仲介手数料不要で案内なしの部屋見学について
- 宅建免許を持つ不動産会社が自社所有のワンルーム物件を賃貸募集しています。部屋見学はインターネットで自由に行え、仲介手数料は不要です。信頼性や安全性についてのご意見をお聞かせください。
- 不動産会社が仲介手数料をいただかずに貸主として物件を募集しています。部屋見学は自由に行え、問い合わせがあれば随時連絡する旨を伝えています。皆様の意見をお聞かせください。
- 賃貸物件の仲介手数料を支払わずに、インターネット経由で案内なしで部屋の見学ができます。ご自由に見ていただき、気に入った場合には連絡をいただく形式ですが、信頼性や不安要素についてのご意見をお聞かせください。
- ベストアンサー
仲介手数料支払わずに案内なしで部屋見学について
不動産会社（宅建免許あり）で自社所有の物件を賃貸で募集しています。 ワンルームの狭いマンションです。 媒介等の仲介でなく貸主であるためお客様から仲介手数料をもらわないかわりに インターネットで部屋見学のお客様に案内なしでご自由に見てもらっています。 質問があったら随時連絡くださいと。気に入ったら連絡くださいと伝えています。 皆さまはどうお思いますか？ たとえば信頼性の面ですが。。。 案内がないと不安でしょうか？？ ご自由に見てくださいと言われると怪しいとか不安で見るのをやめますか？ ちなみに初期費用は安すぎです。 それとも不動産担当者がいると遠慮したり見づらいからいない方が良くて一人でみたいでしょうか？ 人それぞれだと思いますので皆様のご意見をお聞かせください。
- Don（@09760976）
- お礼率97% (94/96)
- 賃貸・アパート
- 回答数2
- ありがとう数2
- みんなの回答 （2）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
案内担当者の人件費分節約になるのをどちらに取るか? 最近は色々な盗聴器もあるのでいたずらされては嫌だなとも思う 規制は嫌だが、全くの自由も突き放された様 人は勝手なものです 見学者は事前に連絡してから 鍵を借りて入る 位の制約があっても良いか？ 観終わった後に アンケートに応えて貰う等も 軽い制約で真剣さを見ても？ 上下左右の住戸とのトラブルが多い為 そちらの情報を得たい
その他の回答 (1)
- gookaiin
- ベストアンサー率44% (264/589)
＞部屋見学のお客様に案内なしでご自由に見てもらっています。 どういうやり方かちょっとよくわからないんですが、部屋は常時鍵をかけず自由にみてもらう、ということですか？ 頭のおかしな人に、部屋を傷つけられたり、夜中に勝手に一泊されるというような危険性についてはどのようにお考えですか？ 「部屋に鍵をかけず、不特定の人に自由に入らせる」ということならば、危機感の全くない会社という印象を受けます。 私だったらそんな（いい加減で信用できない）会社との付き合いはお断りいたします。
お礼
ご回答ありがとうございます。 部屋はリフォーム等の関係から明けっ放しにすることが多いです。 部屋を荒らされたり、利用される可能性はあります。。。 今まで数百件以上一度もなかったことと、部屋の傷は保険に入っていますので保険会社に問い合わせます。占有されたりした場合は警察や裁判で対応します。 部屋を明けっ放しにすることが管理面での信用性に響く・・・大変参考になりました。 立場的はやはりオーナー＝大家ですが不動産会社である以上、仲介会社的見方をされるのは避けられないですね・・・ 鍵の明けっ放しについては直ちに考えさせていただきます。 大変参考になりました。 どうもありがとうございます。
関連するQ&A
- 自社物件なのに，仲介手数料を取ることについて
今度実家から出て一人暮らしをすることになり，初めて自分で不動産屋と交渉をしています。 先日，街で見かけたマンションに興味を持ち，外壁に張られていた「入居についての問い合わせはＡ不動産まで」の看板を見て，その不動産屋（某有名会社）に問い合わせました。 私はＡ不動産が入居募集をしていたので，Ａ不動産が貸主もしくは代理であって，仲介手数料は発生しないと思っていました。 しかし，Ａ不動産からもらった物件のチラシには，「取引態様：媒介」・「仲介手数料：１ヶ月分」と書かれていました。 どうして自社物件のはずなのに仲介手数料が発生するのか疑問でしたが，契約書をもらってみると，「甲（貸主）：「Ａ不動産：代表取締役Ｂ」，「甲の代理人：営業部長Ｃ」となっていて，自社物件なのにＡ不動産に仲介手数料を支払わなければいけない内容になっています。 別の不動産屋でも，自社物件ですと言っていたのに，仲介手数料を１ヶ月分請求されたことがありました。 こういった事は不動産業界で当たり前に行われている常識なのでしょうか？ 自社物件を理由に，仲介手数料を拒むことはムリなのでしょうか？？
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 仲介業者 手数料
土地購入で仲介業者のことで困っております。 知ってる不動産屋さんに、いい物件があるからと 現地を案内してもらい、売主さんの事も教えてもらいました。 後日、家族が休みだったので、みんなで内覧しようと言うことになり、 不動産屋さんに連絡しましたが休みだったので、別の不動産業者に連絡して案内してもらいました。次の日、最初の不動産屋さんに別の業者で 内覧させてもらったと報告すると、それは抜き行為であるから、手数料 が半分（分かれ）になったら損害扱いで請求すると言われてしまいました。この場合はどうしたらよいでしょうか？後に案内してもらった業者さんに事情を話して降りてもらったほうがいいのでしょうか？ どこの業者さんに仲介に入ってもらうかは手数料や対応の良し悪しで 後先関係なく自由に決められないのですか？ 教えてください。お願いします。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 不動産の仲介手数料について
初めまして。 不動産の仲介手数料について伺いたいのですが通常仲介手数料は家賃の１ヶ月分の不動産屋さんが多いかと思うのですが時々仲介手数料「半月分」の不動産屋を見かけます。仲介手数料半額としますと客付会社と元付会社の配分割合が50:50の物件の場合、元付会社の仲介手数料まで半額になってしまうと思うのですが元付会社からのクレームになったりしないのでしょうか？（元付会社の仲介手数料も半分になってしまう為） それとも仲介手数料半月としている不動産屋さんは自社の管理物件のみを案内しているから仲介手数料を半月分にできるという事なのでしょうか？ どなたか仲介手数料について詳しい方がいらっしゃいましたら宜しくお願い致します。
- 締切済み
- その他（ビジネス・キャリア）
- 仲介手数料って・・・
現在居住中のマンションの貸主（ある会社）から購入しないか、と言われています。既得権があるから、ということで、相場よりやや安い値を提示されていますので、買っても良いかな、という気になっています。それは良いのですが、この部屋を借りる手続きをしたときの不動産屋あての、仲介手数料がかかると言われました。仲介手数料といえば、売却価格の３％プラス6万円ですから、安いものではありません。でも、この仲介者がしたことって、うちに2回電話してきただけで、彼がお客を捕まえてきたわけではないのですよね（私はもともとここに住んでるんだから）。それでも「仲介手数料」は払わなきゃいけないのかしら？ちょっと納得がいかないのですが、私が非常識な人？
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 賃貸の仲介手数料について
不動産会社が管理している物件を賃貸で借りる事になったのですが、仲介手数料がかかるようです。これは普通なのでしょうか？ 契約書には 貸主→不動産会社名 賃貸人→不動産会社名 物件の所有者→不動産会社名＋代表取締役名 媒介者→不動産会社名＋代表取締役名 と書いてあります。 もう１つ気になるの事があるのですが、物件を見に行った時に もらった間取り図には不動産会社の取引態様が「仲介」だったのが 契約書と一緒に届いた重要事項説明書には取引態様が「媒介・代理」 になっています。なんで違うのでしょうか？ 因みに礼金１ヶ月・敷金２ヶ月かかり退去時には敷金が１ヶ月償却されます。 あと、仲介手数料は最大で1ヶ月。と言うところと０．５ヶ月。というところがあるのですが本当はどちらが正しいのでしょうか？ ごちゃごちゃと質問をしてしまい申し訳ありませんが どうぞ宜しくお願い致します。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 仲介手数料なしで
皆さんよろしくお願いします。 この度、隣家を買うことになりました。隣家ということでお互いに金銭的にまとまりました。隣家は大手の不動産にお願いしていましたので、その担当者とお会いしましたが、「手続きが難しいのでうちを通してくれ。（仲介手数料をくれ）」と言われましたが断ると「仲介手数料をもらわない買主さんとはドライに接する」と言われました。もちろん当方は隣家と話しが着いているので仲介手数料を支払わずに不動産屋と手続きを勧めていくつもりですが、素人な者で少々不安になりました。今後どのような難しい手続きになるのでしょうか？当方、銀行からの融資は通っています。 よろしくお願いいたします。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 賃貸に出す場合（貸し主）の仲介手数料について
宅建法によると不動産業者に支払う賃貸の仲介手数料は、借り主、貸し主双方から合わせて賃料の１ヶ月と決まってる。。と、以前に聞いたことがあります。 今回、マンションを賃貸に出すのですが、不動産屋さんから成功報酬＝広告料として、賃料の２ヶ月分を。。と言われました。 この広告料というのは、仲介手数料に当たるのではないんでしょうか？ なぜ２ヶ月分なんでしょうか？ 最近は借り主の仲介手数料が無料だったり、半額だったりしますね？ その分を貸し主から取ろう。。ということなんでしょうか？ それでも最高１ヶ月分でいいと思うんですが。。。 詳しい方、教えていただけますか？ よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 不動産仲介業は？
宅建の資格は持っているのですが、実務経験はありません。 そんな私が、不動産仲介業をいきなり開業して（コネなど一切ありません）やっていく事はできるでしょうか？ また賃貸仲介をする場合に貸主さんを探すのはどういう風にするのですか まったく知らないため恥ずかしい質問をしているかもしれませんが、どうかよろしくお願いします
- ベストアンサー
- 起業・開業・会社設立
- 仲介手数料無料サービスについて
不動産業に精通している方教えてください。 最近、よくネットで見かけるのですが、不動産を購入する際に仲介手数料を無料or半額にする旨のビジネスが増えているようです。 アットホームや他社のHPから物件情報を添付して見積りを取るようですが、売主から手数料が出る物件については買主は仲介手数料無料との事です。 この流れでいけば、中古物件で所有者が個人の場合には売主から直接一般媒介の依頼を受けているか、自社で専任媒介を受けていない限り仲介手数料無料は無理なのではないでしょうか？ 例えば、他社さんが広告で載せている物件（仲介手数料無料会社は売主から一般媒介などの依頼を受けていないことを前提）に問合わせして、仲介手数料が無料という事であれば、その仲介手数料無料業者は業界でいう抜き行為をしているのでしょうか？ ほとんどHPで市場に出ている物件の90％は無料の対象と謳っているのですが、私が思うにどう考えても、売主から直で一般媒介・専任媒介を受けていない物件（他社から広告許可を得た物件）の方が多いと思うのですが、どうなんでしょう？ 問合わせを受けて、一般媒介であれば、広告許可を得た業者を出し抜いて、自分の所で売主に接触しているのでしょうか？ 長文で誠にすいませんが、詳しい方、ご教授願います。
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- 無料といわれていたのに仲介手数料の請求
土地売買時、宅建業者（兼工務店）に無料で立ち合うと言われましたが後日仲介手数料を請求されました。 ６ヶ月前に土地を購入した際に、工務店兼宅建業者にぜひ、契約時に立ち合わせてほしいといわれ、仲介手数料を取らないといわれたので立ち合わせました。しかし、今になって建築の申込（契約は結んでいない）の解除の意思を伝えたとたん、仲介手数料、また売主が値引いてくれた金額も請求されました。媒介契約などは交わしていませんが、建築工事請負申込書（１０万円）をしはらっていたため、経費実費がかかったので請求しますとのことでした。 土地売買契約書には、その業者の仲介人の印鑑があります。 土地は、土地売主は自分で見つけ連絡をとり、分譲前から予定時期など説明をうけ、購入の旨を売主に伝えていました。 土地売主に最近電話して話したのですが、私どもは、私本人と個人での土地売買をしたつもりですよ。Ａ社さんは仲介手数料を取らないとも聞いていましたし、Ａ社が入ったから値引きしたわけではないです。と言ってくれました。 土地売主から、不動産売買契約書、重要事項説明書はいただいております。仲介人の印鑑だけはおされています。 支払わなくていけないのでしょうか？ 支払った場合、きちんと媒介契約書なりをもらったほうがいいのでしょうか？ 法的なことが分からず教えてください。
- ベストアンサー
- その他（法律）
お礼
ご回答ありがとうございます。 盗聴器、確かにこればかりは警察や裁判の問題でもないですね！ 未然に防ぐ意味でも明けっ放しはやめることにします。 アンケート、良いアイディアですね！実際の入居者の目線で今後を考えるのも大切ですよね。 上下左右のトラブル情報を必要としていること、頭に入れておきます。 大変参考になりました。 どうもありがとうございます。