礼金なしリスク+物件選びの必要時間と時期

質問

夏ごろに地方から東京で一人暮らしを始める者です。
お恥ずかしながら一人暮らし、家を借りる経験がないのでご教授をお願いいたします。

インターネットで色々と物件を見ているのですが、少し疑問がありまして…

(1)礼金なしにデメリットはある？

「敷金・礼金なしの物件は色々トラブルが多い」「諸費用を取られて結局は高くつく」と言う話があるので敷金・礼金なしは避けようと考えているのですが、
色々調べているうちに「敷金は退去時のクリーニング代や滞納した際の家賃に充てられるのであった方がいい。礼金は大家さんに払うお礼の様なお金だから、ゼロでも特段問題はない。」と言う性質なのかな？と考え始めました。

一応礼金ありでも問題ないくらいのお金は用意しています。が、費用が安く済むに越したことはないのでリスクが小さければ礼金ゼロの物件を考えたいと思っているのですが…

(2)物件選びに必要な時間は？

東京で一人暮らししている友人が何人かいるのでその人たちにも相談しているのですが、皆さん言うことがことごとくバラバラで…（泣）
「1件目の不動産屋で1個目に見た物件で決めたぜ！！」
「10日ぐらいかけて粘り強く選んだよー。」
「2件目の不動産屋でめちゃめちゃ交渉しまくって向こうが妥協したから決めた！！」
「1日しかなかったから、1日太陽が沈むまで延々と頑張ったかなー。」
などなど…

一応7月に5日間位東京に滞在して泊めてくれる友達（一人暮らし・東京都内で数回引っ越し経験あり）とミーティングをしながら探そうとは思っているのですが、その友達曰く「来れるんなら東京に2回来て選んだ方がいいよ」とも言われており（汗）

(3)いつごろから探せばいいのか？

どのタイミングで探し始めればいいのか見当がつきません。
一応引越しと考えている時期（8月上旬）の2週間くらい前で考えてはいるのですが、
正直東京のどこに住むかも今十分には絞れておらず最悪2回行ってくることも考えており、そうなると1回目は1ヶ月以上前になりそうで、不動産屋から嫌がられないか？と考えています。
今の仕事の退職時期の調整もあるので、具体的な引っ越し時期、ひいては探しに行く時期をどうしたもんか…と考えております。

どうかご教授をお願いいたします。

※東京は怖い街だよ、とか向こうで何するの？無職で行くの？と言うコメントは申し訳ありませんがご遠慮願います。これでもかなり悩みに悩んで決断したので…

回答No.3

sunnygts

(1)礼金なしにデメリットはある？

　ここ３回ほどの引越しで、すべて礼金なし物件ですが、デメリットを感じたことが一度もありません。
家賃、立地、間取り、たいへん良い物件を探せていますので、気にされることはないと思います。
もちろん、何をデメリットと感じるかという個人差もありますが、毎日暮らす部屋は相性がだいじですから、気に入った部屋ならそこが一番ですよ。

（２）物件選びに必要な時間は？

　すぐに条件に合う物件があるとは限りませんから、少なくとも２ヶ月くらいは時間があったほうが良いと思います。
おそらく、部屋を決めるときと、契約をするとき（いろいろと書類の準備等が必要）の2回は、上京される必要が出てくると思います。
特に、初めてということですので、契約完了までに予定外の手間がかかる可能性があります。
余裕をもったスケジュールのほうがまずご自分が安心できますよ。
私は引越し魔ですが、慣れていても、細かい交渉ごとが入ると時間がかかります。

1回目に上京される前に、物件探しの条件は決めておいたほうがいいですね。
何をするかで、住みたい場所も変わりますし・・・何を優先して決めるのかも・・・。
交通の利便性、街の雰囲気、コストパフォーマンス等々。

良い部屋が見つかりますように。