- ベストアンサー
築１３年の二階建て購入相場
家を買おうと思うのですが、売主が3,000万で建てたので、2,000万で売りたいとのことでした。 ステータスとして ・築13年 ・二階建て ・トイレ各１つ（下水管は通っていないが、水洗トイレ） ・部屋数 2階に4部屋 １階に１部屋（畳） ・猫を１０年ほど室内飼 ・家の下全体に駐車スペース ・道路沿い ・バス停徒歩1分 ・道路を挟んで前後に観光ホテル 以上です。 猫を室内飼していた点と 道路沿いで、観光ホテルが近いという騒音の点からして 1,200万ぐらいが妥当だと思うのですが、大体上記のステータスでいくらぐらいでしょうか？
- aki-nagi
- お礼率72% (139/192)
- その他(住まい)
- 回答数3
- ありがとう数2
- みんなの回答 （3）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
耐用年数と実際の建物の傷み具合 それを評価して専門の人に試算して頂くのも良いし 個人的な売買交渉なら先ずはあなたの予算を出しては如何でしょう 大抵は立地条件もありますのでよく相談して決めた方がいいと思います。 私の考えでは耐用年数からしてこののちリフォームも自費施工なら1,200～1,500かな。
その他の回答 (2)
- Mokuzo100nenn
- ベストアンサー率18% (2123/11344)
土地代＋500万円～1000万円ぐらいでしょう。 もし、土地は売り物で無く、建物だけの売買というケースなら評価額はゼロだと思います。
- yohoushi
- ベストアンサー率44% (4/9)
家の値段が３０００万円ですよね。 私は、家の償却は５％／年と考えていますので、築１３年ということは、６５％の償却として、３０００ｘ０．３５＝１０５０万円が妥当かと思います。 あとは、とても良い材料、総檜作りとか、で建築されているとするとプラス５％で１５０万円増しの合計１２００万円位ですね。
お礼
回答ありがとうございます。 道路沿いであるんですが、二重窓でなく、 また、下水が通ってない水洗トイレなので、 工事費にお金がかかるということで 今回断念しました。 回答ありがとうございました。
関連するQ&A
- 猫を２階のみで飼いたい
室内飼いの猫を飼っています。最近２階建ての家に引越しをしたんですが、事情があって２階のみで飼うことになりました。家は吹き抜けになっており、２階の私の部屋の室内の窓を開けると１階が見下ろせるようになっています。そこで質問です。２階だけで猫を飼いたいのに、吹き抜けから１階を見せるのはいけないんでしょうか？ちなみに、うちの子は１階を見下ろして鳴いたりするので、１階に行きたいんだと思います。また、２階だけではかわいそうなので、たまにはベランダに出してあげようかと思うんですが、それはどうなんでしょうか？教えて下さい。
- ベストアンサー
- 犬
- 猫の１階と２階の 食事の入れ物・トイレ
４か月になる子猫を飼っています・ 今まで 家の２階の２部屋だけで 放し飼いしてましたが １階にも行けるようにしたら 夜の時間 猫が１階に行ってる時間が長くなりました そこで お水と餌を１階にも置くようにしたのですが、トイレは２階だけしか 置いてません。 １階にも トイレを置いたほうがいいのでしょうか？ なるべくなら キッチンが１階なので置きたくないのですが、押し入れとかにされそうで 心配です。 詳しい方 アドバイスよろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 猫
- 築20年マンション、購入アドバイスください！
九州在住です。築20年の中古マンション購入を検討しています。 現在義母の名義の1階角部屋に住んでいるのですが、真上の部屋（2階）の方から、マンションを買わないかと連絡がありました。 高齢になり、施設に入居するためマンションを空けるとの事。 今住んでいるマンションは、とても交通・買い物・公園などなど、あらゆる点で申し分のない地域です。 売り主は、20年前購入価格2800万円のマンションを、1700万円で直接売買でどうか？と言っています。ちなみに、売主の素性は知れており、信頼できる人です。 参考までに、不動産に査定（私の住んでいる部屋）してもらいましたが、「1500～1600万なら売れるかな、高くて1700万円でしょうか」と言います。 値段的には、どう思われますか？ あと、築20年という点で、何か気をつけておくことはありますでしょうか？ リフォームにも、200万円くらいかかるでしょうかね・・？ 私の住んでいる地域では、1900万円くらい出せば、最低ラインの新築マンションが購入できます・・。 どんなことでも結構です。 アドバイスよろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 室内が２階建てのようになった階段のあるマンション
文章だと説明しづらいのですが、一戸建てではなくて マンションの室内に、2階建てのように階段のある間取りというか 部屋の造りになったマンションって結構あるものなのでしょうか？ 建物自体は２階建てよりももっと高く、１つの室内が２階建てのような 造りになった部屋で、ロフトに登る梯子のような階段ではなくて 本当の（？）ちゃんとした階段がある部屋のことです。 というのも、猫の「はっちゃん」の飼い主さんが住んでいるマンションは マンションなのに室内に階段がある間取りの家だと、少し前に 雑誌で見かけました。 記事のメインははっちゃんなので、室内の写真は殆ど載っておらず 具体的にどのような間取りなのかまではわかりません。 （古いマンション、とは書かれていました） マンションでなければ、そういう間取りの家はあると思うのですが （名称がよくわかりませんが、２階建ての家みたいなのがくっついた アパートみたいな建物） マンションでそういう間取りの建物って、意外とあるのでしょうか？
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- １１階建てマンション、道路の騒音は？
引越を検討中で、とあるマンションの物件を迷っている段階です。 １１階建てのマンションです。 それは道路に面した建物で、道路は車は二車線っていうんでしょうか（運転しないので表現が分からないのです）、つまり、上りと下りがあって、車はそれぞれ一台ずつ通る道路です（これで通じますでしょうか）。 東京２３区の道路なので、それなりの交通量はあり、ずっと車の往来があるって感じです。 この場合、どれくらい道路の騒音がするのでしょうか。 例えば、５階までだとかなりうるさいけど、８階以上とか、１０階とか、そのあたりだと道路の騒音は気にならない・・・とか、それとも最上階の１１階でも、それなりに聞こえるのか、ご存知の方がいらしたら教えて下さい。 その物件は都民住宅の空き部屋待機中なので、現在はまだ人が住んでいるために内覧できないので、騒音などが分からないのです。 よろしくお願い致します。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 築４０年の木造２階建て住宅のリフォームは無謀ですか？
築４０年の木造２階建て住宅を完全二世帯住宅にリフォームしようかと考えています。 今の２階部分にはトイレと部屋が３部屋あるのですが、そこにキッチンと風呂を増設して私たち若夫婦が生活したいと考えています。 私の両親は年数は経っている家だけれども、材料は外材などを使わず、この付近の良質な材料を使っているし、基礎も３階建てが出来るほど頑丈なものだから壊すのは絶対にもったいない！！と私たち若夫婦に断然リフォームをすすめてきています。（贅沢に作られた家だというのです。私にはよく解りませんが） しかし私は築４０年の建物に大規模なリフォームを施すのは無謀なような気もしています。 どんなものでしょうか？少しでもご意見をお聞かせいただければありがたいです。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- ３年以内に水洗にしないと罰則があるのですか
市の下水設備が整いましたので３年以内に家の下水配管工事、水洗トイレ設置しなければならないそうですが、期限以内にしなかったら罰則がありますか。費用の都合でどうしても出来ない場合は借りられる所どこでもいいから借りてしなくてはいけませんか。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- ２階建てに住むペットのトイレについて
２階建ての一軒家に住んでいて、パピヨン７歳を飼っています。 最近、家でトイレをさせたくてトイレトレーニングをして トイレを家でしてくれるようになりました。 １階にトイレトレーが置いてあります。 寝る時は、２階の両親の部屋で寝ています。 今日、私の部屋（２階にあります）に来ておしっこをしました。 前も、私の部屋でしたことがあるのですが 私の部屋が２階のトイレだと思っているのでしょうか？ 多分、どうしても我慢できない時に 私の部屋に来てトイレをします。 愛犬は、寝る時以外は１階にいます。 １階では、きちんとトイレができています。 ２階の両親の部屋と、廊下にトイレシートが置いてあるのですが、 そこの場所ではトイレをしたことがないようです。 寒くなる時期は、両親の部屋は扉を閉めきってしまっています。 １階と同様に、トイレトレーにした方がよいのでしょうか？ ２階でも、トイレトレーニングをした方がよいのでしょうか？ 説明が下手で申し訳ございませんが、どうぞアドバイスよろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 犬
- 築10年 賃貸アパート1階 トイレが臭う
築10年ほどの賃貸アパートに入居しました。 どこもかしこも、そこそこ綺麗なのですが トイレのアンモニア臭が、入居当時からどうしても気になります。 我慢するしかないのでしょうか？ これまでの賃貸部屋の経験として、 2階以上の時は臭いませんでした。 なので、今回は1階で尚且つウォシュレット有り 常々温便座と、温水使用 そのウォシュレットも歴10年程と思います これらの条件が相まって、そうなのかなぁと。。。 ウォシュレットの水の出方も、 吹き出しが最初からイマイチだったりもするので、新しいタイプに変わったら良いのに。。 とも思ってしまいます。 アンモニア臭い事が1番改善したい点なので、改善策があればお願いしたいです。 そして、歴10年の設備としてあるウォシュレット 交換していただける可能性大でしょうか。。？
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
お礼
回答ありがとうございます。 建物と、広い土地込で2,000万で とのことで、建物だけが欲しかったので、今回は断念しました。 回答ありがとうございました。