- ベストアンサー
譲渡所得の申告について
税務署から譲渡所得の申告についての連絡票と言うものが届きました。身に覚えがないので税務所に問い合わせてみたところ、去年私名義の土地をＯさんに名義変更した形跡があります。との事でした。調べてみると、亡くなった祖父母の所有していた土地を去年私の母が売却したのですが、どうも売った土地の名義が私になっていたようです。税務署は土地の売買があったのであれば所得があったのではないですか？と言うのですが、土地を売ったお金は母親が管理しています。こういった場合私が確定申告に行かないといけないのでしょうか？ちなみに土地を売って得た金額は３０万だそうです。
- makimakiko3
- お礼率57% (84/146)
- その他（税金）
- 回答数3
- ありがとう数4
- みんなの回答 （3）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
＞土地を売ったお金は母親が管理しています… それは家庭内の問題であって、譲渡所得はあくまでも元の名義人に帰属します。 ＞土地を売って得た金額は３０万だそうです… 先祖代々からの土地で取得価格など分からないのなら 5% を取得費 http://www.nta.go.jp/taxanswer/joto/3258.htm と見なしますので 15,000円を引いて「譲渡所得」は 285,000円です。 http://www.nta.go.jp/taxanswer/joto/3202.htm ＞確定申告に行かないといけないのでしょうか… あなたは昨年中に他の所得はありましたか。 1年間無職無収入でしたら、基礎控除 38万 http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1100.htm 以内ですので、納税額は発生せず確定申告も必用ありません。 税務署にその旨を電話で告げておくだけで良いでしょう。 本業がサラリーマンだとか何かの商売をしているとかなら、そちらで基礎控除は使ってしまっていますので、譲渡所得分を申告して納税しないといけません。 税額は、所得税 15%、住民税 5% です。 http://www.nta.go.jp/taxanswer/joto/3208.htm 税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。 http://www.nta.go.jp/taxanswer/index2.htm
その他の回答 (2)
- ma-fuji
- ベストアンサー率49% (3865/7827)
＞こういった場合私が確定申告に行かないといけないのでしょうか？ 当然です。 土地の売買には土地の名義人である貴方の実印が必要です。 仮にお母様が売ったとしたとしても、知らなかったでは通りません。 ＞ちなみに土地を売って得た金額は３０万だそうです。 それ以外に収入がなければ税金かかりません。 そうでなければ、３０万円から取得費（譲渡所得の５％）、仲介手数料（不動産屋）などを引き、残った額に税金がかかります。 参考 http://www.nta.go.jp/shiraberu/ippanjoho/pamph/koho/kurashi/pdf/17.pdf
お礼
回答ありがとうございます。土地を売ることは聞いていたので、何か書類を提出した覚えはありますので知らなかったで通すつもりはありませんが、お金を受け取っていないのに税金を払うのも・・・と思い質問させていただきました。仲介してくれた人がいるようなのでその人に連絡して、確定申告は私がして支払わなければならない税金は母に出してもらうようにしようと思います。
- hata79
- ベストアンサー率51% (2555/4940)
不動産売買契約がされてなければ、所有権移転はしません。 不動産登記簿に記載されてる者が「売ります」と意思表示しないかぎり名義変更はされません。 「おれ、なにも知らないし。金は母が管理してるんだけど」は通用しません。 ご自身が「そういえば、実印をついた」という覚えがあるのではないでしょうか。 思い出してください。 売った代金は不動産の所有者のものですので、所有者があなただったら「あなたが申告義務がある者」です。 管理を誰がしてるかは別問題です。 確定申告義務があるのは「あなた」ですよ。
お礼
回答ありがとうございます。土地を売ることは聞いていましたし、仲介者から書類が届き記入して送り返したことは覚えています。ただお金は私の手元に入っていないし、土地の名義人が私だと知らなかったのでちょっと動揺してしまい質問させていただきました。 名義人の私本人でないと確定申告はできないようですね。母に言って、確定申告は私がして、この土地売買にかかる税金はお金を管理している母に出してもらうよう話し合いたいと思います。
関連するQ&A
- 譲渡所得の申告書が送られてきました。
同じような質問を捜しましたが、見当たりませんので、 詳しい方がいらっしゃったら教えてください。 私は、共有（母：持分10・兄：持分0・私：持分0の３人名義）で所有していた土地（父から１０年前に遺産相続）を、共有者と共に、昨年夏に売却しました。この代金や費用は、全て母が受取・支払しています。 また、兄と私は正社員として、母はパートとして給与所得があります。 先月、兄と私宛てに譲渡所得の申告書（名前や住所が印刷済み）が税務署から届きました。しかし、母には譲渡所得の申告書は届きません。 質問(1)：なぜ、母には申告書が届かないのでしょうか？届いていませんが、確定申告は必要ですよね？（税務署の電話相談に尋ねたところ「なぜでしょうねぇ…」と言われて終わりました。） 質問(2)：兄と私の持分は0だと言われました。その場合は、確定申告は必要なのでしょうか？ 必要な場合は、申告書の譲渡代金や譲渡のための費用などは０円と記載するのでしょうか？
- 締切済み
- その他（税金）
- 土地譲渡所得の申告忘れについて
4年前に相続した土地の約半分を昨年売却しました。（残りの半分は現時点未売却） 売却にあたり，家屋は解体撤去し，土地は造成しました。 本来，今年2月に所得（売却費用の収支）の申告をすべきでしたが，造成費用等が 今回の土地売却価額を上回った（半分売却した時点で収支はマイナス状態）為， 申告はしていませんでした。 そのため，今回，税務署から「譲渡所得の申告についてのお尋ね」という通知が届き， 「譲渡所得の照会に対する回答」を提出することを求められています。 （申告の有無，譲渡価額，土地の購入価格等に関する回答） 回答書の返送ではなく，必要書類を揃えて，直接税務署へ出向こうと考えていますが， 今からでも遅れて申告手続き等可能でしょうか。 また，今回の申告忘れに対してどういうペナルティが課せられるのでしょうか。 ご存知でしたらご教示ください。よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 譲渡所得の申告。共同名義の物件を売った場合は？
土地や建物を売って売却益を得た場合は、譲渡所得という税金がかかります。 現在、わたしが所有している建物ですが、兄弟で共同名義としています。 売却益も半分づつにする予定なのですが、その場合、譲渡所得の計算はどうすればいいのでしょうか？ 売買価格も半分で、取得費などの経費もすべて半分で申告書を作成するべきなのでしょうか？
- ベストアンサー
- その他（税金）
- 譲渡所得の申告について
昨年、土地を売却して譲渡所得が発生しました。 当然、確定申告をしますが、自分で税務署へ行って申告するほうがいいのか、税理士に代行してもらうのがいいのかどちらでしょうか？ 税理士は親の相続の時に世話になった方がいます。 遠方の土地のため日帰りが不可能で、契約時や引渡し時にどうしても一泊する必要がありました。 経費を認めてもらうには税理士が交渉したほうがいいのでしょうか？誰がやっても変わりませんか？ アドバイスよろしくお願い致します。
- ベストアンサー
- その他（税金）
- 譲渡所得の申告が不要の場合
結婚後にマンションを購入しましたが、その際、マンションを妻名義にしていました。 先日、あまり深く考えずに、名義を夫婦で５０：５０にしました。 すると、税務署から妻宛に不動産売買利益が出たということで、確定申告書が届きました。 夫婦の間ですので、金銭の授受などはないため、確定申告は行いませんが、譲渡所得の申告が必要ないと考える場合には、理由などを記載して提出しなければならないとのこと。 どのように記載すればよいでしょうか？ 難しい話ですが、記入例などがありましたら、教えていただけると助かります。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 譲渡所得（建物）の申告について
初めまして（こんにちわ～） そろそろ確定申告の時期がやって参りましたね。 昨日税務署より（ゆうパックで）申告書の手引きや譲渡所得の申告のしかた 等が届きました。昨年度に建物の売却をしましたが、それって申告しなきゃならないのか？どうしたら一番いいのか？教えて下さい。質問の仕方さえ分かりませんが、ご理解して頂き、ご回答をお願いします。
- 締切済み
- その他(住まい)
- 譲渡所得の申告について
「譲渡所得の申告についてのお知らせ」が税務署より郵送されてきました。昨年7月、共有名義の50％分を姉に450万円で売りました。元々父との共有で立てた家だったのですが、父が亡くなる前に父の５０％分を姉へ名義を変えた不動産です。素人で納税等の知識もありませんので、税務署への手続きをご教授ください。
- 締切済み
- その他（マネー）
- 老人扶養親族と譲渡所得の申告について
老人扶養親族と譲渡所得の申告についてお伺いさせて頂きます。 この度、田舎に居る高齢の母親(７８歳)が土地屋敷を処分して私の所に出て来る事に成りました。 そこで、税法上の扶養と譲渡所得のことで分からない事が有りますので、ご教授下さい。 (1)所得税法上の扶養親族に入れるかどうか？ 母親の年間収入は 個人年金収入・・年間 約 780,000円 遺族年金収入・・年間 約1,080,000円 合計収入・・・・・・年間 1,860,000円 以上より母親の課税所得は年金の公的年金等に係る雑所得の計算方法(６５歳以上)より個人年金は控除分(1,200,000円)を控除するとゼロ 遺族年金は非課税扱いの為年間合計所得３８万以下該当すると思うのですが？ただし、不動産譲渡所得が発生する為所得が３８万円を超えるので扶養に入れないのでは？この場合は、不動産所得が発生した年度だけ入れないのでしょうか？ (2)譲渡所得の申告 課税長期譲渡所得のマイホームを売った場合の3,000万円の特別控除を受ける場合の必要書類を調べると以下の様に書いて有ったのですが (1) 確定申告書 (2) 譲渡所得の内訳書 (3) 譲渡時の書類 （イ）売買契約書コピー （ロ）売買代金受取書コピー （ハ）固定資産税精算書コピー （ニ）仲介手数料等譲渡費用領収書コピー (4) 譲渡した土地・建物の全部事項証明書 (5) 除票住民票（売却後２ヶ月経過後発行）３，０００万円特別控除を受ける為 固定資産税清算書と除票住民票とは、どういう物なのでしょうか また、(4)の書類は土地の登記簿謄本の事なのでしょうか 尚、上記の必要書類関係は、売買仲介をした不動産業者に依頼すれば良いのでしょうか？ と申しますのは、田舎が遠方なので、中々帰省できませんし、不動産の売買契約上９月末には、不動産を明け渡して、母がこちらに転居してきますので。
- ベストアンサー
- その他（税金）
お礼
早々に回答ありがとうございます。 土地売買の手続きをしたのが母でしたので、確定申告も母ができるならと思い質問させていただきました。 私はバイトをして年間約90万円の収入があります。回答によりますと、この件に関して支払う税額は285,000円に対して所得税15％・住民税5％のようですので、母に話して確定申告は私が行って、支払税金は土地を売ったお金の中から母親に払ってもらうようにしたいと思います。