- 締切済み
賃貸住宅の修繕について
- みんなの回答 （2）
- 専門家の回答
みんなの回答
- inon
- ベストアンサー率20% (773/3794)
貴方に過失が無ければオーナーに修理義務があります。 早めに報告して下さい。そのままにして被害が広がると貴方の責任になりかねませんよ。
- doraemonhimitu
- ベストアンサー率29% (345/1176)
賃貸契約書に修繕費の負担項目はありませんか？ 賃貸住宅の大家さんの修理義務は経過年数により自然に消耗する所については大家さんが修理義務を負います。 質問者の場合は重いものを落下させて損傷させたものではなく、通常に使用していて床が傷んだため大家さんが修繕費を負担すべきです。 この点を踏まえ大家さんと交渉して円満解決されることをお勧めします。
関連するQ&A
- 修繕費どのくらいかかるでしょうか？
今回引越しをすることになりました。 退去日にむけて掃除をしているのですが、洗面所にひびわれがあることに気づきました。 取り替えるほどの酷さではないのですが、クリーニング時に必ず気づかれるくらいのひびわれではあります。 こういった場合、修繕費はどのくらいとられるものでしょうか？ また、自分でどうにか目立たなくする方法はありませんでしょうか？ 築8年 私が入居してから6年立ちます。 契約書に洗面所の修繕については記載がありませんでした。 ちなみにクロスの張替えなどは100%借主負担となっています。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 賃貸住宅の雨樋掃除
10年ほど同じ賃貸住宅に住んでいます。木造の2階建てです。1階の一部全体からいうと1/4程度を大家さんが物置として使用しています。残りの3/4を賃貸住宅として借りています。 このほど、更新書類が来ました。 修繕に関する事項に、雨樋の掃除や網戸の修繕（張替えでなくて枠ごと）費用などが借主である私たちの負担というように契約書に謳ってきました。 更新書類作成前に、貸主が雨樋掃除をしようとしていたら、業者から、足場がないとだめ（家の周りに傾斜がある）なので、予想外に値段がしたので、ちょっと考えていると言っていました。 で、年末に送ってきた書類にはその費用は借主である私たちの負担にしてほしいということでした。 網戸も10年たって、枠ごと変えなくてはと貸主が頼んだ業者に見てもらって、網戸を注文しておきますと、いうように言われ、それきりです。注文して届いたら、借主の支払いということなのかまでは疑問です。 賃貸住宅なのに、メンテナンスもしなくてはいけないのでしょうか？雨樋掃除もそもそもは1-2年に一度貸主が建物のために定期的にやるものなのではないかと思います。 メンテナンスをするくらいなら、更新せずに引っ越しも考えているのですが、これは非常識でしょうか？ もしくは雨樋掃除で足場を組まなくてはいけない家などは借主がやるべきことなのでしょうか？ アドバイスお願いします。更新の日まではあと10日ほどです。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 賃貸物件の備品の修繕費用について
はじめまして。 賃貸物件に備え付けてあるものの修繕費用について教えてください。 現在、賃貸マンションに住み、３年弱になります。 新築物件に入居ではありませんでしたので、故障する備品がでてきています。 （築年数は１０年前後です。） 今回、部屋に備え付けのストーブの調子が悪くなり、大家さんに連絡をしました。 修繕費用について、私と大家さんとの考え方が違い、困っています。 大家さんは「修繕費用１万円以内の少額な場合は借主が全額負担、１万円以上の 高額な場合は大家さんと借主とで折半する。」と言っています。 しかし、私の考えは違います。 私側が故意や誤った使い方をしていて壊してしまったのならば、全額私が負担しますが、 普通に使用していて壊れた場合は、大家さんが全額負担するものだと思っています。 契約書には、「乙（借主）の責に帰すべき事由により汚損・破損させた場合の修繕費は乙の負担」と 記載されています。 そして、重要事項説明書の中の「設備」の中に、「暖房設備－灯油FF」と記載があります。 今回、部屋に備え付けのストーブを普通に使用していて調子が悪くなったので、修繕費は 全額大家さんの負担になると思うのですが、私の考えは間違えていますでしょうか？ 他の賃貸物件に住んでいたこともありますが、修繕費用を請求されたことはありませんでした。 （もちろん私が壊してしまった場合は、全額お支払いしました。） 半年ほど前に別の箇所（トイレ）が故障した時にも、大家さんと意見が合わず、大変な思いをしました。 また同じように説明説得することになるのかと思うと、憂鬱になります。 私は、「修繕費は私が負担する必要はありません！」とはっきり言っても間違っていないでしょうか？ やはり大家さんに従い、お支払いするべきものでしょうか？ もしお時間ございましたら、教えてください。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 賃貸物件の修繕費について
マンションの一階で飲食店をしています。賃貸物件です。マンションの管理費、修繕費を私(借り主)が払っています。ずっと思っていたのですが、修繕費は大家が払うものではないのか？ どなたか詳しく教えて下さい。お願い致します。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 賃貸住宅の耐震検査について
はじめまして、閲覧ありがとうございます。 現在築50年超えの木造平屋賃貸住宅に20年程住んでおります。 この家の管理は直接大家さんがなさっています。 ですので、雨漏りがした場合や床が傷んで張り替えをして頂く場合も直接大家さんに連絡を入れることになっています。 どこの大家さんも同じかとは思いますがあまり修繕等にはお金をかけたくないらしく 嫌な顔をされる場合も多いので、できる範囲の事は借主に修繕義務が無い箇所等も自分でお金を出して修繕してまいりました。 初めに書きましたように築年数も長く、家全体のメンテナンス等もまったく行われていません。 最近、地震が起こった際等どうなるのか心配になっています。 中々直接大家さんに言う事は難しいです。また管理会社等ももちろんありませんので第三者を通すことも不可能です。 このような場合は自身で耐震検査等を申し込む他無いのでしょうか？ 役所等から大家さんに注意していただく事は不可能でしょうか。 大阪府豊中市に住んでいまして、検索しましたら 耐震診断の助成など大家さん向けの情報等は調べたら出てくるのですが… どうしたらいいか、日々悶々としております。 何かアドバイス等ありましたら、よろしくお願いします。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 賃貸住宅の解約について
よろしくお願いします。 不動産会社の仲介で不動産を賃貸（契約後１０年目）しているのですが、当初契約するにあたって、賃貸募集から賃料と保証金の値下げ交渉が入ったため、修繕等が発生した時は借主負担ということで、賃貸契約に至りました。 その後、ガス給湯器、お風呂、トイレの修繕（全て交換）が発生したのですが、その都度ほとんどを貸主負担で修繕を行いました。 家賃を下げて貸してるのに修繕費がかかるので、ほとんど赤字のような状態です。このような状態ですので賃貸借契約を解約したいのですが、貸主から申し出をすると立退料等を支払わないといけないのでしょうか？ 何か正当な理由で解約できないでしょうか？ １、当初の募集要項は、家賃１６万円/月、保証金９０万円（貸主負担で修繕） 実際の契約内容は、家賃９．５万円/月、保証金６０万円（借主負担で修繕） ２、建物は長屋で建築後７０年 ３、契約書及び重要事項説明書には、修繕の借主負担について記載されていません。 ※借主は修繕費の借主負担については、何も聞いてないと言ってます。 ４、貸主は当該土地を地主から４．５万円/月で借りています（借地期間の残２０年）。 ５、貸主宅と借主宅（当該不動産）は隣同士です。 ６、修繕の話が出るたびに、貸主、借主、不動産会社の担当者の間で、誰が修繕費用を負担するのかもめました。 ※不動産会社の担当者も、責任を感じたのか十数万円の修繕費を自費で支払っています。 ※借主とは隣同士なので毎日のように顔を合わせるため、その度早く修繕をするよう言われて困ってしまい、当初の話とは違うのですが、家主が修繕するに至っています。 ７、現在不動産会社は廃業しており、当時の担当者も連絡がつきません。 ※不動産会社は賃貸＊＊サービスのフランチャイズ店だったのですが、本部か何かに相談すべきなのでしょうか？ 因みに元あった不動産会社の店舗は、賃貸＊＊サービスの別のフランチャイズ店が盛業中です。 以上、何卒良きアドバイスをお願いいたします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 賃貸住宅の耐震について
賃貸住宅に住んでいますが、揺れやすい建物らしく、強風で揺れます（震度1～2程度の感じ）。また、地震のときも実際よりも揺れを大きく感じます。 1階が駐車場、2階が事務所（現在は空き）で仕切りがなく、3階と4階はそれぞれ半分ずつ2戸に分かれています（1戸の広さが35平米くらいです）。鉄骨造で、築年数は14年です。私が住んでいるのは4階です。 これだけではなかなかわからないとは思いますが、こういう建物はどの程度安全なのでしょうか？ 引っ越してきてから地震が多いこともあり、不安が増してきています。 また、賃貸で耐震診断を受けることは難しいのでしょうか？（木造で築年数が古い家は、私が住んでいる地域でも診断を受けられるようなのですが。） どうぞよろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 賃貸住宅の既に支払済みの修繕費について
賃貸アパートに住んでいます。 既に過去ログにあるかもしれませんが、教えてください。 １年程前に換気扇のモーターが壊れ、大家に連絡したところ、借主で修繕するものであると言われました。その後大家の修繕業者が修理して、その費用を支払いました。 今になって考えると、これはもしかしたら、本来大家負担となるものを払わされてしまったような気がします。 １換気扇の故障は通常の使用によるもので、当方に過失はないと思われます。 ２大家に聞いたところ、借りている方が負担するものだと言った。 ３既に支払をしてしまいました。領収証はあります。 以上のような状況です。これはいわゆる本来必要費として大家に今からでも、必要費返還請求できるのでしょうか。 どなたかアドバイスいただけないでしょうか。よろしくお願いします。国土交通省のガイドラインは読んでいます。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
