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不動産譲渡の諸費用、年越し
25年末に土地の売買をする予定です。（売主） もし買主の都合で、売買契約が年越しになった場合は、翌年度26年分の確定申告（27年2-3月）の対象になるのでしょうが・・・ 建物解体費・登記代行費用・市役所の書類などの諸費用は支払い済みで25年付けの領収書になっています。 27年に行う確定申告の諸費用控除には差し支えないでしょうか？
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- mukaiyama
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＞売買契約が年越しになった場合は、翌年度26年分の確定申告… お金の受け渡しがいつであったかではなく、移転登記の完了した日が基準になります。 ＞諸費用は支払い済みで25年付けの領収書になっています… その移転登記のために要した支払である以上、年をまたいだことは別に問題ではありません。 例えば、10年、20年前に買った株を今年売ったとしても、10年前、20年前の買値やそのとき証券会社に払った手数料、消費税などはすべて取得費と見なされますの。
補足
＞お金の受け渡しがいつであったかではなく、移転登記の完了した日が基準になります。 →それは市役所の固定資産税の基準日ではありませんか？？（１月１日の登記者に課税） 所得税は、12/31までに代金領収（譲渡所得）があれば、25年分として申告なのではないでしょうか？ 買主が「まあいいや」と言って、法務局への登記を先延ばしされると、ややこしくなりますね。 確定申告はできない、固定資産税は売主の方へ請求が来る・・・。
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