ローコスト住宅の実際の劣化具合について

質問

• ローコスト住宅の劣化や耐久性、不具合は実際のところはどうなのか？
• ローコスト住宅のホワイトウッドの耐久性に対する疑問が取り上げられている。
• 住宅業界での誹謗中傷を考慮しながら、経験を踏まえた実際の状況を知りたい。

回答No.2

beetle-papa · ベストアンサー

少し付け加えます。
道路に面した壁だけ煉瓦にしても駄目ですよ!!　全ての面が劣化するので!!
全ての壁を煉瓦にする必要がありますね。煉瓦は壁に引掛けモルタルで固定します。

家を安く抑える方法は、取り換えが利くものは高価なものを使わない!!
＊キッチン・浴室・洗面台・扉・トイレなどは将来取り替えますし、新しいものが次々出ます。
ここを少し我慢すると坪単価が低くなりますね。
逆に絶対に譲ってはいけない部分があります。
それが、躯体(骨組みとでも言いましょうか)後で手を付けると大きな金額がかかるところです。

それともう一つ、太陽光発電を設置することです。
ただし、住宅ローンとは別にクレジットを組みましょう。現在の金利2.65％です。
kwhあたり30万円位で6kwh～9.9kwhで設置すれば、支払いの助けになります。
クレジットの場合は4月から9月までに設置すれば、共働きで昼間留守なら元を引くのに1か月弱ですよ!!
これは、クレジットの月額支払を売電が上回るということです。月に数千円～数万円プラスになります。
何故10kwh以上と書かないかと云うと、売電が事業所得になり確定申告しないと税務署からお伺いが来ます。
それでも、税金を払いたくない場合は、個人事業を立ち上げ青色申告の届けをだし、決算書(損益計算書と貸借対照表)を作成し、減価償却すれば65万円控除で税金は0円です。
ただ、やられたことが無いと大変かと思います。

お礼

>逆に絶対に譲ってはいけない部分があります。それが、躯体(骨組みとでも言いましょうか)後で手を付けると大きな金額がかかるところです。

まさにおっしゃる通りですね。

ローコスト住宅の躯体ですから値段相応というか世の中にうまい話はないと思うべきですが、それでもやはりお買い得なものが世の中にはあると信じたいのも人情です。

さて、そういう目で見た場合のローコスト住宅ってどうなんでしょうか？
そもそも坪60万円のハウスメーカーとどのくらい違うものでしょうか？
(坪60万円のハウスメーカーの営業は「ローコストのホワイトウッドなんかすぐ腐る」って散々悪態つきますよね。聞いてみると文系の大学卒業で何も知らかったりするくせに)

といっても会社ごとに違うのは当たり前で回答のしようがありません。「基礎、配筋、土台、躯体」は大体会社で決まりますが「外壁、屋根」は施主が選べますので、ここではローコスト住宅の前者を問うてみたいと思います。やっぱり、20年とかでダメになってしまうようなものなのでしょうか？

(ちなみに外壁にタイルを貼っても目地はモルタルなんでひび割れほっとけば水が入っていたむし、メンテを甘く見ちゃいけないと思うんですよね。まあガルバ鋼板は20年に一度は全体貼り換えが必要でしょうが。)

もし躯体はローコストでもそこそこ50年ぐらいは持つというのなら、「外壁、屋根」だけしっかり金掛けて太陽光パネルでも載せればコストパフォーマンス最強ですね。願わくばスケルトンを最安で提供します、なんていう自信を持ったメーカーが現れればいいと思うんですけれどね。

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いろいろ教えて頂いているのでこちらも。

＞何故10kwh以上と書かないかと云うと、
＞税金を払いたくない場合は、個人事業を立ち上げ青色申告の届けをだし

本題から少し外れますが、こういう話は嫌いじゃありません。

エネファームは絶対に元が取れませんが、ソーラーパネルは魅力ありますね。

でも10kw超えると電力会社が近くの電柱に「柱上変圧器」を設置してくるよう要請してくる可能性があるそうで、この支出を合わせると利回りは低下します。10kw超えると買い取り価格が20年固定になるし全量買い取りになるのも魅力だし、2，3年後にパネル価格が低下してから途中でパネルを追加した発電分も(最初から20年間過ぎるまでは)最初の価格で買い取ってくれるので、パネルが安くなってから追加する手もあるかと思っていたのですが。

個人的には投資法人も持っているので償却という手も使えますが、償却という点ではハウスメーカーの中古住宅を買ってリフォームする方が償却額も多くて躯体も長持ちしそうだし儲かりますね。