マンションの屋上防水工の修繕

質問

１４年経過したマンションです。屋上の防水工（被せ工法・改質アスファルト防水とのこと）トがかなり傷んでおり、表面はボコボコで、内部には水が相当入っているようで、修繕することになりました。
表面のひび割れ部分をアスファルトのようなものを貼り付けて直すそうです。
内部の水は表面に穴をあけ、足で踏んで出すそうです。このような修繕でいいのでしょうか？
コンクリート面にはひび割れがないのか心配ですが、ひび割れはあっても問題ないとのことです。
素人で良くわかりませんが、どなたかお教えください。

回答No.2

something2013

防水工事に付いては、「部分補修」と言う考え方は、危険です。

防水工事と防水保証（10年が一般的）は、基本的に、セットと考えるべきです。

今回のように、「修繕」と言う言葉を使っている時点で、危険を感じます。

実施するなら「全面新規補修」で考えるべきです。

理由は、つぎはぎの補修をしても、その箇所に「保証」は付かない事。
仮に、保証が付いても、その後の漏水の原因が、補修をしていない箇所か、補修箇所か
の、明確化が出来ない、と言うことです。（当然、防水業者は、逃げにはいります。）

全てを新規で防水して、初めて明確に責任範囲が設定でき、当然、保証も出来る
ようになります。

さて、工法については、先ず、劣化のひどい処を補修し、その上に、新しい
防水層を構築する方法と、全ての既存の防水を撤去し、新たに防水層を構築する
工法があるのではないか、と思います。

前者の方が、撤去手間が不要ですので、割安でしょう。
ただし、この工法は、何度も繰り返し出来る訳でもなく、防水層の荷重を考慮する
必要があるので、確実そうなのは、今回はそれで行ける、程度に考えた方が良いと
思います。

さて、現状防水層の内側に水が侵入している件については、今業者（？）が言っている
方法が、残念ながら、現実的だと思います。

今、漏水が発生しておらず、防水層の裏に水が溜まっているとは、コンクリート面に
大きなひび割れが無い、と言う間接的な証拠でもあります。
このため、防水に穴を開け、水を排出できれば、取りあえずは安心です。
ただし、「足で踏んで出す」程度の安易な発想ではなく、十分時間をかけて、
可能な限り、内部を乾燥させる必要があります。

屋根の防水はコンクリートが担っているわけでは無く、あくまで防水層が盾になっています。
このため、仮にコンクリートに部分的な亀裂があっても、防水層がしっかりしていれば、
防水的には問題ありません。

部分的な亀裂を心配して、全ての亀裂を目止めしようとすれば、当然、全ての防水層を
撤去しなければならず、かなりの金額も必要になってくると思います。
しかし、先に記したように、亀裂の目止めは防水機能上はあまり意味が無いので、
本当に生きた金額の使い方かは疑問がのこります。

繰り返しますが、防水工事に関しては、今回のような場合、全面防水を薫陶すべきです。
部分補修と言うのは、危険すぎます。

お礼

ありがとうございます。防水業者の方が居住しており、表面だけで問題ないと云っています。素人ですが、心配しています。