買い手はいないですか？

質問

調整区域に約９００坪の土地があります。雑種地で、現況は平坦な空地です。普通の人は絶対に家は建てられません。

太陽光発電用地として買ってもらおうとしていましたが、４月から規制が変更になり低圧系の電池を複数置くことが認められなくなったために買い手がありません。高圧系だと採算が取れないようです。

周囲は農家が点在する畑です。近くに工業団地があります。繁華街へはクルマで１０分程度です。

農地としてだと３００万円程度でしか売れませんし、買い手もいません。

このような土地を農地以上の価格で売る方法はありませんか？

回答No.6

inon

いくら農地以上の活用法があっても農地の値段でしか売れませんよ。
活用法は購入する人が考えることで、あなたがどんなアイデアを提案しても、相手は農地の値段しか出しません。要するにあなたはアイデアを売るつもりなのでしょうが、アイデアだけでは売れないし、誰も買わない。

お礼

農転をする必要が無いところに価値があると思いませんか？

ありがとうございます。

回答No.5

gyong

900坪は50kWの太陽光発電用地としては十分な面積ですが、太陽光発電買取業者、例として「クラベール」に問い合わせしてもいい結果が得られなかったのでしょうか？

参考URL：

http://claver-sangyo.com/g-navi/think

お礼

４月から規制が変わったのです。従来は広い土地に低圧を何台も置けましたが、現在は１つしか置けないのです。分筆などをしても「一体とみなせる場合」は認められません。

高圧を設置するには狭すぎるようで。困りました。

業者のご紹介ありがとうございます。

回答No.4

titelist1

仮に土地の有効な用途が見つかり買い手が現われても、買い手は農地並みの300万円でしか買わないのではありませんか。

お礼

農地以上の活用法があるなら、農地以上の価格で売れるはずです。その活用がわからないので困っているのですが。

周りの地目は「畑」、当方は「雑種地」です。

ありがとうございます。

回答No.3

hkinntoki7

道路があるのなら、ゴルフ練習場でも作って商売されたらいかがでしょうか？
　売れないなら自治体に寄付するしかないです。持っていても税金が掛かるだけなのでもったいないです。

お礼

商売する気はないです。

ありがとうございました。

回答No.2

kanetou4

近隣の環境を考慮するとビジネスとして良さそうなのは
工業団地従業員向けの飲食店、コンビニなどはいかがでしょうか？。
飲食系で出店候補地を募集している会社もありますので応募されてみてはいかがでしょうか？。
各会社の応募詳細などが記載されているホームページです。
(1)吉野家
http://www.yoshinoya.com/company/propose/
(2)三光亭（金の蔵や東京ちから飯運営会社）
http://www.sankofoods.com/shop/sankotei/syutten.html
(3)梅の花（湯葉、豆腐料理）
http://www.umenohana.co.jp/n_company/branch_shop.html
(4)セブンイレブン
http://www.sej.co.jp/owner/index.html
(5)ローソン
http://www.lawson.co.jp/index.html
(6)ファミリーマート
http://www.lawson.co.jp/index.html
査定してもらい契約できるといいですね。

お礼

あ。ロケーションから商売には向かない土地です。スミマセン。

ごていねいにありがとうございました。

回答No.1

1paku

建築が無理なら駐車場か、資材置き場に。

個人的には、農地として使える土地なら農地が一番と思いますが。。

お礼

農地としても買い手がいないんですよね。

ありがとうございました。