無理がある？ 頭金と月々ローン！

質問

初心者なので調べてもよくわかりませんでした。
どなたか教えて下さい。

現在手持ちのお金：７００万円
年収：４５０万円（夫30歳、妻は専業主婦）

ですが、３０００万円～３５００万円のマンションを
買いたいのですが無謀でしょうか？

1.↑が無謀か否か。

2.手持ちのお金と年収からみた、無理のない
マンションの値段

3.３０００万円、３５００万円それぞれの
マンションを買った場合の月々の返済額

を、どなたか教えて下さい！
よろしくおねがいします（^o^）/

回答No.6

noname#6439 · ベストアンサー

次は私の個人的な見解としてご覧下さい。
１．３５００万円のマンション購入が可能か？
答え＞自己資金７００万円ローン２８００万円なら融資に応じる銀行は多いと思います。
ただ、質問の方のご勤務先（すなわち業況が順調か）や家族構成（お子さんが多ければ支出が多くなる）等総合的に判断しなければ正確なことは申し上げられませんが。
ただ、重要なことは、「住宅ローンの融資が可能と銀行に言われる」ことと「実際に生活できる水準」は残念ながら別ということです。
（このことはほかの回答者の方もおっしゃっている通りです。）
本来「貸し手責任」という重要な言葉があるのですが、残念ながら今の銀行はそれを忘れている面が往々にしてあるようです。つまりは、従来は「デフォルト（＝ローンの返済が不能になり、自己破産をする）を極力ゼロにする」というスタンスで銀行は融資しておりましたが、いまは「デフォルトは一定割合以内にする（＝一定割合発生するのは仕方がない）」と考えているからです。
しかし、そのデフォルトの一定割合に入ってしまった実際の方々は大変なものがあります。もちろん個人版民事再生法等で、現状はかなり改善されるた次善策があるもの事実ですが、それでも今の日本ではまだまだ自己破産が再生の第一歩という欧米流の見方よりも、人生の敗北者といったマイナス面で捉える向きが多いと思います。
少し横道にそれましたが、つまり「自分の目で本当にこの返済計画で今後も返済可能か？」を考えてほしいということなんです。
たとえば、長期のローンなら定年退職後の返済はどうするのか？（退職金で支払うことが可能な金額か。）
子供が全員私立に進学して教育費がかさんだ場合でも支払い可能か？ローン金利が３％に上昇しても返済可能か計画か？などなど・・・
繰り返し申し上げて恐縮ですが、重要なのは「自分の目で返済可能な計画かを検証する」ことです。
ハウスメーカーの方は一つでも多く販売して成績を上げたいでしょうし、銀行の担当者もローンの数字を伸ばしたいでしょう。貴方の人生ですから、冷静に再検証し、それでも可能と考えるなら、どんな物件でも買うべきでしょう。
以上、ご参考までに　<(_　_*)>ぺコリ