相続したマンションについて・・・

質問

親が亡くなりまして、兄弟でマンションを相続しました。登記等はまだ行っていません。

マンションを売却し、お金を山分けするとします（もちろん兄弟全員の合意のもとです）

不動産を売却するための便宜上、登記を長男一人にするとします。

その後、８００万で売れたとして、4兄弟で200万円ずつ分けるとします。

そういった場合、長男から、他兄弟への贈与・・・ということで贈与税がかかる・・・なんてことは・・・ありませんよね？？

（それとも、そういうことになってしまうので、それを防ぐために、兄弟全員の共有名義に登記をする・・・というのが普通の流れないのでしょうか？？）

回答No.1

hata79

登記を長男Ａの名義にしたとします。

Ａはそれを売却します。
譲渡所得にかかる税金の納税義務者はＡです。
Ａは所得税負担をします。

残った代金を、兄弟４人で分ける、つまりＡから他の兄弟Ｂ、Ｃ、Ｄに現金を渡します。
この現金の交付は「贈与行為」です。

登記をＡ、Ｂ、Ｃ、Ｄの共有にして、売却代金をそれぞれが持分に応じて得て、譲渡所得として申告をし、納税をします。
その残金は、各人に残ります。
あたり前の話ですが、贈与税は発生しません。