雑種地から宅地の転用

質問

農地を資材置き場として、農地転用した。
その後、宅地開発されたのです。

開発面積から外れた隣地5坪程度の、登記簿上雑種地があります。
現況は宅地です。

この雑種地と宅地にまたがって、家屋は建てられるでしょうか？

地目変更は簡単にできるのでしょうか？

よろしくお願いします。

回答No.1

dr_suguru · ベストアンサー

＞宅地開発されたのです

一般論として
調整区域の土地で建物を建築するには
都市計画法の許可が必要。
許可書添付で建築確認申請になります。

＞開発面積から外れた隣地5坪程度の、登記簿上雑種地があります

どーして、都計法の
当時、許可申請敷地に含めなかったか、疑問。

＞この雑種地と宅地にまたがって、家屋は建てられるでしょうか？

合法立地なら
敷地が増すから
許可の取り直し、確認申請。

＞地目変更は簡単にできるのでしょうか？

違反建築物であっても
法務局は現場主義だから
宅地に転用は可能
ただし、地目が宅地になっただけ
ひも付き（再建築には将来的に都計法の許可は必要）なのです。

お礼

ありがとうございます。

説明が不十分で申し訳ありません。
開発申請に外した理由は、良く分かりません。

地域は、都市計画区域の無指定です。
調整区域では有りません。

再度、お聞きしたいです。
開発申請を出さなくてはいけませんか？