共有地の固定資産税の支払い義務について

質問

田舎に相続した土地があります。もう縁者は住んでいない土地なのですが、現在、居住している方が、筆頭者ということで市から固定資産税の請求が届き、払っているようなのですが、このたび、土地の所有分を支払ってほしい、という手紙が届きました。これまで10年以上にわたって、支払った分についてです。相続してしている私の分の土地は、１０％もないので、大した金額ではありませんが、これまで一度も請求されたこともなく、突然の事なので、どうしたものかと戸惑っています。もちろん、支払い義務はあるのでしょうけれど、法的にはどうなのでしょうか？
一応、調べてみましたが、個人の借金は、10年で時効が成立するようなのですが、今回のようなケースは、どのように扱われるのでしょうか？
アドバイス、よろしくお願いいたします。

回答No.4

tk-kubota · ベストアンサー

「お話をまとめると、」の次からは、それでいいです。そのとおりですから。
次項の提案もそれでいいと思います。
それにしても、何時までも、その状態(共有関係)を継続していても、代が変わると事情も変わってきます。
そのために、今回の契機に「共有物分割請求」をしてはどうでしよう。
要するに、共有を解消して、1人の所有にするのです。
その方法は、金額で分け合う方法や現物を分割する方法があります。
他に全部競売する方法などありますが、裁判所の関与なく穏便に話し合ってはどうでしようか。

お礼

おっしゃるとおりですね。

すでに、当該の筆頭者以外、わたしの知っている範囲でも（すでに、売買された分はわかりませんが）、相続によって７人の名義には分割されているはずです。今後、さらに細分化されるのは、現実的ではないですよね。
今回のアドバイスを参考に、筆頭者に、目先の貸借だけでなく、合理的な対処を検討、提案してみたいと思います。

ありがとうございました。

補足

おかげさまで、概ね、方向性が定まってまいりました。質問の繰り返しも長くなってきましたので、いったん、これで区切りにして、改めて、質問をたてたいと思います。よろしかったら引き続き、お付き合い、お願いします。

回答No.3

tk-kubota

７００坪ほどあって、そのうち２００坪程度が建物の敷地だったとしても、1筆であるでしようし、他の500坪の管理(草刈りその他)もしているでしようから、占有は全部です。

お礼

早速のご回答ありがとうございます。

何度も、申し訳ありませんが、引き続きアドバイス、よろしくお願いいたします。

補足

補足の質問への早速のご回答ありがとうございます。

お話をまとめると、

１．居住者は、居住（使用）部分に関わらず、1筆の土地全体を占有していると見なすことができる。
２．所有者は占有者に対して、『地代相当額の損害金』を請求することができ、通常、固定資産税の3から5倍となる。

なるべく穏便に済ましたいと考えています。これらの前提で、これまでの固定資産税は『地代相当額の損害金』と相殺し、今後も占有者に固定資産税を負担していただき、お互いに費用の請求を行わない、という申し出は、常識的な提案といえるでしょうか？

相手が感情的になり、争うような状況になることは避けたいと思っています。

回答No.2

tk-kubota

固定資産税の納税義務者は共有者全員の責任です。
市町村では、共有者の1人に全額請求できます。
その1人が全額支払えば、他の共有者に持分割合に応じて請求ができます。
その消滅時効は10年ですが、法定納付期限が毎年の到来するので、今までの分が全額消滅したのではなく、毎年10年前の分だけが消滅します。
なお、ここでは「借地」と言う概念はないです。
あくまでも、持分権と占有権との関係だけのことです。
そのようなわけで、固定資産税の支払い義務はありますが、逆に、占有者に対して、持分権の侵害として、地代相当額の損害金が請求できます。
地代相当額の損害金は、固定資産税の3から5倍ほどです。
地代相当額の損害金の請求は、損害のあった日から5年で消滅時効です。
ですから、今で言えば、遡って5年間だけ請求できます。

お礼

非常に明解で、わかりやすいご説明、ありがとうございました。

補足

No.1の方の補足で記載しましたが、

> 土地は全部で７００坪ほどあり、多分、実使用の居住エリアは１００－２００坪程度と思われます。もちろん、どこが私の持ち分、あちらの持ち分などという分割はされていませんが、結局、交渉次第ということになるでしょうか？

という状況で、整地された居住エリアは２００坪程度で、残りの土地は、使用されていない（空き地状態）ようです（親戚に、電話で確認した情報ですが）。

> 持分権と占有権との関係
このような状況で、持分権と占有権はどのように判断されるのでしょうか？アドバイスただけますでしょうか。

回答No.1

funoe

固定資産税は、共有所有者が連帯して納税義務があるので、あなたは、請求に応じて持分の１０％分を払うのがスジです。

一方、この10年間、あなたは、その土地（の１０％分）をその「筆頭者なる居住している方」に、貸していたことになりますので、その土地全体の妥当な使用料（地代）の１０％を、その「居住している方」に請求できます。

一般的には、妥当な使用料（地代）は少なくとも固定資産税の２～３倍以上でしょうから、あなたが請求する額の方が大きくなるでしょう。

お礼

お礼の入力を忘れてしまいました、失礼しました。

大変参考になりました。

補足

funoeさん、早速のご回答ありがとうございます。とても参考になりました。

> 妥当な使用料（地代）
とのことで、ちょっと期待してしまうのですが、具体的に言うと、土地は全部で７００坪ほどあり、多分、実使用の居住エリアは１００－２００坪程度と思われます。もちろん、どこが私の持ち分、あちらの持ち分などという分割はされていませんが、結局、交渉次第ということになるでしょうか？
もし、そのようであれば、交渉のポイントなど、ご教示いただければ、幸いです。よろしくお願いいたします。