- ベストアンサー
遺産分割協議書の文面の解釈で
tk-kubotaの回答
- tk-kubota
- ベストアンサー率46% (2277/4892)
cobra65さんは、本件における相続人ですか ? もし、相続人でなければ、関係いので、このご質問はないはずなので相続人だと思います。 相続人ならば、そのような協議書に同意しないはずです。 何故ならば、Aが相続することに同意すれば、将来、A以外の相続人につき当該相続財産について口出しできないはずです。(つまり、所有権のない者は権利行使はできないです。) それを「但し売却等の現状変更を行う場合は別途協議する。」と言うような文言はあり得ないです。 「税理士が立ち会ったのです」と言いますが、失礼ながら、その税理士も「ど素人」です。 要は、この協議書は、法律上根底から間違いがあるので、解釈の問題ではなく無効です。
関連するQ&A
- 遺産分割協議書の書き方について教えてください。
遺産分割協議書の書き方について教えてください。 父親が3年前に死亡し、特に遺産分割をしないうちに、今年の2月に母親が亡くなりました。 遺産として、父親名義の土地と建物、母親名義の銀行預金が残りました(相続税はかからない）。 相続人は、兄弟3人で、話合で分割協議は出来ています。 Ａが、父親名義の土地と建物。 Ｂが母親名義の銀行預金。 Ｃは、Ａから代償分割として現金を受取ることとしました。 遺産分割協議書に、被相続人として、父親と母親の両名の遺産の分割協議を行ったと記しても良いのでしょうか？ 相続した不動産の所有権移転登記、銀行預金の名義変更時に問題にならないでしょうか？ よろしくお願いします。
- 締切済み
- その他（法律）
- 遺産分割協議書について
父が他界しました。現在、遺産分割協議を開始したところです。 相続人は、母・長女・長男（質問者）の３人です。 実家（土地・建物）の相続についてお尋ねします。 実家に母ひとり住んでいますが、実家の相続は母も年を取っていることから、長男が相続することに決まりました。 ただ、母も自分が生きている間は、家を売却してほしくないことから、遺産分割協議書に一筆書いて欲しいそうです。 遺産分割協議書の次のような条件を記載することは可能でしょうか。 「相続人○○○○（母の氏名）の存命中は、相続人○○○○（長男の氏名）の取得する土地・建物を売却することを禁止する。」 これから、遺産分割協議書を作製しますので、よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 遺産分割協議書は何種類もあってよいか
以下のケースについてご質問します。 甲の妻乙が死亡した。乙は土地を所有し登記もしていた。 甲乙間には嫡出子丙と丁がいる。 乙の所有地の相続につき、甲丙丁で「当該土地を甲が単独で相続する」という遺産分割協議書を作って登記申請した。 この場合、乙は甲の妻でしたから、自分名義の不動産等が他にはなかったとしても、乙は夫婦の共有財産を持っていたはずであり、共有財産の半分は乙のものといえるでしょう。それならば、乙の有していたはずの現金等の財産の相続については遺産分割協議が終わっていることにはならないと思います。では、土地以外の財産について、さらに遺産分割協議書を作成するということもあるのでしょうか？ 別の言い方をすると、土地の相続登記をするときに登記所に提出した遺産分割協議書は、乙の相続に関する遺産分割について全部記載したとみなされたり推定されたりするのでしょうか。 よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 換価分割の際の遺産分割協議書について
先日亡くなった父が、自宅とは別に未使用の土地（更地）を一筆所有しており、以下の理由から登記上は私（A）の単独相続の形として、売却後諸費用を控除した売却代金を弟（B）と2名で2分の1づつ分配する（換価分割）ように考えました。 (1) 代償分割にしても、当該土地が必ずしも売却できるとは限らないこと。 (2) 他の相続人（母・弟1名）はいずれも遠方におり、売却手続（仲介業者や買主との契約）は私一人で進めるのが便利であること。 このため、次の内容を記載した遺産分割協議書を作成し、法務局の登記相談窓口に提示したところ、「この記載内容では、登記は（すんなり）通らないかもしれない」との反応で、暗に2分の1づつ共有にしたほうがいいとの意見でした。 『相続人AおよびBは、次の不動産を売却換価し、その売却代金から売却費用（不動産仲介手数料・契約書作成費用・登記手続費用等）を控除した金額を、AおよびBが各２分の１の割合で分配するものとする。 なお、売却はAが担当し、平成２５年３月末日までに、金○○○万円以上で売却するものとするものとし、この条件で売却できないときは、再協議のうえ、売却代金を減額して再度売却手続きを行うものとする。』 ご質問なのですが、上記の文言の修正で私単独への移転登記が可能なようにはできないのでしょうか。またもし難しいのなら、換価分割以外の方法で私の希望条件を満たす代替手段はあるでしょうか？ なお、譲渡所得税の問題については、国税通達等により承知済みです。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 遺産分割協議のやり直しについて・・・・
35年前に祖父から受け継いだ遺産の分割協議のやり直しは可能でしょうか？ 父がなくなり相続財産について調査をしていたところ、３５年前に祖父が亡くなって父兄弟がおこなった遺産の相続について、その分割方法について疑問が生じました。父兄弟は、５人、父を含め３人はすでに他界しており、その子供が相続しております。疑問というのは、2筆の土地について、当初は各それぞれ５人で共有として相続していたようなのですが、中の1筆の土地とその上の建物については、売却してしましました。詳しい売却の経緯についてはわかりませんが、その建物で営んだ兄の経営の悪化が原因ではないかと、登記簿謄本からよみとれます。また、そこで生まれた債権について、その売却代金で債権者の方に支払を済ませていたのかと思いましたが、債務だけを残し、その土地の売却金を分配せずに他の土地で生活を始め、事業を起こして経営している状態です。父も亡くなるまで、残った1筆の土地で残りの兄弟と会社を営んできましたが、帳簿上では、兄の債権の処理がまだ残っています。どなたかお知恵をおかりできませんでしょうか？また、不明な点は、補足であげさせていただきます。よろしくお願いします。
- 締切済み
- その他（法律）
- 遺産分割協議書と遺産分割協議証明書の違いって？
相続による不動産の所有権移転登記をすることになりました。 登記所から遺産分割協議証明書の雛型を持って帰ったのですが、どういうケースで使うものなんでしょうか？ みた感じは遺産分割協議書よりもシンプルで、こちらの方が簡単そうなのですが…。 相続の本には載っていないし、検索かけても詳しくでてこないので困っています。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 遺産分割協議書
被相続人所有の不動産について、相続人である妻Ａと子Ｂ・Ｃが遺産分割協議をした結果、全部をＡが相続取得することに決定したのですが、併せて、もしＡがその不動産を売却した場合には、その売却価格の２５％ずつをＢ・Ｃに支払うことにしたのです。 後者は、「売却した場合には」ということでＢ・Ｃにとっては代償財産にはならないのかなと思えて、遺産分割協議書には前者（Ａが不動産全部を相続すること）のことだけ記載して、後者のことについては別に念書を作成したほうがいいのかなと思うのですが、どんなものでしょうか？ それとも、後者についても条件付代償財産の授受ということで遺産分割協議書に記載したほうがいいのでしょうか？ 今回の場合は、相続税は考慮する必要はないのですが、売却価格の２５％となると、代償財産でないと贈与税の問題が発生することも・・・？
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 遺産分割協議書についてです、
父が他界し母を含め兄弟4人、計5人での遺産分割協議を行いました。 協議の結果、農地を含む土地、借金等も私が全て相続する事になりました、額的には対した事はないのですが、遺産分割協議書の書き方で迷っているのが、全ての土地を相続する場合も土地の金額を記載する必要あるのでしょうか？相続する土地の住所のみではいけないのでしょうか？
- 締切済み
- その他（税金）
補足
回答ありがとうございます、私はA以外の相続人の親族です。 この文面のせいで、Aが他の相続人よりも7.5倍多く相続財産を得ている状態です、なので"A 対 他4名" の骨肉の争いになりかけています。 Aは弁護士を立てて「登記に協力しないと訴訟を起こす」とプレッシャーをかけてきました、ですので今後の争点として協議書の無効性を念頭において望んでみようと思います。