新築のマンションを買って数年住み、売る場合の価格

質問

2200万円だったマンションを10年後の2013年に1700万円で売っている中古マンションを内見しました。
10年で500万円の値引きです。
1年50万円の家賃として1ヶ月41600円ですが、管理費と修繕費が2万弱ありましたので、
実際の出費は6万円です。
ところがその物件は実際に10万円の家賃で出されている物件です。

2200万円-（10万円-管理費修繕費の2万円）×12ヶ月×10年）＝1240万円なので、
1200万円前後で売っていたら、
こちらも買う気になるのですが。

部屋は壁紙ははがれているし、コンロもこげこげ、扉についているゴムの部品がこわれていました。
それでその分を合わせても1700万円だと言うのです。
その中古マンションを買うために契約までした方が2名いたそうですが、ローンの審査で落ちたそうです。

自分が2200万円のマンションを買い、10年後に1700万円で売ることはできるのでしょうか。
もしそうしたら家賃を節約することができますが？
実際このような高いと思える売り方で売買は成立するのでしょうか。

回答No.4

tutan-desu

不動産には必ず相場というものがあり、景気動向、立地条件、地域の人気などで変動します。高度経済成長期からバブル期までは、買った値段より何年か後に売る時の中古価格の方が高い状況が続き、それでどんどん大きな家にステップアップした方も多いはずですが、今は供給過多もあり、よほど人気の高い街以外は確実に値下がるはずですし、中古で既にかなり下がった値段で買うと、ほとんど下がらないで売れることもあります。十年後の相場は神様でもわかりませんが、家賃も上がる可能性がありますし、どちらが得かは何とも言えないです。

回答No.3

Mokuzo100nenn

＞10年で500万円の値引きです。

これは「値引き」ではなくて「値下がり」と考えた方が良いと思います。

＞そうしたら家賃を節約することができますが？

はい。
家賃よりも少ないコストで分譲マンションに住む可能性は充分あります。

其の秘訣は、
１．地域として人口が増加傾向の地域を選ぶ。
２．立地条件として、駅から徒歩１０分以内の物件を選ぶ。
３．築１０年～築１５年の物件を購入する。
４．築２０年～築３０年の時に換金処分する。
５．借金をしないで手持ち資金で購入する。

上記の５条件を満たしている場合には、月々の家賃を払うよりも、分譲マンションに住む方が経済的負担が少ない可能性が高いです。

回答No.2

noname#249717

マンションの価値は、ほぼ駅からの近さや周辺施設の充実さ
と考えてよいのではないでしょうか。

その観点から売買価格が下がりにくいマンションは、
魅力のある利便性の価値が高いと考えられるのではないでしょうか。
つまり、指し値で売れる売り手市場。

逆に売買価格の下落が大きいところは、駅から遠く、周辺施設が少なく価値がない、つまり、買い手市場。

また、新築購入では修繕積立基金(20～40万円)や売却するときに仲介業者を利用するなら仲介手数料もかかりますし、毎年の固定資産税、売るときに壁紙や水周り替えたりのそれなりのリフォーム(200万くらい?）もかかると考えると、元手が2200万円で新築を購入して家賃を少なく済ますというのはなかなか難しいのではないでしょうか。

むしろ駅近・築浅（築3年くらい）を中古で安く購入、リフォームして数年後に売りに出すとかなら質問者さんの言う家賃を安く済ませるは可能かも・・と思います。

回答No.1

pppp34676

不動産を売買した経験があります。

ご質問の「自分が新築を２２００万円で買って、１０年後に１７００万で売る」ことは可能と考えます。

理由は、ローンが通らなかった２組のお申込みの事実があるので、今の値段はそんなに相場と離れてない感じがします。

交渉して、売主と買主が合意できたところが、値段になります。仲介業者さまにご相談されてはいかがでしょうか。

ただ、ご提案の１２００万はちょっと厳しいかもしれません。