ローコスト住宅の実際の劣化具合について

質問

• ローコスト住宅の劣化や耐久性、不具合は実際のところはどうなのか？
• ローコスト住宅のホワイトウッドの耐久性に対する疑問が取り上げられている。
• 住宅業界での誹謗中傷を考慮しながら、経験を踏まえた実際の状況を知りたい。

回答No.4

Takemariryopa

大手ハウスメーカー営業です。
今回の質問の回答にはなりませんが、参考にはなるかと思い、投稿させて頂きます。

先日、私もsubarist00様と同様の疑問を持ち、ローコストメーカーの性能を知りたいと思いました。

そこで、たまたま知り合いがタマホームで営業をしていたので、お互いの商品の勉強をしようということで話してきました。すると、使っている部材に関して何の知識もありませんでした。

「設計士が耐震等級３がとれていると言っているから大丈夫」とか、「お客さまにとって大事なのは、性能よりも幸せな生活を送ること」というコメントばかりで、一向に話が進みません。

逆に、「なんでそんなところにこだわるの？」「そんな構造や性能の話をしてお客様が楽しいと思う？」という風に、言われました。2時間ほどそんなかみ合わない話で、わざと話の方向をそらしているのか、本当に知らないのかは、最後まで分かりませんでした。

前置きが長くなりましたが、もし仮に、本当に知らないのであれば、なぜ売れるのかと考えました。

実際にタマホームの彼が悪いということではなく、そもそも性能部分で勝負をしていないのではないでしょうか？そのため、性能面に関して徹底的に指導することなく、金額を筆頭に雰囲気や接客で契約に至っているのではないかと感じました。

それか、営業ではなく設計士が性能面の説明しているのでしょう。そうでなければ、お客様は、タマホームの家の性能を誰からも知ることができません。そんな話は、さすがにないと思いたいです。

ただ、実際に私も接客をしていて思うのですが、お客様の中には、subarist00様ほど、細かく性能を見ようとされない方もたくさんいらっしゃいます。そうすると、「なぜ大手が高いのか」というところに疑問を持つことなく、ローコストメーカーを選ばれます。

他の方の回答にもありましたが、一概には言えませんが、概ね「安かろう悪かろう」は、住宅においてもあてはまると思います。

最後に、アドバイスできることがあるとすれば、一度ローコストと大手の話をそれぞれ聞いてみてはいかがでしょうか？ローコストと大手の差はもちろんのこと、大手と大手でも差があります。subarist00様であれば、御自身にあった性能・イニシャルコスト・ランニングコストを見極められると思います。良い住まいづくりの手助けになれば、幸いです。

お礼

ご回答ありがとうございます。

＞使っている部材に関して何の知識もありませんでした。

営業も客も技術的なことはメーカーの研究開発部に任せきりという考え方が普通だと思うし、そういう人はそれでいいと思います。設計もいろいろあって、建築士だって図面引ければ資格は取れるわけで、構造計算はともかく耐久性まで知らなくても不思議はありません。いろんな部材や施工の耐久性を即座に答えられるのは、長年監督や商品開発をしてきた研究開発の人だけだと思います。

＞概ね「安かろう悪かろう」は、住宅においてもあてはまると思います。

それは現実的には正しいと思います。ぼったくりでもなければみんな大体値段相応なわけですから。しかし、それを具体的に説明しきれる人は珍しいですね。

ただ一つ確実に言えるのは地盤の良い、平坦で広くて法的制限がなくて道路付きのいい理想的な敷地に同じ間取りの建物を大量供給するのであれば、今と同じものを今よりもかなり安くできるのは確かです。それを斜線制限やその他の法令制限に対応して、間取りを自由に設計して、図面の打ち合わせを何度も何度もやり直して、インテリアから設備まで念入りに打ち合わせをして・・・。

車だってそんなハンドメイド対応をすれば150万円のコンパクトカーが500万円になります。現状では坪60万円の普通のハウスメーカーの家はそれが無駄かどうかは別にして、耐久性や機能を維持したうえで削れる部分があることも確かです。