マンション共有所有のトラブル

質問

私と弟の共有所有のマンションがあります（２LDK)

私はそこに住んでおり、弟は外で一人暮らしです。
弟がある日、マンションの価値の半分で買い取れ、出来ないなら半分権利あるんだから、一部屋他人に貸して家賃をもらう、と言い始めました。
私には持ち金が少なく、かといって他人と住みたくないです。
メリットを受けたいなら、マンションに戻って兄弟二人で暮らせば良いじゃないかと言うと、それは嫌だといいます。

(1)私にはマンションの権利残り半分を買い取る義務がありますか？
(2)弟が私の承諾なしに半分貸せますか？
(3)弟が半分だけマンションを売却は出来ますか？

回答No.7

titelist1

最悪は弟がマンションの所有権を悪徳不動産屋に安く売ってしまうことです。彼らは連日マンションに押しかけて、近隣に迷惑をかけます。その結果、あなたも仕方なく安く売ってします羽目になります。金銭の問題なので、金銭で片付けるしかありません。

弟が出て行ったときに、家賃を払うとか権利を買い取るとか手立てを打っていなかった。身内だから、弟の金銭的権利を無視してきたのではありませんか。あなたに甘えがあります。

回答No.6

noname#203300

(1)　私にはマンションの権利残り半分を買い取る義務がありますか

　ありませんが、質問者様が買い取るか、全体を売って売却代金を半分ずつ分けるしか解決方法が無いのでは？『私には持ち金が少なく』は言い訳にはなりません。その間弟さんに賃料を払っておいででしたか？もしかすると弟さんはどこかの大家に家賃を払っていたかもしれません。

(2)　弟が私の承諾なしに半分貸せますか？

　借りる人がいれば貸すことは出来るでしょう。

(3)　弟が半分だけマンションを売却は出来ますか？

　はい、可能です。そういうトラブル物件の権利を買ってお金を儲けている人も知っています。

回答No.5

merciusako

(1)私にはマンションの権利残り半分を買い取る義務がありますか？

ありません。

(2)弟が私の承諾なしに半分貸せますか？

貸せません。

(3)弟が半分だけマンションを売却は出来ますか？

できません。
ただし、弟さんが借金をして、その担保として利用することは可能です。
ということは、ある日共有の相手方が見知らぬ人になる可能性はあります。

そのマンションの管理費、修繕積立金などの諸経費や固定資産税は、すべてあなたが負担しているのでしょうか？
弟さんが「売りたい、貸したい」というのであれば、「共有者としての義務を果たしているのかどうか」が問題になると思いますが。

回答No.4

noname#184314

なぜ、共有持分になったのかが不明です。さらに、弟さんが住みたくない
というのも、話がこじれている気がします。まず、お互いに面と向かって
話し合いをする必要があるのではないかと思います。

質問の内容としては、
（１）弟さんが住まわれないというなら、買い取った方が後々もめないでしょう。
　　　そのままでは相続になったときにもめる元です。
（２）最近は、シャアハウスがはやってきていますが、先住者のいる建物に、
　　　全く関係の無い人が入るのは、保安上問題が発生すると思います。
　　　もしそうなっても、入りたいという人が出てくるか分かりません。
（３）持分の売却は、他の持分権利者の同意がなくとも売却可能です。
　　　ただし、かなり安く買いたたかれます。おそらく１０分1くらいの値段でしょう。

速急に弟さんはお金が必要になったのではないかと思います。
解決方法としては、毎月、賃料を弟さんに払っていくとか、売却金額を月賦払いにして
欲しいとかの相談をしてみてはいかがでしょうか。

回答No.3

adobe_san

お答えします。
＞(1)私にはマンションの権利残り半分を買い取る義務がありますか？
ご質問者様が買いたいなら

＞(2)弟が私の承諾なしに半分貸せますか？
難しい。貸すにはご質問者様の承諾が必要。

＞(3)弟が半分だけマンションを売却は出来ますか？
可能。一番現実的な話。
売った後、その持ち主に対し「家賃」をご質問者様が支払う義務が発生します。

で、一つ提案。
ご質問者様が弟さんに「家賃」として現金を支払うのは如何でしょうか？
実際の話「2人の共有」でご質問者様が「占有」してるのは事実なのだから。

回答No.2

kadakun1

１．義務はありませんが、永住するつもりなら、買い取る方向で話し合うべきでしょう。

２．貸せません。家を半分にわけることなど不可能だし、共有物（トイレ、風呂塔）もありますから。
第一、その条件で住みたいという人はいないと思います。

３．出来ません。所有権はあなたにもあるのですから、勝手に処分など出来ません。
土地だけなら半分売るって言う事も可能ですが、マンションではあなたの許可無しでは不可能です。

兄弟が不仲であるなら、公正証書を書いて、あなたが買い取るしか無いと思います。
もちろん、長期ローンとなるでしょうが・・・

回答No.1

mukaiyama

＞(1)私にはマンションの権利残り半分を買い取る義務…

買い取れないのなら、半分相当の家賃は払わざるを得ません。

現状では、家賃分が弟から兄 (姉？) への贈与となっています。
近隣で同程度の賃貸が年間 220万円 (半分で 110万) を超えるなら、あなたに贈与税の申告と納付の義務があります。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4402.htm
http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4429.htm

＞(2)弟が私の承諾なしに半分貸せますか…

理屈の上では貸せますが、現実問題として、玄関からトイレまですべて 2つずつあるのでない限り、借りる人はいないでしょう。

＞(3)弟が半分だけマンションを売却は出来ますか…

区分所有でなく共有所有とのことなので、無理です。

税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/index2.htm