竪穴区画が必要？

質問

渋谷区内で新築住宅を検討しています。しかしながら狭小物件なので地下一階地上三階で建てようと思いますが竪穴区画が必要になるらしく防火戸とか何やらで居室が狭くなったり建築費が上がったりするようで困っています。何か方法は有りますか？敷地面積55m2延べ床面積100m2第1種中高層60/200準防火　道路幅員4M

アドバイスよろしくお願いします。

回答No.2

tel0463

地下と地上は1体でないとダメなロケーションですか？
2棟申請の形態はとれませんか？
そうすれば、地下1と地上3階なので、竪穴かからないと思います。
最大の欠点として、中で行き来ができないところですね・・・・。

地下車庫なら問題なさそうですけど
地階の物入や居室だと、話が難しいですね。

回答No.1

nsan007

３階建てでも２００m2以下の住宅なら緩和で区画は不要になります。

プランニングをしっかりした建築士に相談してください。

補足

ご回答ありがとうございます。しかしながら地階を含めて地上３階ですので４層になります。緩和の対象にはならないのでは？何か方法が有りますか？地階は居室ではありません。