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兄弟との土地共有…共有状態を解消する手段はあるのか
詳細までは書けないのですが、ご助力をお願いしたいことがあり、ご相談いたします。 土地をAとBの兄弟2人で共有しているようなケースです。 お伺いしたいことは、「土地の共有状態を解消する有効かつ、実効性のある手段はあるのか」、という点です。 今は共有状態でもよいのですが、相手方の同意がないと基本的に何もできないとなると将来的に土地の活用の点などで不便なことが起きるのではないかと心配しております。 分割するのはもちろんかまわないのですが、AもBも土地にはある程度こだわりがあり、安易な妥協は望めそうにありません。 そこで、以下のことを考えていたのですが、いずれもうまくいくかどうかわからない点があります。 (1) 話し合い もし、相手方が一切話し合いに応じず、とにかく土地の持分を持つことに固執した場合、話し合いで解決する余地はないということになるのでしょうか。 また、話を持ちかける側が妥協するのが通常でしょうか。 さらに、話し合いで決まった内容について、後で相手が守らなかった場合、改めて裁判ということになるのでしょうか。 (2) 訴訟 ・訴えの可否 まず、相手方の同意がなくても、一方的に土地の共有物分割を求める訴訟を起こすことはできるのでしょうか。 ・判決の内容 裁判を起こしたものの「分割は認められない」といった結果になることはあるのでしょうか。 ・強制力 また、借金の問題だと「ないものからはとれない」というか、裁判で勝ったとしても金銭その他財産を持っていない相手からは支払いを受けられないといいますが、共有物の分割訴訟というのは、相手方を確実に従わせることができるのでしょうか(裁判の内容が現実的に確実に実行されるのでしょうか)。 (3) 相談機関 こういった問題はやはり弁護士さんに相談するのがよいのでしょうか。 それともこういった問題を取り扱う専門の業者さんなどがいるのでしょうか。 結局、相手方が持分にこだわり、頑として交渉や訴訟に応じない場合、打開する手法がなく、ずっと共有状態を続けるしかないのでしょうか? 詳しい方、いらっしゃいましたら宜しくお願い申し上げます。
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お礼
ありがとうございます。 大変参考になりました。