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アパートの契約更新における消費税
- アパートの契約更新において、消費税がかかるのか疑問です。
- 管理会社が更新料として大家に支払う額と、消費税の関係について調べました。
- 消費税は更新手数料に課税される場合もあるようです。
- mocomoco2418
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質問者が選んだベストアンサー
不動産賃貸業を営んでおります。 私は更新料というのを一度ももらったことがない（すべて自動更新）なので、１００％の確信があるわけではないですが、大家に払う更新料も消費税がかかるものと思います。 私が税理士事務所から聞いているのは、「住宅の借主が大家に払うものすべてに消費税が不要」という話ではないからです。 形式上特殊な契約になっている場合を除き、駐車料には消費税がかかります。「駐車料は住宅の家賃ではない」からです。 同様に、更新料は住宅の家賃かというと違いますよね。 「大家に払う更新料」は、実質的に見れば「家賃の足し」になっているんじゃないか、と思うでしょうし、私もそう思うのですが、税務署は、税金をたくさん取れる時は「実質的に見れば同じ」と言って税金をたくさん持って行こうとしますが、「実質的に見ると税金が減る」場合は実質的に見ません。形式で判断して税金をたくさん持って行こうとします。 例えば、例えば「家賃１０万円」となっていて部屋を借りると自動的に車1台を駐車するスペースも借りられる（駐車するかしないかは自由）ような仕組みの家賃だと、「実質的に見ればその家賃の中に駐車料を含んでいる」と思われますが、区別ができませんので、こういう場合は消費税はナシです。 国会が、庶民の歓心を買うためにそう決めたので、仕方が無いのですが、実はこういう形式の契約は、車を持たない人が文句をいうので、私が知る限り、私の住む近くではほとんど存在しません。 他方、家賃９万円、駐車したい人は駐車料１万円、という仕組みにすると、実質的に見れば上記と同じですが、財務省は駐車料に消費税をかけます。 このように、実質的には同じでも、財務省・税務署はきわめて「形式的に」判断し、極力非課税のケースを減らし、たくさん税金を取ろうとするのです。 形式的には、更新料と住宅の家賃は別物です。それは間違いないので、住宅の家賃には消費税をかけませんが、更新料には課税するものと「思います」。
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大家しています。 『更新料』が全額大家の懐に入るとは限りません。と言うか、通常の契約（大家と『管理会社』の契約）では全額『管理会社』と言うのが多いようです。 ちなみに私のところは物件を買った時（不動産屋さんは手数料が入ってウハウハ）に管理の契約もしてしまっていますので更新手数料は10,000＋消費税となっています。例外的に安いようです。（笑）
- MURAI YASUSHI（@yasudeyasu）
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一旦、管理会社が店子から 更新更新料を受け取る。 更新手続きを行う。 （管理会社の売上に計上する、 それに伴って消費税も計上する） 管理会社から大家さんに 税抜きの更新料を納める。 こういうことではないでしょうか。
