- ベストアンサー
転勤によるマンション売却と通勤の選択
hiromititanの回答
- hiromititan
- ベストアンサー率21% (31/147)
初めまして。 まず、マンションの売却ですが、売ったとして、ローン残高は残りますか？それをお調べになってから、売却を検討してみて下さい。 それと、ご主人がお勤めになつてる会社は、全国転勤がある会社でしょうか？地域別採用でしょうか？それも今後のことに関わってこますので。また、転勤による借り上げ制度などないか確認して下さい。 通勤時間ですが、東京近辺ではおおよそ２時間までと定めがありますので、たとえ、マンションを売却しても、引っ越し料金や敷金や礼金、などでない可能性があります。ギリギリのところですね。大阪ではおおよそ１時間３０分です。これらは、職安などで、雇用者が労働者を不当な勤務先につかせない為にもうけてる通勤時間です。 会社側に借り上げ制度がない場合、賃貸にして賃貸料が＞ローン＋新しい転居先の賃貸料であれば転居も可能ですが？お話を聞く限りあまりオススメできませんね！ 会社側が、只の移動と考えているか、転勤と考えているかで会社側の対応が変わってきますので。まず、ご主人が会社側としっかりとした話しをしてから、決めればどうですか？
関連するQ&A
- 転勤。マンションを売却すべき? 賃貸に出すべき?
この夏に転勤になりました。転勤と言っても現在は片道 2時間かけ、通勤しています。通勤に時間はかかるものの通えない距離でもないのですが、どうしても帰りは遅くなりがち、家族(妻32歳,子3歳,子1歳)は不満、ストレスが溜まっているようです。妻は来年度、長女の保育園入園なども頭にあり、転勤先近くに引越しして賃貸に住みたいと言っています。 現在の住まい(マンション)を売却すべきでしょうか? 賃貸に出すべきでしょうか? ＜前提＞ マンションは2000年に購入、2001/1から居住開始しています。マンションの購入価格は2750万(3LDK,68m2)です。繰上げ返済にも励み、ローン残高は600万程度です。近所の不動産屋に相談したところ、2180万を売り出し価格に設定すれば売れそう、とのことです。手元には値引きや諸経費を差し引くと、2000 万程度が残り、ローンを完済すると1400万は手元に残る計算になります。また、賃貸に出す場合、10-11 万程度が相場でしょうか。 <売却すべきと考える理由> ・現在の住まいは家族 4人で暮らすには手狭と思っています。可能であれば勤務先近くに一戸建てを買い替えたいという希望もあります。マンションはギリギリ駅徒歩圏(15分)ですが、設備は標準並みであり、私的にはあまり気にいっていない。また、将来的にも以前の勤務先には戻れる確立は低い。現時点で売却すれば、2750-2000=750 万程度の損失にもなりますけど、今売却すればこれ以上は損失が増えない? <賃貸に出すべきと考える理由> ・ローン残高も残り少ないので、もう少し頑張って完済、自分の資産にすべき、とも思っています。もしものことがあっても家族にマンションは残りますし、賃貸に出せばローンとの収支バランスも取れそう。買い替えなど、新たな借金増加に将来的な不安(養育費など)もあります。家族帯同で転勤すれば、会社からは 4-5万は家賃補助が貰えます。10万程度の賃貸には住めそう。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- マンション売却について
はじめまして。家族構成は主人４２歳、小学校６年生、４年生の子供が2人、私３６歳の４人家族です。平成２０年に３LDK都内中古マンションを３７００万で購入しました。 現在は築１９年です。金利は変動、残り２６００万のローンがあります。 子供の受験、主人の勤務地が近くなるので賃貸で都内ですが引っ越しをしたいと思っております。買替の予定はありません。東京の土地価格が上がっているようなので今が売り時なのかと思いますが、ローンが２６００万残ってる状態で売りに出す場合、手数料など諸経費込で損失が出ないためにはどのくらいで売却しなければなりませんでしょうか。 査定で、損失が出る価格であれば、売却はやめておこうと思っています。 よろしくお願いします。
- 締切済み
- 不動産売買・投資
- 転勤中のマンション売却について
転勤中のマンション売却（公庫利用）について教えてください。 42歳で妻子あり(中学生1人、幼児1人）の家族構成です。 3年前に実家のある近辺（近畿）に東京より転勤で来ました。 今後の事を（子供の事も含め）妻と考えていまして、こちらで持ち家購入を考えています。 ただ、 ・東京にマンション所有（賃貸で入居者募集中） ・購入は公庫全額借入(3,800万)で残金3,000万程 があり、売却したいと思っておりますが、売却方法が分かりません。 一括返済で本人が住んで居ない（本籍が無い）とダメとの情報をWEBで得ましたが、 転勤中は無理なのでしょうか？一時的に住民票だけ戻している方もいるそうですが・・・ （家の購入と売却は同時で無いとダメなので、遠距離となると無理との情報もありました） 今後、会社より異動命令がでた場合は単身赴任で対応したいと思っております。 東京に戻る事は考えていないので、何か良い手立てがあればご教授願います。
- 締切済み
- 不動産売買・投資
- マンション売却について
新築マンションを買って一年が経ちました。 購入当時は安易に駅近と買い物のしやすさで選んでしまいましたが、昨年末出産してからは環境の悪さ（中小工場が近く窓を開けると臭う・信仰宗教がたった等）や７月に主人の勤務地が変わり通勤が少し遠くなってしまった事から売却するかどうか迷ってます。 売却するのは、マンション内で一番最初の方が損失が少ないのでしょうか？（以前一番最初に売った部屋の価格が基準になるので、それ以降に売却すると下がることを聞きましたが・・・） ちなみにローンは５００万円位なので、実家近くのマンションへ（実家近くは地価が安い）越したいのですが、なかなか欲しいと思える様な物件がなく途方にくれています。 私は賃貸でよいのではと話してますが、主人はここのマンションが気に入ってるらしくこのマンションと同じ様な設備や広さでないと引越したくないと話しててなかなかまとまりません。 環境がイマイチなので、売却損がかなりでてしまうのではないかと心配してます。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 売却か賃貸か
自宅 築１４年 ローン無し 土地の分譲地に積水ハウスを建てました。 ８年程賃貸に出し 今でも賃貸中です。 １４年前に５千万近くかかったのですが 現在の査定額は５分の１位になってしまいました。(現在 転勤で賃貸中です） 本当ならば 自宅と実家の売却金で新しい住宅購入を検討していたのですが 自宅の売却金があまりにも少なすぎるため躊躇しております。 実際 自宅にはもう戻る予定が無く 売却しなければ そのまま賃貸としておく予定です。 ただ この先築年数も古くなってしまうなら 今売っていくか？ ローンが無いのならば 賃貸でその収入でリフォームしたりしながら維持し いざとなれば土地値で売る方が良いのか？ どうか アドバイスを頂きたいのですが！
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 横浜市から大阪市へ転勤
横浜市から大阪市へ5月から転勤となりました。 家族は妻と子供(1歳)と私です。 新しい住まいを探そうと思いますが、全然分かりません。子供の為にも環境が良く住みやすい所（賃貸）を探しています。勤務地は大阪市此花区です。通勤時間は電車で1時間ほどを考えています。神戸方面でも良いかと思っていますので教えて下さい。宜しくお願いします。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 売却か？賃貸か？もがき苦しんでいます
５月に主人の転勤で東京方面に引っ越す可能性が大です。 現在分譲マンションに住んでいますが、売却か賃貸に出すか悩んでいます。少しでも何かアドバイスがあればお願い致します。 現状：築８年、ローン残１３５０万、駅から３分 毎月のローン返済４万７千円／月、ボーナス時６０万 管理費２万２千円 近くにある築数・広さ同じの分譲賃貸マンションは１1万／月でネットに出ていた ２つ下の階の同じ間取りの部屋も売りに出されてて１６８０万でまだ売れず（この部屋は私が言うのも悪いですが、日当たりが悪い） 主人は東京に骨をうずめるみたいな事を言います。 （だから２～５年の定期転勤ではない） 両親はどちらも大阪で、私はこの物件は売却するのは ちょっとつらい。（家族は子供１人（５歳）） 質問１：皆さんならどうされますか？ 質問２：はじめは賃貸で、私も東京に慣れて ふんぎりがついたら借主さんが出ていった時点で売却してもらうというのは出来るのでしょうか？
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- マンション売却のタイミング
はじめまして。長文となりますが、よろしくお願いいたします。 この度転勤から戻り、賃貸に出していたマンションを売却すべきかどうか 迷っております。 現在は一旦賃貸マンションに入居し、所有マンションの賃貸契約終了を 待っている状況です。 詳細は下記の通りです。 Ａ．マンションの状況 1) 築１８年、人気エリア徒歩５分、大規模修繕済み。 2) 転勤により賃貸に出していたが、この度の転勤終了で契約解除。 3) ローン残高あり。売却の場合、追い金発生。 Ｂ．売却を考える理由 1) いずれもう少し広い部屋への住み替えを考えていた。 2) 転勤中、部屋を貸していた人と、新しく階下に入居した人物との間でトラブルがあった。現在は和解中だが、その階下の住人というのが少し変わった人物のようで、これ以上トラブルが起きてからでは売りづらくなるのではないか。（当方との関係は今のところ良好） 3) 現在、買いたいと言ってきている人がいる。 Ｃ．売却をためらう理由 1) このマンションの立地、建物の雰囲気が気に入っている。 2）現在の賃貸住居は仮住まいのつもりだったので長く住むのは気が進まないが、次に買いたいマンションがいつ見つかるかわからない。子供が欲しいので早く落ち着いた環境に移りたい。 3）居住していない不動産の譲渡損失は繰越控除ができないと聞いている。一旦、再入居した方が良いのでは。 資金的なことは何とか解決できるとして、売却が妥当かどうかアドバイスいただきたく、よろしくお願い申し上げます。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 通勤場所が所沢（車）と虎ノ門（電車）です。どの辺に部屋を借りればいいでしょう？
夫の転勤で引越しを考えています。 夫の新しい勤務地は所沢（航空公園駅近く）ですが、私の勤務地は虎ノ門です。 夫は仕事の関係で車で通勤し、私は電車で通勤することになります。 夫は「（私の）通勤しやすい場所でいいよ」と言ってくれていますが、 埼玉方面に全く土地勘がないのでどの辺で家を探したらいいのか検討もつきません。 部屋（賃貸）を探すのも条件が難しいのでなるべくすぐ探したいと思っています。 『この辺なら両方に通い易く、良い街だよ』というのをご存知でしたらぜひお教えください。 よろしくお願いします。 ～条件～ ペット可、2LDK～、追焚付、共益費・駐車場込みで10-11万円
- 締切済み
- 賃貸・アパート
お礼
結局転職、ということになります。借り上げ制度のお話ありがとうございました。 でも、今住んでいるマンションをどうするかがあります。売却か賃貸か。到底ローン+引っ越し先の家賃、となるような感じはしないです。残高も残っているので、いろいろ考えないといけないですね。