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賃貸マンションの保証人の期限は？
detekoiyaの回答
- detekoiya
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名義人は退去して不法占拠人だから関係ないって そんなことありません。 その不法占拠人がいる以上は、名義人の責任はなくなりません。 名義人の責任である以上は、連帯保証人の責任です。 居残った同居人を追い出すのは借主の責任です。 「おれは出ていくし、もう離婚するから知らないよ～ あとはあんたらが追い出すなり家賃取るなり好きにしたら～」 これが通用するなら契約なんて意味がないですねwww ちゃんと明け渡した後に、ホームレスが住みついたなら 別ですけどね(笑) 基本的に、借主がすべての責任を全うするまで 連帯保証人も終わらないんですよ。 なので 1.１８年前であろうと当然に有効です。 2.高齢だから適さない、とか判断するのは貸主側です。 ですから新規契約に際して「高齢だからこの人じゃダメ」という ことはありますけど、連帯保証人が○○歳になったからもう免除ね、 みたいなこともありません。 あと、連帯保証人がどうなっているかとかは借主側からの 申告が原則です。貸主側で何らかの調査なり確認をすることは ありますが、怠っていたから免除とかそういうものじゃありません。 3.ですから、元結婚相手をきちんと追い出さない借主の責任なんです。 4.10年も放置してたというなら争う余地もあるかもしれませんが その程度ではとやかく言えません。 「連帯保証人の債務」の相続ですから、相続放棄も可能だと 思いますが、当然財産一切の放棄になるでしょう。 自分の締結した契約ではないですから 納得がいかないような所もあると思いますが 質問主さんの論点で免除されるようなことは 残念ながらありません。 請求額には、原状回復費用も含まれているのでは？ 金額については内訳を明示してもらえばいい話です。 意味ありげに（それにしては請求額が少し多いのですが） なんて、相手が悪いことをしているような イメージを与えるような書き方もしないほうがいいと思います。 あと、その不法占拠人の借主の元結婚相手は すでに部屋を出て行ったのでしょうか？ そこをまず確認したほうがいいと思いますよ。
noname#235729
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