アパートの賃貸契約を自分でしたことがある人に質問

質問

不動産屋で希望の物件を見つける
↓
実物を見て契約をする
↓
申請書を書いて審査を待つ
↓
審査が通ったとの連絡を受ける
↓
次にすることは何ですか？教えてください。お願いします。

私が借主・世帯主で妹が同居人です。
保証人は公務員の父で、住民票と保証人承諾書と印鑑は
私が持っていけばよいのであって
父が同伴する必要はないですか？

私月収20万、妹12万円
物件は家賃5万円です。

「保証会社の利用必須」の物件でした。
保証会社を利用するなら保証人は不要でいいのでは？と思うのですが
保証人を記入する欄があり父の名前を書きました。
父の承諾書を持参しますが、父の会社及び本人に連絡がいきますか？

不動産屋から次に行く場所は「不動産屋ではなくて
管理会社に」行くように言われたのですが管理会社って何ですか？
私の職場に在籍確認をしてきたのは、管理会社？保証会社？

数日後に控えている、行けと言われている管理会社では
何をするのか、何を話すのか、誰が居るのか、
どうなるのか、、心配でなりません。

申請書提出から審査待ちの数日間、
同居人の妹の職場先には連絡がきませんでしたが
後日、妹の職場に在籍確認をされることはありますか？

質問だらけでごめんなさい。
分かる方がいらっしゃいましたらお願い申し上げます。

回答No.1

Sakura2568 · ベストアンサー

次にすることは引っ越しと費用の準備です。

きちんと世帯主が働いていて、収入があって
保証人もしっかりしているなら特に問題ないですよ。

同伴する必要もありません。
ただ、書類に不備などがあると二度手間になりますので
その辺はしっかり確認してくださいね。

管理会社からは住居の説明をされます。
集合住宅の注意点とかね。
特に同居人の勤務先とかは厳しい管理会社で無い限り調べません。
それが奥様でもお子さんでも調べません。
世帯主さえしっかりと家賃を入れてくれればいいのです。

ただ、そこまで心配なのは妹さんになにか問題でもあるのですか？
在籍確認されては困るとか？そうでなければきにしなくても大丈夫ですよ。
説明だけで終わると思います。
内容はカギの引き渡しとか、ガス会社、水道局への連絡事項などです。

管理会社からの注意事項はよく聞いて、騒音やゴミの分別など指示に従ってくださいね。
常識的な生活なら何も言われることはありません。

回答No.3

in-go-ing

大家しています。

　至極普通の不動産屋さんです。

>　次にすることは何ですか？

　『契約日』の設定と『初期費用』の振り込みでしょう。

　中には契約前の初期費用の振り込みは『怪しい』なんて半可通もいますが、大家側としては『契約の意思確認』です。
　勿論、契約前の如何なる名目での金銭授受も禁止されていますが、最近ではあまりにも気楽に『申込』をして気楽に『契約前ならノーペナルティーでキャンセル可能』の権利を乱用する借主さんが多いので大家側は『契約日』を決めても信じられなくなっています。その為現在でも質問者様がお決めになった（と思っている）部屋の募集は停止していないでしょう。大家側にも『契約前ならノーペナルティーでキャンセル可能』の権利はあるのです。そこに一定の“縛り”（にもなりませんがw）をかけるのが『初期費用の振り込み』です。これがあってはじめて『管理会社』が質問者様のお名前入りの『契約書』を作成し、『入居準備』にかかります。

>　保証人は公務員の父で、住民票と保証人承諾書と印鑑は私が持っていけばよいのであって父が同伴する必要はないですか？

　普通は『保証人』さんの同道までは求めません。
　ただ、「俺は重要事項説明を聞いていない。」なんて退去時になって“難癖”を付けてくる『保証人』もこのサイトにはいましたhttp://oshiete.homes.jp/qa6519682.htmlのでどこまで便宜を図ってくれるかは不動産屋さんや『管理会社』次第です。

>　保証会社を利用するなら保証人は不要でいいのでは？

　はい。常識的にはその通りです。
　ただ、イザ滞納事故となると裁判所の被告席に座らせられるまで逃げ回る『保証人』はたくさんいますので個人の『保証人』ではなく、『保証会社』の保証が主流になりました。
　そしたらバカな裁判官が「滞納事故で代位支払いしてもシツコイ請求は罷りならん。代位支払いをしながら、長い時間と費用をかけて裁判しろ。」なんて判決を出しましたから、『保証会社』も「やってられねぇよ！」という訳で更に『保証人』を取るケースが増えてきたのです。

>　父の承諾書を持参しますが、父の会社及び本人に連絡がいきますか？

　マトモな『保証会社』ならご本人の在籍確認や保証の意思確認はするでしょう。「○○保証会社ですが、娘さんのお部屋の賃貸契約についての在籍確認と保証の意思確認でお電話いたしてます。」くらいの電話でしょう。

>　管理会社に行くように言われたのですが管理会社って何ですか？

　普通は大家がお願いして物件の契約関係や管理をしている不動産屋さんが『管理会社』です。私のところのように『契約関係』をお願いしている不動産屋さんは別にあって、管理（共用部の清掃や故障や不具合の対応）をしているのは大家（私）の会社という場合もあります。『管理会社』とは大家と借主さんの間に立つ“窓口”とでもお考えください。

>　数日後に控えている、行けと言われている管理会社では何をするのか、何を話すのか、誰が居るのか、どうなるのか、、心配でなりません。

　居住者さんの居住環境を重視する大家や『管理会社』では契約前にご本人の確認をする所は増えているようです。あまりにも『挙動不審？』な方はお断りするでしょうが、ご心配には及びません。『居住規則』（ゴミ出しのルールとか）の説明かも知れません。

回答No.2

2080219

こんにちは。

とても胡散臭い不動産屋ですね……(・・;

「重要事項説明」などはキチンとしてもらえましたか?

保証会社とは、保証人を立てられない方がお金を払って
「保証人を代行する」会社です。
ですので、お父様の署名や捺印は不要ですよ。
仮に、不動産屋側がお父様の署名捺印を求めてくるようなら、
保証会社に払う費用を横領しているということになります。

契約から引き渡しまですべてが不動産屋の仕事です。

まだその物件の契約を完了為さっていないなら、絶対にお止めください。

賃貸物件は、騒音問題や駐車場・駐輪場でのトラブルなど、
住んでいくにあたり様々な問題が持ち上がってくることが殆どです。
その際に、【誰に相談したらよいのか?】【責任の所在は?】
これらが、あなたの置かれている現状では全く不透明です。

絶対に契約しないでくださいね。

ではでは。