法律

質問

法人一括貸ししております。

入居者に食事サービス（有償）を提供したいと思っておりますが，一括貸し先の法人に許可が必要でしょうか。

回答No.1

fujic-1990

不動産賃貸業を営んでおります。

　地主・大家といえども、貸したいじょうは敷地内にも勝手には入れません。

　もちろん、入居の誰かに会う用事がある場合は、通常の客として入れますし、火災漏水など契約で定めた状況が発生していれば無断でもなんでも入れます。

　また、建物を貸している場合、土地のどこまでが敷地として独占的に賃貸したのか曖昧な契約が多いので、地主が草刈りに入るなんてこともありえることだとは思います。

　しかし、賃貸するということは、基本的に、賃料と引き替えに「使用・収益する権利を与えた」ということですので、他人に貸した後に地主・大家がその土地建物を使用・収益するというのはおかしいです。

　一般的な状況下で、使用・収益のために無断で入れば「侵入」になり、食事サービスを敷地内で行う場合は借主である法人の許諾が必要だと考えるべきだろうと考えます。

　隣接した所に店舗などを構えて、入居者がそこへ食事に来る、もしくは料理などを取りに来る。あるいは入居者の注文を受けて出前する形式なら問題はありません。