礼金なしリスク+物件選びの必要時間と時期

質問

夏ごろに地方から東京で一人暮らしを始める者です。
お恥ずかしながら一人暮らし、家を借りる経験がないのでご教授をお願いいたします。

インターネットで色々と物件を見ているのですが、少し疑問がありまして…

(1)礼金なしにデメリットはある？

「敷金・礼金なしの物件は色々トラブルが多い」「諸費用を取られて結局は高くつく」と言う話があるので敷金・礼金なしは避けようと考えているのですが、
色々調べているうちに「敷金は退去時のクリーニング代や滞納した際の家賃に充てられるのであった方がいい。礼金は大家さんに払うお礼の様なお金だから、ゼロでも特段問題はない。」と言う性質なのかな？と考え始めました。

一応礼金ありでも問題ないくらいのお金は用意しています。が、費用が安く済むに越したことはないのでリスクが小さければ礼金ゼロの物件を考えたいと思っているのですが…

(2)物件選びに必要な時間は？

東京で一人暮らししている友人が何人かいるのでその人たちにも相談しているのですが、皆さん言うことがことごとくバラバラで…（泣）
「1件目の不動産屋で1個目に見た物件で決めたぜ！！」
「10日ぐらいかけて粘り強く選んだよー。」
「2件目の不動産屋でめちゃめちゃ交渉しまくって向こうが妥協したから決めた！！」
「1日しかなかったから、1日太陽が沈むまで延々と頑張ったかなー。」
などなど…

一応7月に5日間位東京に滞在して泊めてくれる友達（一人暮らし・東京都内で数回引っ越し経験あり）とミーティングをしながら探そうとは思っているのですが、その友達曰く「来れるんなら東京に2回来て選んだ方がいいよ」とも言われており（汗）

(3)いつごろから探せばいいのか？

どのタイミングで探し始めればいいのか見当がつきません。
一応引越しと考えている時期（8月上旬）の2週間くらい前で考えてはいるのですが、
正直東京のどこに住むかも今十分には絞れておらず最悪2回行ってくることも考えており、そうなると1回目は1ヶ月以上前になりそうで、不動産屋から嫌がられないか？と考えています。
今の仕事の退職時期の調整もあるので、具体的な引っ越し時期、ひいては探しに行く時期をどうしたもんか…と考えております。

どうかご教授をお願いいたします。

※東京は怖い街だよ、とか向こうで何するの？無職で行くの？と言うコメントは申し訳ありませんがご遠慮願います。これでもかなり悩みに悩んで決断したので…

回答No.2

tea-toki

礼金なしの物件は築年数が経過していたり、借り手がなかなかつかなかったりするような物件に多いですね。
みてみて、妥協できる条件であれば、礼金なしでも問題ないかと思いますよ。

初めてのことであれば、いくつかの不動産屋でいくつかの物件をみるといいと思います。
それぞれの不動産屋で得意不得意もありますし、説明の仕方等も違います。
たくさん物件を見ていくうちに、自分が譲れる条件、譲れない条件がはっきりすると思います。
なので、時間は有った方がいいですよ。
３月・４月など物件が動く時期は早く決める必要がありますが、この時期はあまり物件が動かないので、
時間をかけて決めて問題ないです。
気に入らないから即引っ越しとはいかないわけで、じっくり探す気持ちで考えた方がいいと思います。

物件情報はメール等で送ってくれる不動産屋さんも多いです。
事前に不動産屋さんに自分の条件を提示して、
物件を準備しておいてもらうと、スムーズかと思いますよ。

住む１か月前程度から探すのがいいかと思いますよ。
夏の時期はあまり物件が動かないので、不動産屋も暇ですから、
１か月前とかでも普通に対応してくれるかと思います。（対応してくれない不動産屋は使わなくていいと思いますよ）