不動産屋？

質問

親戚で３軒の家を持っています。（いずれも５０ｍの近くにあります）近く空き家が手に入りそうです。
この４軒で不動産屋を始められないかと思っています。
１軒は３階建てのビルです。今兄の会社が入っています。
１軒は私の家で２回を人に貸しています。
１軒は８７歳の老人が住んでおります。
近くてに入りそうな土地は更地にして駐車場にしたいと思います。
不動産屋が借金をして買ったことにして、不動産屋に家賃を払って貰って、その家賃以上の報酬を報酬を払います。駐車場の２０台のクルマが入るとして１０万円ほどの駐車場代が稼げます。
　兄の会社から家賃を取ると、兄の会社の必要経費になって落ちます。叔母の家更地にして駐車場　にして貸すと叔母の老人ホームの費用になります。私も２０年後に老人ホームに行きますのでその貸家にして家賃が入ります。家賃・駐車場の収入だけでざっと月４５万の収入になりますが。その収入は,元の持ち主の口座にそのまま入金です。
　節税対策にはならないでしょうか？
　今後我々３人が死んだ後でも財産でもめる心配も無いのではないかと思います。
　どうでしょうか？

回答No.4

MURAI YASUSHI（@yasudeyasu） · ベストアンサー

宅建主任者です。

＞この４軒で不動産屋を始められないかと思っています。

質問者様Ｐが代表者の
「不動産屋Ａ」を作りますと。
法人登記もするのでしょうね。
ふむふむ。

＞近くてに入りそうな土地は更地にして
＞駐車場にしたいと思います。
＞不動産屋が借金をして買ったことにして、

不動産屋Ａはどこから借金をするのでしょう？
質問者Ｐ様から？

不動産屋Ａ←土地４を売却←Ｐ

＞不動産屋に家賃を払って貰って、

３階建ビル
Ｐさんの自宅
叔母さんの家（＝８７歳の老人）でいいですか？

＞その家賃以上の報酬を報酬を払います。

↑ここがわかりません・・・

・８７歳の老人に家を貸しているとすると
亡くなった時の後始末が面倒ですね。
更地にするなら問題ないですが。

・個人が自らが行う貸借（貸しビルやアパート経営をする行為など）は宅建業に含まれず、宅地建物取引業免許は不要です。

・大家から依頼を受けて行う貸借の仲介（入居者募集など）は宅建業免許が必要です。

所有者がＰさんで、不動産屋Ａが入居者募集をするとなると
宅建主任者を置いて宅建業免許を取らないといけません。

※賃貸の管理業務は、宅建免許がなくても業務はできます。

お礼

回答ありがとうございます。土地の購入資金は兄と私で折半して買いたいと思います。
その土地をまず会社の名義にして、駐車場の収入を兄と二人で分けるように考えております。
　坪単価は路線価で２５万です。８０坪ぐらいの土地です。何とか買えない金額ではありません。

回答No.3

makori

それは不動産屋ではなく、個人賃貸業です。

不動産屋は国家資格がいるし免許も必要です。

勘違いしておられます。

お礼

個人賃貸行というのがあるのですね。なるほど調べてみます。

回答No.2

1paku

単に、個人で賃貸する形で充分でしょう。
不動産屋にするメリットが一つもないと思います。

お礼

税金対策と、死語のトラブルの回避です。
家が建っていると、その家の権利を主張するものがおります。特に兄は子どもがおりませんので。その家の権利はどうなるか分かりません。ですから、その家も不動産屋のものにしてその株を財産にして貰うと良いのかなと思いました。

回答No.1

k-josui

不動産業＝宅地建物取引業です。
そんなに簡単なことではありません、不動産免許、莫大な保証金、etc・・・
https://www.zentaku.or.jp/about/flow.html
ま、大家さんをやっていた方が無難でしょう。

お礼

回答ありがとうございます。
難しいですか、止めときます。