- 締切済み
仲介業者 手数料
土地購入で仲介業者のことで困っております。 知ってる不動産屋さんに、いい物件があるからと 現地を案内してもらい、売主さんの事も教えてもらいました。 後日、家族が休みだったので、みんなで内覧しようと言うことになり、 不動産屋さんに連絡しましたが休みだったので、別の不動産業者に連絡して案内してもらいました。次の日、最初の不動産屋さんに別の業者で 内覧させてもらったと報告すると、それは抜き行為であるから、手数料 が半分（分かれ）になったら損害扱いで請求すると言われてしまいました。この場合はどうしたらよいでしょうか？後に案内してもらった業者さんに事情を話して降りてもらったほうがいいのでしょうか？ どこの業者さんに仲介に入ってもらうかは手数料や対応の良し悪しで 後先関係なく自由に決められないのですか？ 教えてください。お願いします。
- kojima-m
- お礼率79% (19/24)
- 賃貸・アパート
- 回答数1
- ありがとう数5
- みんなの回答 （1）
- 専門家の回答
みんなの回答
- 0621p
- ベストアンサー率32% (852/2623)
最初の不動産屋とは別の業者の仲介で購入されたとした場合、たしかに抜き行為ではありますが、それはあくまでも業界内の業者間の慣習であり、素人のあなたがその慣習に縛られて最初の不動産屋にも手数料を支払わなければならない、とまでは言えないと思います。 しかしあなたの行為は軽率でトラブルを招く元であり、できれば最初の不動産屋の仲介で購入された方が良いと思います。 業界内の慣習で素人には関係ない、とは言いましたが、もし購入されるまでにそういう行為を繰り返したとしたら、あなたが不動産屋に対する信頼をなくし、どこも相手にしてくれなくなりますよ。 不動産の仲介手数料には、仲介の業務を行うという他に「情報料」というような意味合いもあります。できれば、情報を提供してくれたという点には敬意を示してください。
関連するQ&A
- 不動産の仲介手数料について
不動産を購入しようと思ってます。 ある業者で案内してもらい、現地で見ると、そこに立て看板があり、つれていった不動産と別の売り主（建築も仲介もしている業者）のもので、「売り主につき、手数料不要」とかいてありました。 それをみて、つれていってもらった不動産に「直接購入すれば手数料が必要なくなりますね」といったら、 確かにそうだが、仲介を通した方が安全というメリットがあると言われました。 その後電話があり、「ウチで紹介したから売り主からは買えない業界内のルールがある」と言うことでした。 でも、売り主に切り替えることはダメだが、手数料が安いから、ということで同じ物件を他の業者から買うのはしょうがない、といわれました。 業界内のルールといっても買う方からするとどこを選んでもいいような気がしますが、はじめに紹介されたところが偶然売り主だったら得をして、違ったら１００万位の金額を払うというのはとてもきついです。 とはいっても親切にしていただいた仲介業者さんを 手数料のことで断るのも気が引けますので、仲介手数料分とは言いませんが、値引きをしてもらえれば気もすむのですが、、、。たいして値引きも期待できない物件のようで、ちょっと残念な気持です。 質問になってないかもしれませんがご意見お願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 仲介手数料について
建売住宅を買うにあたり教えて下さい。 不動産屋からある物件の情報をもらいまだこれから建築確認申請するところで水面下で動いている物件のようで、詳細のやり取りしてたら売主の業者がわかり不動産もやられているようですが、仲介手数料がかかるので安くしたいが為、直接出来ないかなど思い不動産屋に仲介手数料は取るか聞いたら必要との事。売主である業者は直接売れない事になっているようです。そこで質問ですが地域によってこのように直接売れない事はあるのでしょうか？また直接売主に話するのはルール違反でしょうか？仲介手数料が発生するのは全く問題ないのでしょうか？売主から購入者から手数料をもらうのが常識なのでしょうか？ あと不動産屋は全て内密にとどこにも言わないようにと言ってますがこれはただこの不動産屋がどこよりも先に売りたいだけでしょうか？どうも不動産屋は信用したくても…特に町の小さい不動産屋はお金に対しての執着が露骨に見栄隠れします。
- 締切済み
- 新築一戸建て
- 仲介手数料について。
私は不動産会社に勤めています、しかしまだ新人のため良く分からないのですが売り主の仲介をするのに手数料が２％はおかしくないでしょうか、とある業者の販売資料の手数料欄に創記載されていました。またどうして３％ではないのでしょうか。
- 締切済み
- その他（ビジネス・キャリア）
- 不動産の仲介手数料？
不動産売買の仲介手数料について、どうぞ宜しくお願い致します。 ・質問１ 売主・買主いづれかが仲介業者を立てた場合、相手方は必ず仲介業者を立てないと取引できないものなのでしょうか。 特に買主の場合、売主の仲介業者と「仲介業者を立てずに」取引することは不可能なのか疑問に感じています。売主が仲介業者に依頼するのは勝手ですが、そのために、買主に仲介業者との契約が求められるのも不自然な気がしてなりません。 ・質問２ 買主の場合、売主の仲介業者とは別の仲介業者に買主が依頼することは可能なのでしょうか。どうせ払うのであれば、知り合いの業者に払ってあげたいのですが。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 仲介業者への手数料について
今日何気なくポストに入っていたチラシに良さそうな新築一戸建があったので現地まで自転車でいって中を見せてもらいました。気に入ったので案内した人いろいろ聞いた後、不動産の謄本を見せてもらい売主が確認できたので直接交渉したら仲介の手数料はいらないので契約して欲しいとのことでした。これって何かペナルティーがあるのですか？仲介業者より何か言われた場合の対処は？ちなみにその仲介の人は熱心なのですが今日きたばかりとのことで質問しても細かい質問には何も答えられずまた電卓も持っていないので細かい計算も出来ない等、おせいじにも良い営業マンとは言えないような人でした。できれば明日契約したいと思っているいるのですがすぐに分かる方教えてください。
- 締切済み
- その他(住まい)
- 仲介手数料 ０円 って？！
この度、中古マンションを探す為に数件の不動産屋を 回っていたのですが、ある不動産屋で、未公開物件という 物件を紹介してもらい内覧をすると、かなりイイカンジの マンションだったので、テンションも上がりココに決めて 申し込みをしようと思ったのですが、一度冷静になり良く 検討したいと思い、即決はせずに帰ってきました。 自宅に帰りインターネットで色々と見ていると、その物件が 他の不動産サイトでも紹介されており、尚且つ内覧した不動産屋 だと、９０万円ほど掛かる仲介手数料がタダだという事でした。 ９０万円の仲介手数料を請求する不動産屋が騙しているのか、 仲介手数料を０円にしている業者が怪しいのか、 どちらなのでしょうか？ 通常９０万円も値下げしますか？ 仲介手数料の仕組みが分かりません。 どなたか、お分かりになる方や、ご経験がある方が おりましたら、アドバイスを頂ければと存じます。 仲介手数料０円のサイトです。 http://www.yokohama-kukan.com
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 不動産売買、仲介手数料のしくみ
専属専任媒介契約で、1つの不動産屋さんにマンション売却を依頼中です。 「専属のほうが頑張る」「広告にお金をかけられる」などがあり、 一般だと「3社くらいを競争させ、頑張らせる」というアドバイスを読みました。 ふと疑問に思ったのですが、一般の人も見ることができるインターネットサイトに 物件情報が掲載されているのですが、これを見た購入希望者は、直接 その不動産屋に連絡をしますよね？ その場合は、売主、買主両方から仲介手数料がとれると思いますが、 もし、購入希望者がごひいきの不動産屋があって「この物件を見たい」 と言った場合、私のほうの不動産屋に連絡をとって内覧となると思いますが、 その場合は売主は専属の不動産屋に、買主はごひいきの不動産屋に 仲介手数料を払うのでしょうか。 一般にした場合、売主、買主双方から仲介手数料をいただける可能性が あるため、競争して頑張るのでしょうか。 また、一般でも、売主と媒介契約していない不動産屋が買主を見つけた場合、 買主分の手数料はいただけるのですよね？ 上記の解釈で合っていれば、専属にする不動産屋のメリットは何でしょうか？ それとも専属にすると、他の不動産屋に「この物件がほしい」という人が来ても、 「○○不動産を紹介します」となって一切手数料が入らないのでしょうか。 だとすれば、レインズという不動産業者が見るというデータに載せていただいても、 意味がないのかな、と思います。 いろいろ調べてもわからなかったので、質問させていただきました。 よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
お礼
ありがとうございました。 最初の不動産屋さんに仲介をお願いし、後の会社には 菓子折りでも持って謝罪に行こうと思います。 今回は本当に軽率な行動でした。反省します。