「償却 １ヶ月」

質問

賃貸の部屋を探しに仲介業者に行ったら、
「保証・敷金　２ヶ月
償却　１ヶ月
礼金　０ヶ月」
という物件を教えてくれました。

とりあえず、コピーだけもらって詳しい話は聞かなかったのですが、
「償却　１ヶ月」というのは、１ヶ月分は返さない、という意味ですよね。
これは実質、礼金と同じでしょうか。

もし、この物件の退去時に、１ヶ月分の原状回復費がかかったら、償却の１ヶ月分でまかなわれるのでしょうか。
それとも、それとは別に原状回復費を払う必要があるのでしょうか。

回答No.2

m_inoue · ベストアンサー

大家してます

貴方が２－３ヶ月で退去しても無条件で１ヶ月分の敷金は返しませんよ

と、言うことです

原状回復（傷・破損）の必要が有れば別途精算されるでしょう

通常の損耗はその償却の１ヶ月分で充当されます

関西での敷き引きと似た考え方です

関東の礼金に相当しますので最初から１ヶ月分はあきらめて下さい

礼金と同様に考えておかれないと、後でがっかりします

補足

ありがとうございます。

「この償却１ヶ月分を、通常損耗・経年変化の分に当てる。」
ということですね。
契約書を見なければはっきりとは言えないかもしれないですが、こちらの考えのほうが正しいような気がしてきました。
何か私が部屋に傷つけたら、償却１ヶ月とは別に払わなければいけないということですね。

つまり礼金と同じことになりますね。

通常損耗とは本来貸主が負担すべきものであるのに、それを借主に負担させる、ということですね。
ちょっとこの物件は遠慮したいなあと思います。

でも、礼金と同じなんで、礼金を払うことに抵抗がない人なら、こういう物件もありかなあ、と思います（が、私は遠慮したいです）。

回答No.1

noboru0510

賃貸借契約書の条文を見ないと正確には分かりませんが、「償却1ヶ月」というのは恐らく「退去時には、預かっている敷金2か月分のうち1か月分は無条件に原状回復費用として使います」という意味だと思います。

つまり、5万円の家賃の場合、敷金として10万円を預けていますが、原状回復費が2万円の場合でも、返却するのは10万円から5万円を差し引いた5万円のみということです。

当然、原状回復費が5万円以上掛かる場合には、残りの敷金が充当されます。

ですから「礼金」というよりも、「敷金の返還金額の上限が決められている」という事になると思います。

お礼

ありがとうございます。
なるほど、恐らく
「１ヶ月分の原状回復費がかかったら、償却の１ヶ月分でまかなわれる」
ということですね。