不動産取引で困っています。

質問

知人が不動産を購入しました。しかし，事情により，売主と合意の上，私が売買契約書上の買主となり，私名義で所有権移転登記をしました。その後，知人と売主がトラブルになり，売主から，登記の抹消を求めるという通

知が私あてに来ました。通知には，不動産の所有権は売主にある，もし，私が知人との売買を主張するなら，売買は虚偽表示で無効であり，登記は不実の登記だと反論すると書いてあります。どのように対応したらよろしいでしょうか，教えてください。

回答No.4

akak71 · ベストアンサー

裁判所は名義貸しの売買契約も有効とされています。　
所有権はお金出した人にあると判断しています。

株式の名義貸しでは、　西武鉄道の堤氏が裁判になりました。新聞報道もされました。

補足

その判例を教えて頂けませんか？
登記の抹消を求められているのですが，登記も有効ですか？教えて下さいませ。

回答No.3

fujic-1990

う～ん、その『事情』というのを知りたいです。

　例えばですが、場合によっては、知らないうちにマネーロンダリングの片棒を担がされている（最悪、知っていて担いでいる）可能性もありますので、その場合は登記したこと自体が違法となる場合もあり得ます。

　で、『事情』が分からない話なので、結論に至る道筋もいろんな分岐を辿ることになるし、出て来る結論もさまざまでしょう。

　売買契約がどうなっていると相手は言っているのかわかりません。でも、売買契約は有効だけど、登記だけ返せ（抹消しろ）という請求は無理です。

　売主が『不動産の所有権は売主にある』と言っていることから考えて、売買契約は無効だ、あるいは売買契約は未成立だと言っているようですが、無効だという理由があるのですか？代金は？

　そもそもどっちとの契約が無効だという話なのかも判りません。

　質問者さんとしては、とりあえず「契約は有効だから請求には応じられない」と主張するしかないでしょう。

　その上で、「知人」に伝えて善処を求めることです。

　期限を指定して「○月××日を過ぎても売主が同じ要求をしている場合、私は本当の買主ではないので要求に応じるしかないのでよろしく」とか書いて、一刻も早くこの件から手を引くことでしょうね。最善のアドバイスは。

回答No.2

akak71

代金全額の決済が完了した場合には、原則として無効を主張できない。

特別の事情がない限り、売主から無効の主張ができません。

回答No.1

toratanuki

あなたたちの行為は犯罪です。

裁判などの公にすることは避けましょう。