転勤。マンション売却か、通勤か。

質問

なんの知識もなく質問させていただきます。分かり難かったらすみません。
現在、新築で購入した築二年のマンションに住んでいます。
夫の転勤で、春から自宅から二時間の勤務地になりそうです。
現在二歳の子供がおり、付近に公園がたくさんあることや、学校が近いことからこの家を選びました。今の住環境が気に入っています。
ただ、夫の勤務は夜勤もありますが、今までメインが7～17時だったのが、転勤により8～20時となり、自宅から6時出勤、早くても22時帰宅、となりそうです。転勤するに当たり、私は家族の時間が減るのは避けたいと思っていました。
夫は通勤時間が長いのが面倒なのもあり、マンション売却をして勤務地の近くの賃貸を考えているようです。
転勤は期限はなく、もしかしたら通勤不可能な勤務地にまた転勤するかもしれない可能性があります。
資産価値が下がる前に売却してしまった方がいい、と知人からアドバイスを受けたのですが、もしかしたら戻ってくるかもしれない可能性と、通勤時間を考えて近くに住んだ方がいいのかということと、決めかねています。
勤務先の賃貸物件を見たところ、子どもがいるので1LDKでもいいから広いところが一つあればいいなと思うとすぐ10万超えです。築40年、とかでもそんな感じでした。
そんなに古くてもそんなに高いのか、と頭がクラクラしてしまいました。それなら通勤した方がよっぽどか金銭的には楽なのですが、近くに住んで時間を買うか、今の環境を維持して通勤してもらうか、どっちにしても20時帰宅では子どもは夢の入り口なので、家族揃う時間は確保できません。
だんだん何を考えたらいいのかわからなくなってきたので、みなさんの意見が聞けたら、と思いました。
そこで、みなさん通勤時間二時間は普通ですか？その場合、家族の時間はありますか？ちなみに、今でも家族で一緒に夕飯が食べられるのは週一程度です。土日も仕事が不定期にあります。
もし売却なら早く売却した方がいいのでしょうか？まだローンは4200万円ほどあります。
そろそろ決めないといけなくなってきて困ってます。
経験談でもいいので、意見お願いします。

回答No.5

wannn-wannn · ベストアンサー

私も片道二時間通勤を経験したことがあります。

職場は良かったのですが、電車通勤だったため、チェーンもあり、体が悲鳴をあげました。

満員電車であれば、夫は通いきれるのでしょうか

単身赴任は、夫婦仲を考えるとお勧めできません。

売却ですが2年前に購入したばかりなので、今であればそれほで低くは無いと考えられます。

それも4月はちょうど、転勤の季節でもあるので、今から売りにだせば
お客も「家の中を見たい」と売れる可能性もあります。

しかしマイホームですが、売りに出したからといって、明日売れるという時代ではありません。

ともかく、一度、不動産に見積もりをしてもらい、今の売値の相場を聞いてから
その金額で売るのか、それとも住み続けるのかを検討しても遅くはないと思います。

それから、10万超えの賃貸物件と書かれていましたが、パソコンで調べたのであれば

お手数ですが実際に新しい転勤先近くの不動産屋に出かけてみてください。
お子様も小さいですし、スーパーや病院など環境面も考慮し、
「この地区あたりの賃貸物件の空きが出たら連絡ください」と今から声をかけておけば、
何か良い賃貸物件の連絡を頂けるかも知れません。

4200万円で購入された物件ですので、売却できるまで時間もかかると思います。

まずは、売りにだし「その金額で買いたい」という人が現れてから、
売却するかを考えても遅くはありません。

疲労で旦那様が倒れられたり、会社に通いきれず辞職願を出すこんとの無い環境を作るのが奥様です。
ローン返済が滞ってからでは遅いですよ。

今から、どう転んでもよいように手を打っておくことをお勧めします。

お礼

ありがとうございます。
実際に経験されたんですね。
夫も考えたみたいで、家族の時間を減らしてまで、と職場の選択を変えることにしました。
売却については考えないといけませんが、家族がバラバラになってしまう前に、きちんと話し合えて良かったと思います。

補足

ベストアンサーに迷ったのですが、経験談でありイメージがつきやすかったので選ばせていただきました。
みなさんありがとうございました。

回答No.4

Mokuzo100nenn

家族の幸せに重要な順は、

しゃん金が無い＞家族の時間が多い＞住んでる家が広い　の純です。

まず、借金をしなくて済むにはどうしたら良いのか、
そのつぎに家族の時間を確保するにはどうしたら良いのか、
この二つを優先して考えます。

家の広さは上記の2点を満たしたうえで、出来るだけ広いのが良いのです。

順番を間違えるとあぶはち取らずになりますよ。

お礼

ありがとうございます。
借金がない、大事ですね。マンションの売却を考えると借金が出てしまいそうなので、ヨーク考えたいと思います。

回答No.3

hekiyu

幸福感について、米国の記事を紹介しておきます。

「たとえ45分余計に通勤時間がかかっても、部屋数が多く芝生の庭も付いた郊外の家に住めば
幸せになれると人々は考えがちなのだ。
　しかし実際には、長い通勤時間はそれに見合うものではない ということがわかってくる。
　フライ氏とスタッツァー氏の計算によると、通勤に1時間を要する人の場合、
　職場に歩いて通える人と同程度の満足度を得るためには、その人よりも40％多く
　お金を稼がなければならないという」

何でも、数字化する米国らしいですが、参考までに。

お礼

ありがとうございます。そうですよね。
私も仕事があったので、辞めて余計に収入減、かと考えると悩んでました。
やっぱり近いほうがいいですよね。

回答No.2

hiromititan

初めまして。
まず、マンションの売却ですが、売ったとして、ローン残高は残りますか？それをお調べになってから、売却を検討してみて下さい。

それと、ご主人がお勤めになつてる会社は、全国転勤がある会社でしょうか？地域別採用でしょうか？それも今後のことに関わってこますので。また、転勤による借り上げ制度などないか確認して下さい。

通勤時間ですが、東京近辺ではおおよそ２時間までと定めがありますので、たとえ、マンションを売却しても、引っ越し料金や敷金や礼金、などでない可能性があります。ギリギリのところですね。大阪ではおおよそ１時間３０分です。これらは、職安などで、雇用者が労働者を不当な勤務先につかせない為にもうけてる通勤時間です。

会社側に借り上げ制度がない場合、賃貸にして賃貸料が＞ローン＋新しい転居先の賃貸料であれば転居も可能ですが？お話を聞く限りあまりオススメできませんね！

会社側が、只の移動と考えているか、転勤と考えているかで会社側の対応が変わってきますので。まず、ご主人が会社側としっかりとした話しをしてから、決めればどうですか？

お礼

結局転職、ということになります。借り上げ制度のお話ありがとうございました。

でも、今住んでいるマンションをどうするかがあります。売却か賃貸か。到底ローン+引っ越し先の家賃、となるような感じはしないです。残高も残っているので、いろいろ考えないといけないですね。

回答No.1

86tarou

先ず、旦那さんがその勤務時間と通勤時間で体が持つかどうか心配です。実質16時間拘束されるわけですし、睡眠時間や食事、風呂等を考えると時間の余裕が全然ありません。このままの仕事を続けるなら、そこに住むのは非常に難しいかと思います。少なくとも旦那さんだけは会社の近くのワンルームとかに住み、週末だけ帰ってくるとかの方がまだ続く可能性があるのではないでしょうか。

人気の物件なら高く売れますし（駅近とかで条件が良ければ、買値より高い可能性もマンションの場合はあり得ます）、賃貸に出す方法もあります。
ただ、売却するにしても、そのマンションが幾らで売れるかが問題となります。ローン残高の4200万円を余裕で超えるのならまだ良いのですが、ローン残高の方が多ければ差額を現金で用意しないと売ることすら出来ません（頭金が少ないとか人気がないとかなら追い金が必要）。この辺りがどうなってるかで選択肢も変わってくるかと思います。

長時間働いても高額なマンションを買える収入をある仕事を選ぶか、少ない収入でも小さな家で家族との時間を持つかは人それぞれです。まぁ、こういう選択肢もあるということです。
ちなみに、うちは共働きで世帯収入は質問者様のおそらく半分程度だと思います（うちの世帯収入では、そんな高額なローンは到底組めない）。それでも家を２０年ローンで買い、もうすぐ10年ですがそろそろ完済出来そうです。会社はボーナスが無くなり給与も25％カットされましたが、時間的には比較的余裕があるので家族の時間は毎日持てています。定年より10年以上は早く完済出来るので、老後資金の貯蓄にもあまり不安もありませんし。

お礼

ありがとうございます。返事が遅れてすみません。このページの入り方を忘れてしまってました。お返事もここに書けばいいのでしょうか。
20年ローンで10年完済とはすごいですね。知識がないので、どこまで書いたらどんな情報がよくされるかわからず投稿してしまったのですが、うちは35年ローンです。

時間が無くなってしまったのでまた時間を見つけて続き書かせてください。

補足

遅くなりました。だいぶ間違ってました。転勤でなく転職？でした。職は同じなので転勤なのかと思って書いてました。

よく話し合って、違う職場を選びました。ローンは少ないほうがより良いのですが、今住んでいる土地ではこれでも高くはないのです。
これから行く土地はもう少し力も抜いていけそうです。ありがとうございました。