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慰謝料について
初めて質問をさせていただきます。 分かりづらかったら、申し訳ありません… 主人が不動産の仕事をしています。 そこのお客さんが契約をしようとしていた家が、他の不動産の方が先に契約をしてしまい、契約できなくなってしまったそうです。オーナーさんには、他の人を入れないでもらうということで、口約束ですがお願いしていたようなんですが、入れてしまったとのこと。 お客さんには、一度了承頂いたようなのですが、その後、やはり納得がいかないので、違う所に引っ越す為の初期費用を慰謝料として出してほしい（怒鳴り込んできたようなので、こんなに穏やかではないと思いますが）と態度が一変したそうです。 ちなみに、会社としての負担はありませんので、15万ほど我が家のお金から出さなくてはいけない、と主人から聞きました。 私としては (1)その慰謝料はオーナーではなく、我が家で負担しなければいけないものなのか。 (2)そもそも、そのお客さんは何も支払いはしておらず、そういった場合にも慰謝料が発生するものなのか。 この二点が疑問です。 長文で読みづらかったと思いますが、どなたかご存知の方いらしたら、教えて下さい。
- tomafukuiro8
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- hekiyu
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"(1)その慰謝料はオーナーではなく、我が家で負担しなければいけないものなのか。" ↑ 慰謝料というのは、精神的な損害に対する 賠償責任のことですが、こういう場合には 発生しません。 発生するとすれば、契約できると期待したこと に対する信義則違反に基づく信頼利益の損害賠償です。 これは、契約についての手続きがどこまで 進んでいたかによります。 従って、この文面だけでは、どうにも判断できません。 ”(2)そもそも、そのお客さんは何も支払いはしておらず、 そういった場合にも慰謝料が発生するものなのか。” ↑ 何も支払っていなくても、信頼利益にたいする賠償責任 は発生します。 大家さんは契約当事者ではありませんので、 損害責任を負うのは不動産屋さんです。 大家さんに契約違反などがあれば不動産屋さんから大家さんに 賠償請求などをすることになります。
- 1paku
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仕事上のミスで発生した損害は、会社負担です。 また、不動産取引の場合、内金、手付金を入れて、初めて権利を主張できます。 お金も預かってない、契約書もまだなら、契約前ですからクレームは不当です。
お礼
なんだか不思議なのですが、全て個人で負担しなくてはいけないようです。 過去にも何回か万単位で払っている様です。 契約書は、私が当人でない為、詳しいことが分からず申し訳ないです。 主人が帰宅し次第、確認してみます！ありがとうございました！
- AVENGER
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慰謝料なんぞ発生しません。勝手に言わせておけばいいだけです。
お礼
早速の返答ありがとうございます。 なんだか、救われました。。。
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