- ベストアンサー
敷金の預り証について
- みんなの回答 （4）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
はい、いいです。最初の回答のとおり、お預りして、家主へ持っていきます。という間の預り証です。家主発行の預り証が手元につきしだい、無用のものとなります。
その他の回答 (3)
- sayakaslaw
- ベストアンサー率40% (151/377)
お礼の情報より えっと追記です。先ほどの回答の場合契約書がくれば、仲介業者発行の預り証等は、処分してもかまいませんが、家主発行の正式な預り証の場合、退去後敷金が返還されるまで契約書ともに保存しておいてください。契約書に敷金の預り証とする。という旨が記載されていないのかもしれません。中途半端な回答ですみませんでした。
お礼
ご丁寧にありがとうございます。 契約書に預り証の記載がありませんでした。ので 大変よくわかりました。 仲介業者経由となるわけですが、仲介業者発行の預り証は貰っていいのですね？すみません確認です。
- sayakaslaw
- ベストアンサー率40% (151/377)
えっと、まず仲介業者は，まず現金として預かります。 その時、領収証と預かり証を発行しますがあくまで家主に持っていくお金をあずかった。という意味です。その後、家主にお金が渡されます。なお、通常、敷金の預り証は、発行しません。契約書をもって敷金の預り証とする。となっているはずです。なお契約書が手元にくるまでは、トラブル防止のため、振込明細、仲介業者発行の預り証などは、保管しておいてください。
お礼
ありがとうございます。 仲介業者発行の預り証（家主に渡すお金を預かった分としての）は存在し得るという事ですね。 仲介業者名でなく、家主名で預かり証を送付する旨を言われたので質問させていただきました。
- yachan4480
- ベストアンサー率27% (944/3482)
賃借人が受け取る場合は大家でも仲介業者でもかまいません。 うちも大家をやってますが不動産屋から敷金を受け取りますが領収書は発行していません。
お礼
ありがとうございます。 参考にさせて頂きます。
関連するQ&A
- 敷金等の預かり証の収入印紙に関して
今度アパートを借りるのですが、そこの不動産屋は仲介で 仲介料を支払った時には領収書を切って印紙も貼ってあったのですが 別の不動産業者が管理する物件の敷金や家賃等の支払は 預かり証というものをもらいました。 敷金は将来的になにも無ければ返してもらえるので 領収書ではなく預かり証で良いと思うのですが この預かり証には収入印紙はいらないのでしょうか？ 自分の所の物件ではないのでいらないのかなとも思ったりしますが 広い意味で商売の活動にリンクしてくるところだと思うので 収入印紙がいると思うのですが どうなんでしょうか？
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 不動産賃貸物件の契約の敷金・礼金について
仲介業者が間に入り、不動産の賃貸契約を行った際に起こったトラブルについての質問です。 有識者の方（法律の知識がある方、不動産関係の契約に関して知識のある方など）、ご回答頂けましたら、ありがたく思います。 私は、敷金、礼金、前家賃（他水回り清掃料）を大家さんに、仲介手数料を仲介業者に支払って、入居しました。 領収書は、２者、別々のものが（敷金、礼金、前家賃、水回り清掃料が大家さん、仲介手数料が仲介業者）手元にあります。 しかし、退去する際に大家さんから、前家賃しか払ってもらっていない、と言われ、トラブルとなりました。 大家さんに領収書、契約の明細等を見ていただき、話し合ったところ、実際に大家さんに支払われたのは前家賃と水回り清掃料のみであり、こちらが入居時に支払った敷金、礼金が大家さんに支払われていないことが発覚しました。 支払った証拠もあり、大家さんとは和解できましたが、トラブルに至る事情を作り出した仲介業者に関し、大いに不信感があります。 入居して後、すべて大家さんと直接お話をしなければならない状況になりましたが、仲介業者の仕事についての法的な範囲を知りたいと思います。 すべて（家賃の支払も含め）大家さんと直接、お話しなければならない状況となるならば、仲介手数料とは、何に対する仲介となるでしょうか？ 一般に、敷金、特に礼金は、大家さんへお支払するもの、というように考えておりましたが、違うのでしょうか？
- 締切済み
- その他（法律）
- 敷金の預かり証等の印紙税に関して。
事業（不動産賃貸）で営んでおります。そこで、敷金の預かりに関して、借主さん側に預かり証を発行する時には印紙は、貼るものでしょうか？ちなみに、金額は、敷金２４万円になります。教えてください！
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 不動産仲介業者の方に質問です。印紙について
不動産賃貸仲介をしたときに、不動産仲介業者発行の下記書面に印紙は必要でしょうか？ (1)申込金預り証 (2)交渉預り金預り証 (3)手付け金預り証 (4)家賃預り証 (5)敷金預り証 (6)礼金預り証 (7)決済金預り証 以上、宜しくお願いします。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 敷金返金トラブル
敷金が戻ってこず、困っています。 賃貸物件に丸１０年住み、この９月末に退去しました。 会社員の１人暮らしです。 仲介業者に支払った初期費用は敷金１５万、礼金１０万、仲介手数料は 家賃の半額でした。 また、大家さんとは全く面識がありません。 入居中は賃貸トラブルは一切なく、賃料入金も遅れた事は一度もなしです。 退去の際に立ち会った仲介業者からは、大変きれいに使ってるので ほぼ敷金は戻るでしょう、と言われていました。 敷金は大家さんより直接当方の銀行口座に振り込まれる、との事。 しかし待てど暮らせど全く連絡もなく、振り込まれる事もなく、２ヶ月が 過ぎ、さすがにおかしいと思って仲介業者に連絡したところ、大家さんへは 再三言ってるんですが・・・との事。それからさらに約１ヶ月、その間に６回、 仲介業者の担当へ連絡をとりましたが、同じ返答でした。 そして今日に至ります。 敷金を全額返金して欲しいといった相談ではないのですが、ただ進捗状況が 全くわからず、おろおろしています。 当方は法律の事など全く知らないもので、周りに相談出来る人もおらず、大変 困っています。敷金返金に時間等の制限があるなら、早い方がいいかと、 思い切って投稿しました。 このような状況で、どのように一部返金だけでもしてもらえるように進めていけば いいのか、どなたかご指南いただけないでしょうか？ 初めての引越しでこのような状況になってしまい、本当に困ってしまってます。 どうか宜しくお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 賃貸敷金礼金という項目について。。。
うちは小さなアパートをやっています。 先日池袋Ａハウジングと言うところで初めて仲介していただきました。 明細書や契約書はなんと入居後に送付されてきましたが、 そこに書いてあった手数料を見てビックリ！ 敷金、礼金、家賃（15日だったので半分の家賃）は入居者さんから頂いているのに 半分の家賃分の入金しかありませんでした。 仲介が２社入っているから敷金、礼金分は手数料だそうでしっかり２ケ月分差し引かれておりました。 いえいえそんなの聞いていない・・・しかしそれは言った言わないになってしまうので きちんと文章でいただかなかったこちらが悪いと諦めました。 しかし、入居者さんはしっかり大家が取っていると思っているはずです。 退去のとき敷金は持ち出しですよね。 仲介料なのに敷金礼金と明細書に書くのは違反ではないか？ と非情に疑問になりました。 詳しい方教えていただけましたら助かります。 また相談をするような所があるようでしたら助言くださいませ。 宜しくお願い致します。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 仲介業者による礼金敷金の違い
こんばんは。今、九州→九州（同じ県内です）の引越しをしようと思っている者です。 賃貸仲介業者で紹介されたとある分譲マンションを気に入りました。 そこでは礼金２敷金２と説明され「まぁ、いいか」と思って「ここで御願いします」と言って話を進めました （内金の家賃１か月分はすでに払いましたが、本契約はまだしていません）。 決めたところは会社へのアクセスもかなりよく、とても気にいっているマンションです。 しかし、他の賃貸仲介業者では同じマンションが礼金１敷金１となっているのが分かりました。 「あれ？」と思い、電話しました。 すると、初め紹介してもらったところでは「いや、どちらも２です。っていうか、その他の業者が間違ってます。」と言われました。 ネットで調べて礼金１敷金１と書かれたところでは「はい、礼金１敷金１で間違いないですよ。」といわれました。 お金に細かいのはあまり良くないですが、家賃は１０万ちょっとするので初めの２０万の違いは正直大きいです。 どちらも仲介料も含めた概算を出していただいたのですがやはり、ネットで調べたところのほうが２５万ほど安いです。 私→初めに契約しようとした仲介業者→オーナーから委託されている業者→オーナーさん→初期費用７５万ほど 私→ネットで見た他の仲介業者→オーナーから委託されている業者→オーナーさん→初期費用５０万ちょい （間に２つ業者が入っていて３つ目はどちらの場合も同じ業者です。） 要は「本当は礼金１敷金１だが、礼金敷金を１ヶ月ずつプラスしてぼったくろう」ってことでしょうか？ 何度言っても「礼金敷金は２」と言われ、本契約もまだなので「じゃあもう１つのほう業者で契約します」と言うと「もう話進めてるんで無理です。」と言われ内金が返ってきません。 正直もうウンザリしてて業者と話ししたくないのですが、業者によって礼金敷金が違うってあるんでしょうか？
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 賃貸契約書には「敷金」としか書かれていないのに礼金扱いになっている？
どなたかご存知でしたら教えてください。 現在住んでいる賃貸（ハイツ）を契約するにあたり Aさんという賃貸会社勤務の方が仲介に入っていただき 家主さんと直接契約をしました。 契約書には「敷金5万」と記載されており 私も敷金5万で大丈夫だと聞いていたので支払いました。 領収書も「敷金」となっています。 Aさんと大家さんでどのような話がされていたのか分からないのですが Aさんには「敷金5万、分割OK」と言われていました。 保証人もAさんがなってくださいました。 ところがAさんの事情からAさんは保証人を辞めることになり 私は大家さんにすぐに出て行かなければならないのか聞いたところ 新しく契約書を交わしてくれれば大丈夫と言われ Aさんが再度契約書を作ってくれたのでそれに捺印し契約続行となりました。 しかし私に難病の疑いがかかり、検査や通院で仕事をしばらく休んだり、医療費が月に5万かかるなどの事情が出来たため、家賃の支払いが遅れがちになりました。 それが原因で退去してほしいと言われたので承諾しました。 ここで質問なのですが 契約書には敷金5万としか記載が無く「敷引き」とも「礼金」とも無い場合は、Aさんと大家の間で何か話しがまとまっていたとしても、私は敷金5万の返済を求めるのはしてはならないのでしょうか？ ちなみに退去する前には全額支払いは済んでいます。 あと、大家の督促が玄関の扉に名前入りで「家賃払ってください、鍵替えます」「家賃払ってください、水道止めます（水道代は大家へ支払うことになっていた）」などの貼り紙を何度もされました。 賃貸契約上、滞納した私に非があるとしてもこういった方法はプライバシーの侵害にあたりしてはならない行為ということをネットで知ったのですが、これに関しても私から家主へ損害賠償を求めるのは筋違いなのでしょうか？ 滞納した私が悪いのだから、こういったことも全て受け入れて我慢せざるを得ないものなのでしょうか？
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
お礼
本当にありがとうございます。 よく理解できました。 すっきりしました。