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雑種地と宅地？？
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＞400m2の土地なのですが、330m2が宅地、70m2が雑種地となっており、それぞれに住所がついています 市街化区域として回答します。 住所＝所在地のことですね？ 筆が違いますので、 それぞれ、330m2と70m2で所在が違うと思います。 分筆行為があったと言うことです。 また、地目については 宅地＝建築物が更地であれば過去に建物が建っていため、地目が宅地になっている。 雑種地＝資材置き場、駐車場などは雑種地として地目変更されたため、と思われます。 ＞土地を購入するにあたって、注意すべきことはありますでしょうか？ ・市街化、調整の確認 ・市街化であれば用途地域、建蔽率、容積率の確認 ・道路種別の確認 ・給排水の確認 いろいろありますよ。
その他の回答 (6)
- 0621p
- ベストアンサー率32% (852/2623)
色んな回答が出ていますが、登記上の地目は、農地でさえなければ、宅地であろうが雑種地であろうが大して問題ではありません。たとえ登記上の地目が雑種地であっても、見ためが宅地ならば宅地としての固定資産税が課税されているはずです。 固定資産税の課税は、役所が現地を見て役所が判断しますが、登記上の地目は所有者が自ら登記申請しない限り変わりません。法務局が現況と地目が合っているかどうか見回るわけではないのです。ですから土地の現況が変わっても登記が変わってないケースはたくさんあります。登記上の地目が雑種地のまま家が建っているところもあるし、地目が山林のまま家が建っているところもあります。 特に気になさることはありませんが、嫌ならば買ってから地目変更の登記をすれば良いです。ただし、見た目が完全に宅地か、あるいは家が建ってないと地目変更はできませんが。
お礼
ご回答ありがとうございます！ こちらとしては、家を建てるときに不具合がなければ良いので、 安心しました！ ただ、雑種地となっている経緯はちょっと気になるので、 仲介業者に確認をとってみようと思います。
- dr_suguru
- ベストアンサー率36% (1107/3008)
>通常は、高圧線下です。 そうですか。。 ちょっと調べてみなくてはいけませんよね。。 登記簿謄本の全部事項をもらいましょう。 1通1000円しますから、もったいないですね。 これの乙欄で地役権は確認できます。
お礼
ご回答ありがとうございます。 確認したいと思います！
- kuni123456
- ベストアンサー率32% (20/62)
４の方の通り ７０m2の電柱用地はないでしょう。 また地役権は高圧線の下地のことです。 とすれば電柱と雑種地は関係ないでしょう。 今回、仲介業者がいて、売主も業者(買取物件)なのですかね。 解体・整地・水道引込まで個人の売主側でやって価格に乗せるというのは、 あまり無いでしょうから。 だとしたらこれ自体はおかしい話では無いでしょうし、１２０坪で相場より３万円増しなら 利益も乗ってるでしょうから法外な話しでも無いとは思います。
お礼
>７０m2の電柱用地はないでしょう。 そうですか。。 では、なぜ？？ 気になります。。 >今回、仲介業者がいて、売主も業者(買取物件)なのですかね。 そうです。 >利益も乗ってるでしょうから法外な話しでも無いとは思います。 それを聞いて安心しました。。 なるべく気持ちの良い売買をしたいですものね。
- dr_suguru
- ベストアンサー率36% (1107/3008)
＞仲介業者いわく、上記の工事（整地＆水道工事）込みの値段ですからね。。と。 考えかたは、 相手に上記の工事をしてもらうか、 自分でする（現況有姿）で購入する http://dict.realestate.yahoo.co.jp/term_search?p=%B8%BD%B6%B7%CD%AD%BB%D1 どっちか、ですね。 ＞宅地の中に電柱がたっていています！ 電柱で地役権設定は聞いたことありません。 通常は、高圧線下です。
お礼
何度もご回答ありがとうございます。 >相手に上記の工事をしてもらうか、 自分でする（現況有姿）で購入する そうですよね。。 いろいろな事を考えて（手間など）やってもらったほうがいいんでしょうかね。。 でも、整地や水道など考えてもあまりにも相場より高いような。。 けっこうこういうパターンってあるのでしょうか？？ >通常は、高圧線下です。 そうですか。。 ちょっと調べてみなくてはいけませんよね。。
- kuni123456
- ベストアンサー率32% (20/62)
一番確実なのは登記簿謄本(全部事項証明)をとって、 法務局で公図、地籍測量図を閲覧し見比べると その土地の歴史が読める場合があります。 謄本の表題部の原因欄に何番地から分筆、何年何月何日とあります。 併せて当該地の測量図をみると、もともと大きい土地から地主等が切り売り (とは限りませんが・・・) 分筆や合筆をしていく様子がわかります。これは分筆には測量が付き物だからです。 (大分話しを簡素化してます) 個人的な予想ですが、 (1)市街化区域でしたら、わざわざ宅地を分筆して雑種地に地目変更するとは考えにくいので、 もともと大きい土地が二つあって、いつ片方が宅地になったか不明ですが、 いくつかに分けて行き、結果的に２筆で今回の１物件（敷地）になったのでしょう。 (2)雑種地の部分は東京電力の地役権があり、建物の建築制限がある。 (3)雑種地部分から調整区域で建築の敷地になれない 他にも考えられますが確実なことは資料を見ないと何ともいえません。
お礼
ご回答ありがとうございます！ >(2)雑種地の部分は東京電力の地役権があり、建物の建築制限がある。 もしかして！！ 実は、宅地の中に電柱がたっていています！ 仲介業者いわく、その電柱は他の電柱一本にまとめる予定になっているので近々撤去される、と。（電力会社へ連絡済とのこと） もしかしたら、その電柱に関係しているのでしょうか？？
補足
今、資料を確認したところ、 電柱がたっている場所は確かに雑種地のところです。
- Tadkashy
- ベストアンサー率27% (104/382)
ご質問の土地は所有者が同一人であるとすると多分税金対策でしょう。宅地と雑種地では固定資産税が違います。畑ではなく雑種地だとすると駐車場にでも使うつもりで整地はしたが、宅地にするには税金がもったいないとか考えたんだと思います。田舎ではよくあることです。
お礼
迅速なご回答、ありがとうございます！ >ご質問の土地は所有者が同一人であるとすると多分税金対策でしょう はい、同一人物です。 なるほど、固定資産税が違ってくるのですね。。 購入した場合、このままの地目にしておいて良いのでしょうか？？
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