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賃貸マンション:この契約内容はぼったくりですか?
もうじき退去するので契約時の内容を再確認するため契約書を読み直していました。 世の中敷金トラブルとか多いですので、私自身いろいろなHPで勉強中なのですが、ふと疑問が湧いてきました。 1.敷金は2か月分払っていますが、1か月分は償却との特約つき。「償却」について入居時に説明を求めたところ、(いわゆる関西の「敷引」のように)、退去時に原状回復と敷金返済でもめないように過不足あっても1か月分で話をつけるため、という説明が主任者でない担当者から『口頭で』ありました。 2.礼金を1月分支払っています。 3.契約書によると更新時には更新料(家賃1月分)を払うことになっています。 4.退去の連絡をした際、不動産屋からハウスクリーニング等通常借主負担でないものを請求されるような内容の話が出ました。 いろいろなHPを見ているうちに本場(?)関西では敷引の場合は礼金・更新料がないと知りました。また、返ってくるはずのもう一か月分の敷金からハウスクリーニング代等を引く、ということになると何のための敷引か分かりません。 何重にもお金を取られているような気がします。 夫は「何事も無く1月分の敷金が返ってくるなら何もしない。しかし業者が原状回復をあれこれ課金するようなら裁判にして敷金償却特約も無効にして2月分全額返済させてやる!」と言っています。 私も今となってこの契約には釈然としないものを感じます。 皆様はこの契約をどう思われますか?また、何かアドバイス等ありましたらよろしくお願いします。
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お礼
アドバイスありがとうございます。 厳しいだなんて、とんでもないです。 1~3については、契約時には「賃貸契約ってそういうものなんだ」と言う風に納得しておりました。 現在退去するにあたっていろいろと調べているうちに、各地の慣習がまぜこぜになって、結局たくさん取られているのではないかと気になったのです。これについて裁判でどうこう(たとえば礼金を取り返そうとか)ということは考えておりません。 しかし「地域の慣習」というのは厄介なものですね(全国一律の規定があればいいのに…)。 4については原状回復義務について書かれているだけです。 電話で退去の連絡をした際に、やっぱり「慣習」でもらっている、みたいな話をされました。 しかし敷金を償却すると言うのにさらにクリーニングやら畳やらを課金するというのはやはり納得できませんので(それじゃ「敷金償却」ではなく「礼金」としなければならないはず)、これについては拒否しようと思います。(居住期間1年で丁寧に住んだつもりで、タバコも吸いません。故意過失による損傷はないと思っています) 私自身以前不動産屋勤めの経験がある(事務ですが)のでどのつく素人ではないつもりでしたが…。まだまだ勉強が足りないようです。