不動産購入 説明の手違いについて

質問

不動産購入時、担当者より口頭で「管理費、修繕積立金について、まとまった一時金をとることはない。毎月の分で賄えるようにしている」と聞きました。それなら安心と思って契約しましたが、契約後もらった書類を見ると、最初に４０万ほど一時金が必要」と書かれています。また、「その他必要が生じたら一時金の徴収をすることがあります」と書かれています。確認すると、「そんなのどこのマンションでも最初に一時金が必要ですよ」と言われました。そんなこと素人の私に「当たり前でしょう」と困ります。
きっと途中で一時金が必要になっても「書類に書いてたでしょ？」と言われる気がします。

実は、重要事項説明の際、会話はすべて録音しています。
これをもって虚偽の説明があったとして契約を解除できますか？
手付を返してもらえますか？
よろしくお願いいたします。

回答No.3

oyazi2008

前の回答を見ると、それが原因ではなく、それを理由にしたいという意向ですよね？
40万なら、業者が当方の過失ですから40万値引き対応します（内容は同あれ40万の負担は売主がする）と、言われたら実質質問者さんの損害は無いわけですから、それを理由に解除する事は適わないと思いますよ。
また、重要事項の説明時に、一時金は要しないという説明があって、書類には必要な旨が記載してあるのか？重要事項以前にそのような会話があったが、重要事項では記載され説明を受けたのか？で全く異なります。
前者なら問題となり、後者なら問題とはならない　　です。

もう既に、前回などの質問内容から、質問者さんがその契約自体を破棄したいという意向は、先方に伝わっていますから、何か主張しても、先方は全力で回避しようと対処するはずです。

手を間違えば、こじらせるだけで、損失が大きくなる可能性が高いです。
40万の負担が説明通り無ければ、購入するというという意思はないのですから、その対処法はやめたほうが良いでしょう。下がる道が無くなりますよ。

お礼

ご回答ありがとうございます。

回答No.2

titelist1

「管理費、修繕積立金の一時金とは前の居住者が滞納していたのではありませんか。そのことは重要事項説明では必ず説明されねばなりません。口頭説明以外にも必ず記述されているはずです。40万円は物件の価格に対してはさほど大きな額ではないと思うのですが、気に入らなければ解約を申し入れてはどうですか。
もはや気持ちが解約に傾いていて、40万円は単なる口実に過ぎないのでしようか。結婚前の花嫁の気持ちに近いものです。それとも40万円を値引きしてもらってはどうですか。

お礼

ご回答ありがとうございます。

回答No.1

deru

＞虚偽の説明があったとして契約を解除できますか？
契約解除に関しては何とも言えませんが、問いただしてみるべきだとは思います。

所で、契約解除したいのはなぜなのでしょうか？

虚偽の説明があった為なのか、それとも一時金の支払いがあるからなのでしょうか？

虚偽の説明で仲介業者への不信感で解約するのならわかりますが、一時金があるから解約するのでしょうか、一時金の様な支払の無い物件って探すのが大変だと思いますし見つかってもあなたの望んでいる物件かどうかはわかりませんね。

お礼

ご回答ありがとうございます。