円でしょう・・・」 これが本当でしょう。おそらく１０年くらいほとんど売買が無いので、相場がわからない。 固定資産税を払われているでしょうから、それが基本になります。 固定資産税を払っていないとなると惨めで、坪７００円以下ではないでしょか？ 地元の役場に課税評価などを聞いてみる。 知っている事例 １反（３００坪）の地目（畑）が５０～１００万円、坪単価１６００円～３３００円、 隣の少し整備した別荘地は地目（原野）は坪２－３万円はあたりまえ。 北海道の原野商法のひどい物は、「クマも住まない場所」などと言われました。
お礼
お礼が遅れて申し訳ございませんでした。 地主さんに接触したところ、売却は不可だが 使用は可能という結果となりました。 アドバイスありがとうございました。
坪いくらというよりも、総額でいくらという話だと思いますが。３００坪の土地ということですか？総額で数万円というような話をされてみてはどうですか。 現在の所有者はなぜその土地を持っているのでしょうか？先祖からの相続ですか？それならおそらく所有していることになんの意味もないのではないでしょうか。いくらでも売れたらいいのではないでしょうか。 もし現在の所有者が購入されたものなら、何かの理由があって購入されたのでしょうし、購入価格がありますから、それが基準になってしまうでしょうね。 登記簿を見れば登記の原因が、相続とか売買とか書いてありますから、それでわかります。 この話であなたに一番不利なポイントは、あなたが近隣の土地を坪数千円で買ったということです。おそらく法外な値段だと思いますが、それを買おうとしている土地の所有者が知ったら、足元をみられるかもわかりませんね。それは隠しておいたほうがいいと思います。
お礼
お礼が遅れて申し訳ございませんでした。 地主さんに接触したところ、売却は不可だが 使用は可能という結果となりました。 アドバイスありがとうございました。
- biwajima
- ベストアンサー率20% (29/140)
不動産屋の回答が適切と思われます。 #1さんの回答の通り 坪100円以下と推測されます。
お礼
ご回答、ありがとうございます。 なるほど、市場原理で決まるわけですね。 となると、世間一般では価値の無い原野も、 私にとっては価値のあるものなので、売り手 市場と立場が逆転するわけですよね。 足元を見られない（ボラれない）ように するには、どのようなアイディアがありましょうか？
- ichichan2004
- ベストアンサー率21% (122/556)
そもそも原野はあまり取引されないので相場というものがありません。ただどうしても売りたいという場合は、不動産屋さんのいう通り坪100円程度となります。それでもたぶん売り手はいても買い手はいません。なぜかといいますと利用価値が全く無いからです。開発するのにも道路整備や上水道の整備などで数千万以上かかってしまうからです。もちろん建物建てる許可がおりるわけありません。
お礼
ご回答、ありがとうございます。 なるほど、市場原理で決まるわけですね。 となると、世間一般では価値の無い原野も、 私にとっては価値のあるものなので、売り手 市場と立場が逆転するわけですよね。 足元を見られない（ボラれない）ように するには、どのようなアイディアがありましょうか？
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