土地選びについて

質問

今、ちょっと迷っている土地があります。
迷っている理由は、道がちょっと狭い事です。
坪は約50坪あります。少し坂になっているのと北西角地みたいな感じで、意外と日当たりは良いのですが、道が狭いのが気がかりです。
北面、西面4M道路に接しています。
車の場合、路肩に寄せればすれ違える位です。
車通りはとても少ないです。
道沿いの住民（およそ18世帯）しか使用しない道路です。
客観的に見て、道が狭いと窮屈だなあと思いますか？（見てないからどうも言えないかもしれませんが）

それと、こういう場所だと、大型の車が入れず工事費も高くなるのでしょうか。
毎日の運転がストレスになるかなあと心配にもなります。
狭い道沿いに住んだ事がある方のアドバイスがあればお願いします。

回答No.2

aminouchi · ベストアンサー

好みや感覚の問題にもなるので、単純に善悪は言えませんが・・

私は交通量の少ない道路に面した家の方が好きですし、できたら袋小路や行き止まりに住みたいぐらいです。道が広いということは、交通量が多くなり周辺住人以外の人の車が通ることにつながります。そして、自動車が頻繁に通れば騒音が発生して夜や日曜日などにゆっくり休みたいと思ってもそうはいかなくなることもあります。ですから、私の好みから言えば「道沿いの住民（およそ18世帯）しか使用しない道路」というのはとても良い条件ですね。

また、４ｍ幅の道路であれば「大型の車が入れず工事費も高くなる」ということはありません。というのは、基本的に日本では幅２．５ｍ以下の車しか道路を走れないからです。これ以上の幅の車は特別な許可を取らなければ道路を走れません。ですから、大型の車でも最大幅は２．５ｍなのでおっしゃる様に４ｍの幅があれば通行できます。

また、乗用車で５ナンバーであれば幅は１．７ｍ以下ですし、３ナンバーでも２ｍを越える車は滅多にないはずです（車種に疎いので具体的に名前をあげられませんけれど）。また、運転の慣れということもありますから、道幅が狭いからと言ってストレスになることはないでしょう。

ということで、私なら他の条件も満足するならば「買い」ですね。

お礼

4Mあれば結構車は通れるのですね。
土地は結構気に入りました。気に入ったけど予算の折り合いがつかないので眺めるだけでした。
良いという感想をありがとうございます。

回答No.4

noname#11476

経験的には特段にストレスにはなることはなく慣れてしまうのですが、やはり道が狭いのは不便さを感じます。（私の場合３．８ｍしか無かったのですれ違いも厳しい、この２０ｃｍの差が大きい）
それと誰かが来たときに道路脇に止めるとぎりぎりになってしまうのも気が引けて。ただ５０坪あるからその辺は問題ないと思いますが。

でも、４ｍ道路が好きな人は結構います。
私の知っている話では６ｍ道路になると道路脇の駐車などが増えるし交通量が多くなったりするのがいやで反対するという人たちがいます。

こうなると好みの問題になるので、、、、なんとも言えません。
５０坪の北西角地という条件ですと敷地を工夫すれば日当たりはかなり確保できそうですね。（用途地域、建ぺい率容積率にもよりますが）

建物工事については特段に心配はいらないです。丸ごとユニットを運ぶ大手メーカですと面倒かもしれませんが、普通は４ｍあれば特に支障はないでしょう。

全然参考にならないかもしれませんが。

お礼

あんまり狭い道だと、もし地震がおきて隣家が火災になって自宅も燃えたらローンだけ残って嫌だなあとぼんやり思いました。
4M道路も好き好きなんですね。確かに駐車違反してる車は見当たりませんでした。夫もきっと慣れるよ、と言ってました。

回答No.3

kag130

戸建て住宅で４ｍの道に接していれば、法規的に問題はありません。

建物の規模が1000平米を超えるものは６ｍ以上の道路に接しないと建てられない。と言うことが 言われています。

お礼

道の狭さについてのご意見が欲しかったのですが予備知識をどうもありがとうございます。

回答No.1

noname#6964

道路ですが、私道ですと税金かかって来ます。
　狭いよりか、まずは名義の確認が大切です。
　住むとなると、一生固定資産税を支払う形です。
　狭いより、私道か公道の確認が先決です。

補足

道の部分は公道です。
セットバックも無しです。
こんな感じでいいでしょうかね。