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住宅ローン相談について
- 住宅ローンの銀行選びについて質問です。どのように進めれば良いでしょうか？
- 住宅ローンの相談をしようとしたら、上から目線で断られてしまいました。皆さんはどのように進めていますか？
- 家の購入を検討しているけれど、ローンの相談をしようとしたら断られてしまいました。どうすれば良いでしょうか？
- ootani1994
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えぇえー。銀行がそうなのか、担当者がそうなのかわかりませんが… やっぱりざっくりと受けられそうな融資やお金の準備を考えたかったので まだ探してる時に相談しましたが、どこも親切に教えてくれましたよ。 簡単な年収や情報を纏めてざっくり計算してくれて。 もちろんそれはマックスの金額なのでそこから自分たちに可能そうな額を考えて その予算に合わせて土地や家を考えました。 もちろん具体的な相談についてはそこからのスタートでした。 その時点で、住宅会社さんのほうから案内を受けてそこでお願いしました。 提携している銀行があったり、地元企業で建てる時に優遇のある金融機関や 労組に入っていたら労金がおとくですよとか 住宅会社さんの方もいろいろと教えてくれました。 ショックかもしれませんが、何軒か他も電話してみたらどうでしょうか。 あとは、ある程度具体的になった状態で相談に行くと まずは仮審査しましょう、と言われると思います。 もちろん融資を考えるなら必要不可欠なのですが ある銀行で聞いた話だと、借り審査でも信用調査の履歴が残り 銀行によってはその履歴があんまりたくさんついていると それだけでＮＧの原因になるということなので 仮審査はある程度絞ってからお願いした方がよいかもしれません。 銀行さんも忙しい中あれこれ答えて何も実入りがなかったら、と ちょっときつい態度になってしまったのかもしれませんが… あとは、そこまで急がないのであれば イベント場などで、住宅フェアみたいなのをやることがあるかもしれません ある企業、もしくは複数の住宅会社が集まってやる合同企画みたいなイベントです こういうところに銀行からも相談コーナーが出ることもあります。 他にも住宅会社が主催する相談会とかもありますから そういうところに行ってみるのも手だと思いますよ
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- oo14
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そういう場合は不動産屋さんと相談しましょう。 そうすれば、大まかな計画から物件、 あるいは物件からであれば、資金計画はおのずと決まってきます。 １年ぐらいで３パターン（３業者）ぐらいやれば、 どうしたらいいか見えてきます。 １つぐらいは行くところまで行けば、ここで決めるかどうか ここで本当にいいのか必死になります。 そこで、もうそことの比較対象で一軒探すと 満足のいく物件が見つかるのでは。 銀行は物件が担保価値があり、返済能力があると判断されれば、 本当は貸したいのです。 他行のことはわかりませんから事故がなかったかどうかくらいしか みれませんが、何十年と付き合いがある客ならどういう風にお金を使っているか すぐわかるので、貸しやすいです。ですから、まずメインバンクに相談です。 逆に、家の購入で破産でもされたら困るので、しつこく査定されます。 ですから、実際の価値である８割ぐらいを逆に借りてあげるって感覚で対応します。 家を買うのに慣れてくると、まず銀行への相談から始めますが、 仮定の話でしかないので、こちらも勝手に銀行は貸してくれるものだと決めつけ 次のステップにいきます。やることはいっしょです。人生で１回ぐらいしかないか そうでないかぐらいの違いです。 でも、取引のない銀行とは、ゼロから（つまり、どういう付き合いをしているかという） 話をしていかなければならないので、お互い時間を食います。 だから参考以上の話にはなりませんが、初めてならいろんなところに相談していきながら 頭が整理されていくと思います。そう落ち込む必要はありません。（私も、初めてのときは メインバンクにコケにされてかなりショックでした。 人としてさえ扱ってもらえない感じで、体よく断られたり、いろんな要求をされました。 今考えると就職３年たってなかったので、しょうがなかったみたいです。 銀行にとっては以前の問題で、人でなかったわけですから）
お礼
ご回答ありがとうございました。 お返事遅くなり申し訳ありません。 やはり色々勉強したり調べたり問い合わせして知識つまないとだめですね。 落ち込む必要はないとコメントしていただけたので、ちょっと気持ち上向きました。 めげずにこれからもがんばりたいと思います。
自営業ですから銀行との取引はありましたがあまり当てにはなりません。 １） それまでの取引銀行（住〇） 会社の取引と積立等。 ２） 業者さんがOKだと紹介した銀行（〇菱） ３） 学生時代からの口座を持っていただけの銀行（み〇ほ） １）は審査で落とされた！（積み立ては返済予定金額より多く、頭金3千万もここにまとめていた） 結局３）でOKが出て、融資を受け買いました。もちろん住〇との取引は全ての口座を閉じて、やめました。 今も住〇は所有するマンションの家賃の振込口座を取りに時々行員が来ますが、塩撒いて追っ払っています。面倒見の良い銀行と『晴れたら傘を貸し、雨になったら傘を取り上げる』を地で行く銀行もあります。サラリーマンでも銀行選びは慎重にと後輩にも話しています。
お礼
ご回答ありがとうございました。 お返事遅くなり申し訳ありません。 取り引きがあるのに審査でおとされたりとかもあるのですね。 他の方の回答も合わせて見ている限り、付き合いの長い銀行の方がこちらからも 相談しやすいような印象を受けました。 参考にさせていただいて、引き続き頑張りたいと思います。
お礼
ご回答ありがとうございました。 お返事おそくなりもうしわけありません。 やっぱり、どこの銀行でも普通は本格的に決まってなくても相談のってもらえますよねぇ。 その銀行は金利もひくくて有名なので、今は問い合わせが多くて、雑な対応されたのかも しれません。 これでめげずにいろいろ相談会とか行ってみようと思います。