マイホーム１階に蔵を作る場合の天井高について

質問

現在、マイホームを計画中です。
そこで、リビングに高さ1.4m、広さ５～６畳ほどの蔵を作り、蔵の上をフリースペースとして使える空間にしたいという案が出ています。
工務店にその考えを伝えプランを出してもらったのですが、リビングの一部(蔵と接する部分)のみ天井が約4mで、他は標準の高さとなっていて、２階の夫婦の寝室から階段６段上がったところに子供部屋となっていました。
２階フロアに段差が生じないよう、お風呂や洗面だけ標準の高さにして、その他の１階部分の天井を全て同じ高さにすることはできないのでしょうか？
また、天井が高いと固定資産税は結構高くなってしまうのでしょうか？
ちなみに蔵はリビング続きに作りたいので１階と２階の間に作るということは考えていません。
どなたかアドバイスをいただけたら助かります。
よろしくお願いいたします。

回答No.3

kamapan

あのね！　「固定資産税」なんてものは「建設費用」に比較すれば
”微々たるもの”ですよ！

「価値」があれば、当然ですが「固定資産税の額」は増えます。
（当然なのですが）

リビング以外の、1階と2階の間の天井上の部分に
「1.40M高さの収納」を作る方法ですか？

この様なややこしい「工法」では無くて、もっと簡単な
1階の床下部分に「地下室の様な収納」を作ればどうでしょうか？

http://nisi93.exblog.jp/18130006/
この中に、3人がしゃがんでいる写真があると思いますが
これが「床下収納」です（高さ方向は1.40Mです）

但し、これを採用する為には「基礎断熱」が欠かせませんので。

「補足」があれば「追記」が可能です。

補足

回答ありがとうございます。
１階と２階の間ではなく、リビング続きに蔵、蔵の上がフリースペースのような感じです。
子供が小さいうちはキッズルームとして使用したいので床下には作りたくありません(××)http://kodate.homes.co.jp/s/detail/17018810000004/?cmp_id=05_pndeee_00000019
お風呂と洗面は１階がいいので少し違いますが、こういう感じにしたいと思っているんです…

回答No.2

alexon

１階の階高を全て４ｍにすると階段が２３段くらいとずいぶん長くなりますよ。建築費用も規格外ですので、結構上がると思います。

スキップフロアというのは建築の制約で仕方なく採用するものだと思いますので、貴重な１階フロアにあえて段差（蔵）を設けるのは、後々住みにくく感じるかもしれません。

補足

回答ありがとうございます。
階段が長くなるのは、今は２２歳なので問題ありませんが、老後が大変かもしれないですね…
延床３５坪前後で４ＬＤＫを希望しているので、あまり収納が多く取れないので蔵の採用を考えています。

回答No.1

inon

要するに、1階に天井高の低い納戸を作って、その上を使いたい言う事ですね。
その場合は、1階の天井高を上げるしかプランのしようがありません。当然2階にしわ寄せが来ますのでスキップフロアーのような形になってくると思います。
特徴のある面白いプランをしたい場合は工務店ではなく、設計事務所に依頼された方が良いでしょう。
基本的に工務店は施工が専門なのです。

お礼

回答ありがとうございます。
やはり１階に蔵を作ると２階に段差がついてしまうのですね。。
設計事務所に頼むと費用が高いと聞くので工務店の建築士さんともう少しよく考えてみようと思います。