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５階建の賃貸・自宅併用ビルの予算を教えてください。
antarctica-2001の回答
- antarctica-2001
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防火地域内の耐火建築物ですから建蔽率制限は有りません。 近隣商業地域ですから日影規制も北側斜線制限も有りません。 容積率は前面道路幅員が12ｍ以下ですから5.7×0.6＝342％が限界となります。 商業地域ですから隣地視野線制限は31ｍからですので問題ありません 道路斜線制限は勾配1.5です。建物高さを１階４ｍ・２～５階を３ｍとすれば16ｍになります （16ｍ÷1.5-5.7ｍ）÷２＝2.5ｍ 従って道路から2.5ｍ建物をセットバックすれば道路斜線制限をクリアーできます。 土地が38坪（125m2）で間口9ｍですから敷地を9ｍ×13.8ｍとします 建物配置は奥行13.8ｍとすると道路から2.5ｍ。道路と反対側に0.6ｍの空間を設けると10.7ｍ 建物幅は間口9ｍ-0.5-0.5＝８ｍ 建築面積8ｍ×10.7＝85.6m2 建蔽率68.4％<制限無し ∴OK 延べ面積 85.6m2×５階建＝428m2 341％<342% ∴OK 今回１階駐車場部分は容積率対象床面積に含んで計算しています。但し建物全体の床面積の1/5を限度として計算対象から外す事が可能です。 従って配置を少し変えてあげれば６階建ても可能です。 共同住宅の場合は共用廊下バルコニー部分の容積率床面積計算対象外ですが今回は住宅及び事務所ですから容積率対象床面積に含まれます。 工事費については土地柄にもよりますので何とも言えませんが田舎の方で寄り付きが良ければ５０～６０万。都市部で駐車場も無いような土地だと８０万以上は掛かるでしょう。
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お礼
詳しいご説明を頂きまして有難うございます。 わかりやすい解説でよく分かりました。 共用住宅の場合はもっと建てることができるのですね。事務所より共用住宅を考えてみようと思います。 斜線制限は５階の場合は思ったよりも後退しなければいけないので、4階建ての方がよいのかもしれませんね。 都市部なので（道路は広く駐車場はあるのですが)、工事費はかなりかかりそうということで、予算を含めて色々と考えたいと思います。 ご親切にご説明頂き有難うございました。