敷金の消費税分について

質問

さきほど、このカテゴリーに質問をさせていただきましたが、
欠き忘れていた点がありましたため、連続投稿をご容赦くださいませ。

質問内容ですが、

たとえば、敷金として、42万支払っていたとします。
しかし、清算時には、40万円から修繕費用などが引かれて請求がきました。

この2万円は、消費税として大家に取られてしまうものなのでしょうか？

ちなみに、手元にある敷金預り証には、この金額が税込みなのか、税別なのかの
表記はありません。

引き続き、よろしくお願いいたします。

回答No.3

fujic-1990

不動産賃貸業を営んでおります。

> 手元にある敷金預り証には、この金額が税込みなのか

　敷金は「預り金」なので、預かった時点では消費税は受け取れません。

　42万円という額から判断して、住宅ではない（→家賃には消費税がかかる）と思いますが、もしも住宅なら、そもそも消費税をとれませんし。

　まあ、なんにしても「42万円」は税別の、純粋に債務不履行などに備えて大家が「預かったお金」です。

> この2万円は、消費税として

　う～ん・・・ 。大家に、消費税の課税権はありませんので、「消費税として大家に取られる」ということはないはずですが。

　消費税として大家が賃借人から預かった金銭は、大家を素通りして国家の懐へ行くか、大家の懐へ「所得」として入り所得税が納られることになります（簡易課税などの場合、そういう場合もありうるし、逆の場合もある）。

　で、現実問題として2万円がもどってくるか（＝返還を請求できるか）どうか、ですが、清算の請求書の書き方次第ではないでしょうか。

　以前、日本政府が「消費税隠し」のため「内税表記」を求めたのはご存じの通りです（外税表記を禁止する、というほど強くはないが）。

　その政策はまだ続いています（近々消費税値上げに際して変えるとかいう噂もありますがまだ噂）ので、現時点では、消費税込みで記載されていると「信じて良い」と思います。

　税込みでないなら、誤解の余地がないように、「税別」などと表記しておくべきでした（それが国策）ので、質問者さんが2万円返してほしいなら「返してくれ」と言ってよいと思います。

　大家側には「書き間違えた」と言うくらいしかないと思いますね。

回答No.2

H-Smoker

回答がピンボケではありますが・・・
弁護士に相談してみてください。
僕は敷金のほとんどが帰ってきました。
法律上、できるというだけで、賃貸人には酷かもしれませんがね。

回答No.1

shimaenaga

質問自体がおかしいです。

消費税というのは、物を買ったり、サービスを受けたりした消費者が、その消費に対して支払う税金です。

敷金を入れる、というのは、大家に担保としてお金を預ける、ということであって、「消費」ではありません。だから、当然消費税などかかりません。